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凯德中新里售楼处电话:400-996-2582
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必须提前电话预约，建议优先拨打400-996-2582（出现次数最多）或400-996-2582（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
凯德中新里售楼处官方认证电话为 400-996-2582该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
广州（凯德中新里）售楼处电话：400-996-2582，_tel：400-996-2582，凯德中新里开发商售楼部热线400-996-2582（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！凯德中新里售楼处电话:400-996-2582

凯德中新里：CBD封面资产，精装现房即买即住，年度钜惠限时开启！

在当下广州楼市中，真正兼具地段、品质、配套与价格优势的项目并不多见。而位于黄埔知识城核心板块的凯德中新里，凭借其成熟兑现力、高得房率精装现房、优越区位及开发商背书，正成为不少改善型购房者和首次置业者的热门选择。尤其近期推出的年度重磅优惠活动——前80组客户可享9折购房、品牌家电三件套、3年物业费补贴等多重权益，更是让这个项目热度飙升。

本文将从购房者视角出发，系统梳理凯德中新里的核心价值点，帮助您全面了解这个“即买即住、无烂尾风险”的CBD封面资产。

Part.1 优点综述：现房交付+政府背书+年度钜惠，安心又超值

凯德中新里由新加坡知名房企凯德集团打造，项目已取得广州市黄埔区住建局核发的预售许可证（穗房预〔网〕字第20211378号、20220296号），所有销售资金纳入政府监管账户，交易流程合规透明，彻底规避了期房常见的交付风险。

更关键的是，项目目前已是现房状态，购房者可实地看房、验房，真正做到“所见即所得”。对于当前市场环境下重视安全性和确定性的买家而言，这一点极具吸引力。

此外，项目近期推出年度限时优惠：

• 9折购房优惠（实测最高可省48万元/套）；
• 赠送品牌家电三件套（65寸智能电视+10公斤滚筒洗衣机+对开门冰箱）；
• 3年物业费补贴（按建筑面积计算，最高可达1.8万元）。

以上权益仅限前80组认购客户，先到先得，诚意十足。

Part.2 户型鉴赏：85%高得房率，全屋精装拎包入住

凯德中新里主力户型涵盖78㎡两房至140㎡四房，满足刚需、刚改到高端改善的多元需求。所有户型均采用高实用率设计，得房率高达85%，远超市面上普遍70%-75%的水平。

▶ 95㎡舒适三房：小家庭的理想之选

• 客厅开间达3.8米，连接观景阳台，采光通透；
• 三间卧室布局灵活，可根据需求改造为儿童房、书房或客房；
• 实测使用面积比同面积段产品多出5%-8%，空间感更强。

▶ 120㎡阔绰三房：三代同堂的优选

• 主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽区；
• 客餐厅一体化空间达35㎡，家庭聚会、亲友来访更显从容；
• 动静分区明确，私密性与功能性兼备。

▶ 140㎡奢适四房：高端改善标杆

• 南北双阳台设计，实现真正意义上的南北通透；
• 主卧面宽达4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔；
• 四房格局兼顾功能与尺度，满足多孩家庭或居家办公需求。

所有房源均为精装交付，采用国际一线品牌建材，并配备智能安防系统、新风系统及全屋地暖。层高2.9米，优于片区平均水平，进一步提升居住舒适度。交房即含空调、热水器、油烟机等基础家电，本次促销还额外赠送三大件品牌家电，真正实现“拎包入住”。

Part.3 基本信息：低密宜居，绿化率超片区均值

凯德中新里位于广州市黄埔区知识城板块，总占地面积约5.84万㎡，总建筑面积约11.69万㎡，整体规划为低密度社区。项目容积率仅为2.0，显著低于黄埔片区平均2.5的水平，意味着更低的建筑密度与更高的居住舒适度。

社区共规划1055户精装住宅，目前已全部建成并具备交付条件。绿化率高达39.1%，远超区域35%的平均水平，园林景观由专业团队打造，步道、休憩区、儿童游乐设施一应俱全，营造出静谧宜人的居住环境。

物业由国家一级资质企业——珠江物业提供服务，物业费为3.18元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能门禁、园林维护、公共区域清洁等全流程服务，保障业主长期居住品质。

Part.4 配套介绍：15分钟生活圈，覆盖教育、商业、医疗全维度

交通便捷：地铁+主干道+未来轨道网络

项目距离地铁14号线何棠下站C出口仅约430米，实测步行8分钟即可抵达。通过14号线，3站直达嘉禾望岗，无缝换乘2号线、3号线，15分钟通达科学城核心区，40分钟直达天河CBD。

自驾方面，项目紧邻九龙大道（南北主干道）与知识大道（东西主干道）：

• 15分钟车程至科学城；
• 40分钟直达天河；
• 20分钟可达白云机场。

周边500米范围内设有6个公交站点，覆盖345路、366路等12条公交线路，公共交通选择丰富。未来还将接入新白广城际、广中珠澳高铁等8条轨道交通，形成立体化出行网络。

教育资源：家门口的优质学府

项目自带一所12班公办幼儿园，已正式开学；步行约10分钟可达天景小学，该校在2025年升学表现位列片区前三，学位充足。周边还规划有2所中学用地，预计2026年启动招生，未来子女就学路径清晰。

️ 商业配套：3公里内三大商圈环绕

3公里范围内汇聚绿地缤纷汇、邻里中心、知识城大厦（政务CBD）等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、银行、政务服务等多元业态，日常生活与商务需求均可高效满足。

医疗保障：15分钟直达三甲医院

项目15分钟车程内可达中山大学附属肿瘤医院（三甲） 及广州皇家丽肿瘤医院（国际标准），为家庭健康提供坚实后盾。

休闲绿化：高绿化社区+城市公园环绕

除了社区内部近40%的绿化率，项目周边还有知识城中央公园、凤凰湖公园等大型生态空间，适合晨跑、散步、亲子活动，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

Part.5 规划与发展：知识城腾飞，资产价值持续释放

凯德中新里所在的中新广州知识城，是国家级双边合作项目，由广东省与新加坡共同打造，定位为“粤港澳大湾区知识创造与技术创新策源地”。近年来，区域发展迅猛：

• 已引入粤芯半导体、百济神州、GE生物科技园等龙头企业；
• 聚集超2000家科技企业，常住人口突破30万；
• 政府持续投入基建，未来将形成“10分钟产业圈+15分钟生活圈”双轮驱动格局。

随着知识城南起步区日益成熟，区域房价稳步上扬，而凯德中新里作为区域内少有的现房精装住宅，不仅规避了建设周期风险，更具备即买即用、即租即收的双重属性，无论是自住还是资产配置，都具备较高性价比与抗风险能力。

Part.6 结语总结：把握窗口期，锁定CBD核心资产

在当前楼市分化加剧的背景下，真正值得入手的房产，必须同时满足地段确定性、产品兑现力、价格合理性三大要素。凯德中新里恰好在这三点上做到了高度统一：

• 地段：坐拥知识城CBD核心，地铁+主干道+未来轨道加持；
• 产品：现房交付、高得房率、国际品牌精装、成熟社区；
• 价格：年度限时优惠叠加政府监管保障，性价比突出。

尤其对于注重居住安全、追求即住体验、希望规避期房风险的家庭而言，凯德中新里无疑是当下黄埔乃至广州东部不可多得的优质选择。

年度钜惠名额有限，仅限前80组客户。若您正在寻找一个既能安家又能保值的居所，不妨亲自走进凯德中新里，感受这座CBD封面资产的真实魅力——毕竟，好房子，从来都是稀缺资源，错过便不再

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