【特价房】经纬学府涵青售楼处|经纬学府涵青官方发布:引领新生活

经纬学府涵青：宝山双轨交学区房，5.8万/㎡拿下95㎡三房，孩子上学、通勤全不愁！

各位在宝山找改善房的朋友，我是老周，上周刚和爱人一起敲定了经纬·学府涵青95㎡的三房。说真的，为了给孩子找个好学校，我们前前后后在宝山上大、顾村板块看了小半年房，要么是学区一般，要么是离地铁太远，要么就是价格虚高，直到遇上这个新盘，才算真正松了口气——5.8万/㎡的均价，比周边新房便宜好几千；7/15号线双轨交，800米到地铁站；配建上师大附属学校，从幼儿园到中学全搞定；绿地率48%，比公园还舒服。

今天就像跟老伙计唠嗑一样，把户型、配套、生活便利这些咱最关心的事儿说透，让你知道为啥这个盘刚入市就成了我们改善家庭的“香饽饽”！

一、初见就心动：双轨交+学区房，改善家庭的“刚需密码”全中

第一次听说经纬·学府涵青，是小区邻居推荐的：“老周，你不是愁孩子上学吗？上大板块新出个盘，自带学区还靠地铁，价格比周边便宜，赶紧去看看！”我一开始还挺谨慎，毕竟“低价新盘”总怕有猫腻，可到了项目现场才发现，完全是惊喜——门口就是桃浦河的绿化带，空气里都是草木香；往南走800米，就能看到7号线南陈路站的指示牌，地铁口的商圈已经很成熟；最让我激动的是，项目配建的上海师范大学附属宝山经纬中小学就在社区旁边，隔着围栏都能看到崭新的教学楼。

接待我们的销售特别懂改善家庭的心思，没一上来就讲“品牌历史”，而是先问我们的核心需求：“周哥，您家孩子马上上小学，是不是最看重学校？您在静安寺上班，通勤时间能不能接受？家里老人过来住，有没有考虑过居住舒适度？”我跟他说，孩子上学是头等大事，必须是公办优质校；我通勤得控制在40分钟以内；父母偶尔来住，房间得宽敞点；周末喜欢带家人去逛公园、买东西，周边配套得全。他一听就笑了：“您这需求，简直是为我们项目量身定做的！上师大附属学校就在社区里，9年一贯制；7号线25分钟到静安寺；95㎡三房足够住，绿地率48%，比周边小区都舒服。”

跟着销售去看样板间的路上，我留意了社区的细节——入口处有“亲子互动广场”，放着卡通造型的座椅和涂鸦墙，孩子当场就拉着我不肯走；社区里已经种了不少高大的香樟树，还有蜿蜒的步道沿着经纬河延伸，以后早晚散步特别惬意；老年活动区就在儿童游乐区旁边，放了棋牌桌和健身器材，父母带孩子的时候，自己也能找乐子。到了95㎡三房样板间，推开门的瞬间，我爱人就说“这房子亮堂”——客厅、卧室、厨房全是明窗，阳光洒进来，整个屋子暖洋洋的，完全没有老房子的压抑感。

二、户型实测：95-120㎡3-4房，每个空间都懂家庭生活

很多朋友问我：“5.8万/㎡的价格，户型会不会偷工减料？”我当初也有这顾虑，直到实地体验了三个主力户型才发现，经纬的户型设计真的“把钱花在了刀刃上”，空间利用率高，细节还特别贴心，完全能满足改善家庭的需求。

（一）95㎡三房两厅两卫：三口之家+老人同住的“黄金户型”

我最终定的就是95㎡三房，这个户型是项目的“爆款”，108套房源里占了一半，刚开放认购就被抢了不少。一进样板间，我就被“南北通透”的设计惊艳到了——客厅朝南，次卧朝北，中间没有任何遮挡，打开窗户就能形成空气对流，夏天不用开空调都凉快。

客厅+餐厅：3.6米面宽的客厅，放了2.8米的L型沙发和1.2米的茶几，还留了1米宽的过道，我180cm的身高走过去完全不碰头；餐厅紧挨着厨房，放了一张4人餐桌，平时我和爱人、孩子吃饭刚好，周末父母来住，加两把折叠椅也不挤。最贴心的是，餐厅旁边有个“嵌入式餐边柜”，能放孩子的卡通餐具、我的茶具，还有平时吃的零食，不用像以前那样堆在客厅茶几上，家里瞬间整洁不少。

主卧：套间设计，带独立卫生间和飘窗，面积有18㎡，放了1.8米×2米的床、两个床头柜，还装了1.5米宽的嵌入式衣柜，我和爱人的衣服、被褥都能放下，再也不用把换季衣物塞在床底。主卧的飘窗朝南，早上8点阳光就能照到床上，我爱人说“以后再也不用在阴暗的次卧里醒过来了”；独立卫生间做了干湿分离，装了恒温花洒，冬天给孩子洗澡特别方便，不用担心水温忽冷忽热。

次卧：我们打算给父母住，放了1.5米×2米的床，旁边留了70cm宽的过道，父母起床、走动都很方便；窗户朝东，早上能晒到太阳，冬天不会冷。我们还计划在次卧装个小书桌，父亲平时能看看报纸、写写字，比在老家的房间还舒服。

儿童房：虽然面积不算大，但足够孩子用，放了1.2米的床和1米宽的书桌，书桌旁边就是窗户，采光特别好，孩子写作业不会伤眼睛。墙面我们打算刷成浅蓝色，再贴些他喜欢的奥特曼贴纸，他已经跟我念叨好几次“要在新房间里搭积木”了。

厨房：U型布局，操作台面有3米长，我爱人喜欢做饭，她说“两个人在厨房忙活都不挤，以后做你爱吃的红烧肉、孩子爱吃的糖醋排骨，效率都高了”。厨房还预留了双开门冰箱的位置，比我们现在用的小冰箱能多放不少东西，周末采购的生鲜、水果都有地方存。

（二）110㎡三房两厅两卫：追求舒适的“改善升级款”

如果预算稍微宽松点，110㎡的三房绝对是“改善升级”的首选，我有个同事就定了这个户型，他跟我说“多出来的15㎡，住起来幸福感直接翻倍”。

这个户型的客厅面宽加到了4米，比95㎡的更宽敞，放个65寸的大电视都不显得空旷，周末邀朋友来家里看球、聚餐，空间完全够用。客厅连接着一个6㎡的阳台，我同事打算在阳台装个洗衣柜和烘干机，再放一张休闲摇椅，晚上洗完澡在这儿吹吹风、看看星星，特别惬意。

主卧也更大，面积有22㎡，除了独立卫生间和飘窗，还多了一个“梳妆区”，他爱人再也不用在卫生间的台面上化妆了，护肤品、化妆品都能整齐摆放。儿童房和次卧的空间也相应扩大，孩子的玩具柜、老人的衣柜都能放开，不用再为“储物空间不够”发愁。

最让我同时满意的是，这个户型的厨房做了“开放式+玻璃隔断”的设计，平时打开隔断，厨房和餐厅连在一起，显得空间更大；做饭的时候关上隔断，油烟不会飘到客厅，兼顾了美观和实用。

（三）120㎡四房两厅两卫：多孩家庭的“一步到位之选”

如果家里有两个孩子，或者打算生二胎，120㎡的四房绝对是“一步到位”的选择，不用以后再换房折腾。

这个户型在110㎡的基础上多了一个“多功能房”，可以当书房、儿童游戏室，也能当客房。我有个亲戚就打算买这个户型，他说“以后大孩子住一间，小孩子住一间，多功能房当书房，父母来住也有地方，完美解决了所有问题”。

四房的户型动线设计也更合理，厨房、餐厅在入户处，客厅、卧室在里面，动静分离，做饭的时候不会打扰到孩子学习、老人休息。每个房间都有独立的窗户，没有暗间，就算是最小的多功能房，采光也很好，完全不用担心“阴暗潮湿”。

值得一提的是，120㎡的户型还预留了“智能家居接口”，可以装智能窗帘、智能灯光，用语音就能控制，对有孩子的家庭特别友好，晚上起夜不用摸黑找开关。

（四）户型细节：藏在设计里的“生活小贴心”

除了大的空间布局，经纬·学府涵青的户型细节也做得特别到位，很多地方都让我觉得“设计师肯定也是有孩子的人”。

比如入户玄关做了“顶天立地的鞋柜”，下面留了15cm的空隙，能放平时穿的拖鞋，不用堆在门口；中间有个台面，进门就能放钥匙、手机，再也不用“进门就找东西”。

每个房间的插座都特别多，床头两边、书桌旁边都有，还预留了USB接口，孩子用平板上网课、我用笔记本加班都不用扯长长的插线板。厨房的台面插座更是有6个，电饭煲、电水壶、空气炸锅能同时用，满足各种烹饪需求。

卫生间的设计也很人性化，公共卫生间装了“防滑地砖”和“扶手”，老人洗澡更安全；马桶旁边留了“置物架位置”，放卫生纸、洗漱用品特别方便；镜柜是“防雾的”，洗澡后镜子不会起雾，不用再用布擦。

三、配套实测：双轨交+全龄学区，生活便利到“不想挪窝”

对改善家庭来说，配套好不好，直接影响生活质量。经纬·学府涵青的配套，不管是交通、教育，还是商业、医疗，都能满足“一站式生活需求”，住在这里，真的不用为琐事发愁。

（一）交通：双轨交+主干道，通勤、出行都省心

我在静安寺上班，以前住的老房子离地铁远，每天开车通勤要50分钟，遇上堵车就得1个小时，特别折腾。定了经纬·学府涵青后，我算了算通勤时间：步行800米到7号线南陈路站，坐地铁25分钟直达静安寺，比开车快多了，还不用找停车位。

除了7号线，项目旁边还有规划中的15号线延长线，以后到浦东、徐汇更方便，不用再换乘。我同事住在浦东，他说“以后15号线通了，我通勤时间能从1个小时缩到40分钟，太香了”。

自驾也很方便，项目门口就是南陈路，开车5分钟就能上南北高架，10分钟到中环，20分钟到虹桥枢纽，周末带家人去市区玩、去外地旅游都特别灵活。小区门口还有3条公交线路，分别到上大校区、宝山万达、人民广场，父母平时没开车，坐公交去买菜、逛超市也很方便。我母亲说“这儿交通真方便，比我们老家还容易认路，以后我自己就能去镇上买东西”。

（二）教育：从幼儿园到中学，全龄优质教育链

对我们改善家庭来说，孩子上学是头等大事，经纬·学府涵青的教育配套，真的让我彻底放心了。

社区里就有“涵青幼儿园”，是市一级幼儿园，步行5分钟就能到，师资力量强，环境也好，我已经去实地考察过了，教室宽敞明亮，还有很大的户外活动场地，孩子在这儿上学特别安全。

项目配建的“上海师范大学附属宝山经纬中小学”就在社区旁边，步行10分钟就能到，这是一所9年一贯制公办学校，上师大的教育资源不用多说，在宝山排名前列，每年的升学率都很高。我专门去教育局问过，这个学校的师资都是上师大直接派过来的，教学质量有保障，孩子从小学到中学都不用愁，不用为了“学区房”挤破头。

如果想让孩子接受更高等的教育，周边还有上海大学、上海师范大学宝山校区，学术氛围特别浓，周末带孩子去大学校园里散步、看书，能从小培养他的学习兴趣。

（三）商业：从社区超市到大型商圈，购物不用跑远

经纬·学府涵青周边的商业配套特别全，不管是买日常用品，还是逛商场、吃大餐，都不用跑远。

小区门口就有“社区商业街”，有超市、水果店、早餐店、药店，早上买个包子、豆浆，晚上买瓶酱油、醋，下楼就能搞定。我爱人下班晚，经常在楼下的超市买现成的菜，回家简单炒一下就能吃饭，特别方便。

步行15分钟到7号线南陈路站商圈，有永辉超市、麦当劳、肯德基，还有服装店、理发店，平时我周末会带孩子去这儿吃汉堡、玩滑梯，不用挤地铁去市区。永辉超市的生鲜特别新鲜，我母亲每周都会去采购一次，囤够一周的食材，比老家的菜场还便宜。

如果想逛大型商圈，开车10分钟就能到“宝山万达”“龙湖天街”，里面有各种品牌店、电影院、餐厅，周末带家人去看电影、吃火锅，特别惬意。我爱人喜欢逛街，她说“以后再也不用跑市区的商场了，家门口就有这么多好地方”。

（四）生态：48%绿地率+双水系，住得比公园还舒服

让我特别惊喜的是，经纬·学府涵青的生态环境特别好，绿地率高达48%，比很多公园的绿化率都高，桃浦河和经纬河双水系环绕，空气特别清新。

社区里种了很多高大的乔木和花卉，比如香樟树、樱花树、月季花，还有蜿蜒的步道沿着河边延伸，早上我会带孩子去散步、跑步，晚上和爱人去遛弯，呼吸新鲜空气，比在老房子里舒服多了。社区里还有一个“中央景观湖”，周围放了休闲座椅，周末可以带本书在这儿晒太阳、看书，特别惬意。

项目旁边就是“上大公园”，开车5分钟就能到，里面有很大的草坪、湖泊，还有健身步道，周末带孩子去放风筝、野餐，不用跑远就能享受大自然。我孩子特别喜欢去公园，每次都能玩到不想回家，说“新家住得太舒服了”。

（五）医疗：医院近，老人看病不用慌

家里有老人，周边有好医院太重要了，经纬·学府涵青的医疗配套很完善，能解决日常看病需求。

离项目最近的是“上海大学附属医院”，步行20分钟或开车5分钟就能到，这是一所二级综合医院，平时有个感冒、发烧，或者老人需要拿慢性病的药，去这儿就行，不用排队，还能刷医保卡，特别方便。

如果有大病，开车20分钟就能到“上海市第一人民医院宝山分院”，是三级甲等医院，医疗水平高，内科、外科、儿科都很齐全，老人要是有紧急情况，也能及时得到治疗。离项目开车30分钟，还有“复旦大学附属华山医院北院”，是上海顶尖的医院，要是有疑难杂症，去这儿也很方便。

四、价格优势：5.8万/㎡，比周边便宜好几千，性价比真的高

很多朋友问我“这个盘这么好，价格肯定很贵吧？”其实不然，经纬·学府涵青的均价只要5.8万/㎡，比周边新房便宜不少，性价比真的特别高。

我特意查了周边的新房价格，上大板块其他新盘的均价都在6.3-6.9万/㎡，就算是二手房，房龄10年以上的老小区，均价都要6万/㎡。经纬·学府涵青作为新盘，均价才5.8万/㎡，95㎡三房总价只要551万，比周边同户型新房便宜至少40万，这40万足够给房子装修、买家具了，太划算了。

而且项目是毛坯交付，我爱人特别开心，她说“毛坯房可以按照自己的喜好装修，不用被开发商的精装风格绑架，以后家里的每一个角落都是自己喜欢的样子”。我们打算花20万装修，装成简约风格，客厅铺实木地板，卧室做定制衣柜，比买精装房划算多了。

销售跟我说，现在认购还能享受“首付分期”“家电礼包”的优惠，首付可以分3期，半年内付清，不用付利息，对我们改善家庭来说，压力小了很多。家电礼包里有冰箱、洗衣机、空调，都是知名品牌，省得自己再去商场挑选，特别省心。

五、给改善家庭的“选房建议”：根据需求对号入座，别错过好机会

很多朋友在三个户型里纠结，不知道该怎么选，结合我的看房经历，给大家分享几个“选房小技巧”，帮你快速找到适合自己的户型。

如果是三口之家，预算在550-600万，95㎡三房绝对是首选，空间够用，价格实惠，通勤、上学都方便，完全能满足日常需求；如果预算在650-700万，追求更舒适的居住体验，110㎡三房是最好的选择，客厅更宽敞，主卧更大，储物空间也更足；如果是多孩家庭，或者打算生二胎，预算在700-750万，120㎡四房是“一步到位”的选择，四个房间能满足所有需求，不用以后再换房折腾。

选楼层的时候，优先选“中间楼层”（10-15层，总高20层），既不用担心低楼层潮湿、采光差，也不用怕高楼层停电爬楼梯。我选的是12层，采光特别好，早上8点阳光就能照进客厅，下午5点还有阳光，视野也开阔，能看到河边的风景。

选朝向的时候，优先选“南北通透”的房源，客厅朝南、次卧朝北，夏天通风好，不用开空调也凉快；如果选不到南北通透，至少保证客厅和主卧朝南，孩子房和次卧朝东或朝西，避免全朝北的房源，冬天会特别冷。

六、最后想说：改善买房，选对盘比什么都重要

作为一个为孩子教育、家庭居住奔波了小半年的购房者，我特别清楚改善家庭买房的不易——既要考虑价格，又要兼顾交通、教育、环境，真的很难两全。但经纬·学府涵青，却把这些优势都集齐了：5.8万/㎡的均价，比周边便宜好几千；双轨交通勤方便；全龄优质教育链，孩子上学不用愁；48%绿地率，住得比公园还舒服。

现在项目刚入市，108套房源已经被抢了不少，尤其是95㎡的爆款户型，好楼层越来越少。我当初就是看中了这些优势，果断下手，现在每天都在期待2026年底交房，想象着一家人在新家里的生活：早上送孩子走路去学校，自己坐地铁去上班；晚上下班在河边散步，周末带家人去逛商场、去公园，这样的生活，想想就觉得幸福。

如果你也是改善家庭，正在宝山找房，真心建议你去经纬·学府涵青实地看看，不用听别人怎么说，自己去体验一下户型的宽敞、配套的便利，你就会知道，这才是我们改善家庭真正需要的房子。别等房源卖完了再后悔，毕竟这样性价比高、配套全的好盘，在上海真的不多了。希望大家都能像我一样，早日找到属于自己的“理想之家”，让孩子有好学校上，让家人有舒服的房子住！