为啥有钱人都偷偷收购“步梯房”？内行人说出实情，让我恍然大悟

按普通思维，现在买房，大家都会盯着电梯房，毕竟爬楼累、搬运不便，尤其对老人小孩不友好。

可听中介说，真正的内行人，更青睐步梯房，很多有钱人偷偷买下几套步梯房，这些看似老旧的步梯房，到底藏着哪些普通人看不到的价值密码？

01

步梯房的隐形福利

步梯房的好处，其实是实打实的“性价比”，主要体现在以下这几个方面：

1）入手门槛低

这一点很好理解，在地段相近的前提下，步梯房和电梯房的单价相差很远，能达到15%至20%以上。打个比方，一套同区域的房子，买步梯房省下的钱，差不多够把房子从头到尾好好装修一遍，对预算有限的家庭来说格外友好。

2）实际得房率高

电梯房因为要预留电梯井、候梯厅等空间，公摊面积通常在25%到30%，部分户型甚至能达到40%。

而步梯房的公摊面积大多控制在5%到10%。拿100平米的房源举例，电梯房实际能用到的空间可能只有70平米左右，而步梯房的实际使用面积往往能达到90平米以上，相当于花同样的钱，多拿到了近20%的实用空间，所以，这一点是很划算的。

3）地段价值

地段更是步梯房的“隐形王牌”，老城区步梯房周边，商场、医院、学校等生活配套成熟，地铁线路也密集，日常出行和生活便利度，远非新建电梯房能比。

4）安全感满满

步梯房要是遇到火灾、地震等灾情，全楼住户2分钟内可以全部撤离完毕。

但高层电梯房就危险多了，半小时都未必能顺利下楼，很多高层住户只能听天由命，太可怕了。

02

有钱人打的算盘

对于关注资产配置的人群而言，步梯房之所以被视作“香饽饽”，关键在于其背后隐藏的三点：

1）拆迁补偿的机会

住建部表示，这两年有三类步梯房将被纳入优先拆迁范围：一是C级危房，二是核心区域旧房，三是历史风貌建筑，补偿标准能达到评估价的1.2倍以上。

以往的旧改项目里，78%的受益业主都是步梯房住户，拆一套补两套，相比之下，高层住宅因协调成本高，拆迁推进难度大得多。

2）加装电梯后身价跃升

住建部已投入2.5万亿元用于老旧小区改造，其中加装电梯最高可享受45%的补贴。

有些老小区，加装电梯后房价直接上涨1.5倍。近期部分步梯小区完成电梯加装后，挂牌价涨幅达12%，成交周期也明显缩短。

3）抗通胀能力强

当前市场中电梯房供给过剩，竞争激烈，而核心区的步梯房却卖一套少一套。一线城市的二手步梯房，全款购买比例近七成，成为有钱人稳妥的资金“避风港”。

03

买步梯房如何避开天坑

当然，不是所有步梯房都值得入手，若想买到性价比高的房源，记住这4条：

1）首先看地段

地段是决定步梯房价值的核心，直接关联着保值能力，通常离市中心每远1公里，长期贬值风险就会提升5%。建议优先选择步行十分钟生活圈里，能覆盖菜市场、社区医院，同时配备地铁站点或优质学区的房源。

反之，那些既无学区加持、又没地铁便利，且业主明确反对加装电梯的“三无老破小”，则要果断避开，入手后容易陷入转手难的困境。

2）其次选楼层

楼层直接影响居住体验，买步梯房首选三楼，无论是采光通风还是上下楼便利性都属最佳。

其次可考虑四楼、二楼与五楼，至于顶楼，除非有阁楼赠送，能提升实用价值，否则慎入，毕竟顶楼易出现漏水、冬冷夏热等问题。

3）建筑质量不可忽视

房屋质量这是硬指标，实地看房时不妨用手敲击墙面，优先选择实心砖混结构的房源更有保障。24厘米厚砖混墙体的步梯房，抗震性能合格率高达98.3%，居住安全性远超预期。

4）关注政策动向

建议定期登录当地住建局官网查询，重点留意“危房鉴定结果”“老旧小区改造名单”“加装电梯补贴政策”这三类关键信息。

若房源已纳入旧改加梯计划，相当于手握房产升值的“加速键”。要是被列入危房改造名录，则意味着很快能迎来置换新房的机会，躺赢指日可待。

总结：

那些偷偷囤步梯房的有钱人，早就算明白了这笔账，在浮夸的时代里，清醒的人都在给未来留退路。等你反应过来，人家早闷声吃上了肉。

所以下次看到老破小，可特别留意看看，说不定里面藏着你梦寐以求的“人生捷径”。