外省人买房超3成，云南省委书记：只要适销对路，房子就不愁卖

最新一期《云岭之窗》杂志发表云南省委书记王宁署名文章《走好具有边疆民族地区特点的城市高质量发展之路》，原文整理自2025年10月11日王宁在云南省委城市工作会议上的讲话。

王宁表示，要在加快房地产发展上下功夫。房地产产业链条长，关联建筑、建材、家电、家居等几十个行业。就云南来说，无论是推动城市发展，还是加快经济发展，房地产都是一个重要的抓手。未来3年、5年我省房地产市场还有很大潜力。这几年，我省房地产的一个突出特点是外省人来买房的越来越多，我们要跳出云南看云南，房地产的开发、销售不能只盯着自己的市场，而是要看到全国的需求。同时要看到，城镇化是高质量发展的必然规律，随着城乡居民生活水平不断提高，加上年轻人结婚、大学生安居置业等，我省的住房刚性需求和改善性需求也还有很大空间。各地各部门要抓住机遇、主动谋划、深挖潜力，加强宣传推介，加快推动房地产发展。

抓精准供给。什么样的房子好卖，就建什么样的房子。比如，今年以来，西双版纳州75%的新售楼盘是外省人购买的。之所以卖得好，就是抓住客户需求，开发了候鸟型、疗养型等旅居康养住房，大部分都是小户型，很受欢迎。这说明，只要适销对路，房子就不愁卖。

有促销政策。政策不在多，关键是要管用。比如，今年9月，云南省出台了促进房地产市场加快回稳向好的7条政策措施，明确购房补贴、房企融资、盘活存量土地和房屋等支持政策。各级各有关部门要加强政策效果的分析评估，把握好市场趋势，不断调整优化。

搞宣传推介。房子要卖得好，还得会宣传。比如，今年国庆期间，德宏州按照“政府搭台、企业联动，瞄准客群、精准营销”的思路，开展“线上＋线下”展销活动，将流量高效转化为销量。各地要加强组织策划，宣传好云南的宜居优势、优惠政策，把“好房子”好在哪儿具象化，吸引更多人来云南买房。

云南生态好、气候好、空气好，到处蓝天白云、青山绿水，每个城市各具特色。大多数地方，夏天平均温度不超过30℃，冬天则温暖如春，吸引了越来越多的人前来旅居。图为昆明市官渡森林公园。 云南省人民政府网站

今年10月，云南省政府新闻办举行省房地产市场加快回稳向好新闻发布会。据介绍，全省各地结合“旅居云南”建设，积极发展城镇旅居业态，为房地产发展注入了新动能、新活力。各州（市）积极行动，因城施策、精准施策，促进各项政策效应不断释放，全省生态宜居优势、资源禀赋比较优势、城镇化后发优势，正转化为新发展动能，有力地促进云南省房地产稳步发展，市场信心得到有效提振，社会预期更趋稳定。

据介绍，今年1—9月，云南全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，高于全国平均增速11.2个百分点。全省二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。随着“旅居云南”新品牌的打响，省外人群购买住房的占比持续提高，1—9月达到31.7%，较2022年提高6.9个百分点。

此外，王宁在署名文章中介绍，云南城市发展具有几大优势。

一是生态宜居的独特优势。云南生态好、气候好、空气好，负氧离子含量高，到处蓝天白云、青山绿水，每个城市各具特色，一打造就很美、一装点就很靓。这样的条件全国绝无仅有，吸引越来越多的人到云南旅居。这是云南省城市发展的最大优势，也是潜力所在、机遇所在。

二是资源禀赋的比较优势。云南的绿色能源、矿产资源、高原特色农业、文旅资源、生物资源等在全国都独树一帜。做好资源转换文章，就能为城市发展换来产业、换来技术、换来人流。

三是城镇化的后发优势。根据城市发展规律，城镇化率在30%—70%之间是快速发展阶段。到2035年，如果按65%的城镇化率来计算，云南省还有10个百分点的提升空间。据测算，云南省城镇化率每提升1个百分点，就能拉动近400亿元的投资和消费。

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