起始价3471万！天长体育路低密地块挂牌！

2025年11月10日，天长市自然资源和规划局发布天土公告字〔2025〕13号公告，以拍卖或挂牌方式公开出让两宗国有建设用地使用权。地块一位于体育路北侧、同心路西侧，面积约1.18万平方米；地块二位于体育路北侧、郑集路东侧，面积约1.71万平方米，均为居住兼容商业用途。

NO.1|壹

体育路片区双星登场，低密住区激活城心活力

本次挂牌的TP202513-1与TP202513-2地块均位于天长市中心城区体育路北侧，隶属千秋街道天宁社区，是2025年度国有建设用地供应计划中住宅用地的重要组成。根据《天长市2025年度国有建设用地供应计划》，全年住宅用地供应总量为14公顷，而这两宗地块合计约2.89公顷，占比超过20%，凸显其供应时序上的优先地位。容积率均控制在≤1.7，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，规划指标指向低密度、舒适型社区建设，契合当前市场需求对改善型产品的青睐。

从区位看，两地块紧邻城市主干道体育路，交通便捷，生活配套成熟。根据《天长市国土空间总体规划（2021—2035年）》，中心城区着力构建“两带两廊、两核四区”空间结构，体育路所在区域属于老城文化风貌区与新城风貌区交汇地带，更新潜力显著。规划明确提出“西进、南拓、东扩、北优”发展方向，而体育路片区作为“北优”重要节点，将通过城市更新提升居住品质，疏解老城密度，促进职住平衡。此外，地块均为社区三产用地，由居民组自主开发，既保障集体经济发展，也推动土地集约利用，呼应规划中“盘活存量、优配增量”的节约集约策略。

NO.2|贰

天长加速融“圈”，产业人口双引擎驱动城市能级跃升

天长市作为安徽东向发展的桥头堡，近年来以长三角一体化为契机，全面对接南京都市圈，国土空间总体规划明确其“长三角中心区有影响力的现代化县级城市、南京都市圈重要节点城市”的战略定位。2025年以来，多项利好持续释放：产业方面，滁州高新区扩容提质，引导工业项目向园区集聚，打造现代产业集聚发展新高地；交通方面，宁淮城际铁路加快建设，天长站落户中心城区，未来将形成“211”铁路网，深度融入南京“1小时通勤圈”。这些基础设施突破，为土地市场带来坚实支撑。

人口与配套同步升级。规划提出至2035年，中心城区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率目标达90%，近期重点补齐教育、医疗短板——炳辉中学高中部择址城南新区，市人民医院千秋院区、中医院新区稳步推进，体育路地块周边正形成“城市级—社区级”二级服务中心体系。此外，金牛湖新区作为“天长—六合”省际毗邻区合作功能区，依托大学城、野生动物园等项目建设，吸引年轻人口流入，为住房需求提供长期动力。可以说，此次土地出让不仅是单一市场行为，更是天长落实国土空间规划、优化城镇空间格局的关键落子。

NO.3|叁

结语

总结：天长市此次土地挂牌，紧密对接2025年度供地计划与2035年总规目标，以低密住区提升城市品质，以区位优势强化区域协同，展现出土地供应与城市发展的高度协同。从体育路片区的更新到金牛湖新区的拓展，天长正通过精准供地推动国土空间格局优化。

第一房智库观点：

天长土地市场稳健性源于三大支撑：一是规划前瞻性，总规明确“集约紧凑”发展路径，避免无序扩张；二是产业人口双轮驱动，高新区与省际合作区夯实经济基础；三是交通红利持续释放，宁淮城际等重大项目提升区位价值。建议投资者关注天长“西进南拓”方向及高铁站周边潜力板块，中长期看，其融入南京都市圈的深度将直接决定城市价值天花板。