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住总·芳华里

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住总芳华里 顺义老城区地铁旁舒适洋房

在哪里更宜居，有志青年就选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集，最终人类的财富也会在哪里汇聚。

今天说一个顺义老城区的宜居楼盘。出行便捷，配套齐全。它就是住总芳华里。

【位置】

住总芳华里属于顺义仁和镇。石门地铁站往南1.5公里，和六环的距离只有1.1公里。这也是顺义本地人比较认可的板块。

从15号线出来，沿着顺白路往南走，到望泉南街往西拐就到了。在龙湖·御湖境的南侧。

【交通情况】

自驾主干道是六环路、通顺路、顺平路。

地铁是城市“黄金动脉”，驱动着经济，牵引着城市发展。住总芳华里距离15号线1公里多，8站直达望京。15号线还串联亚奥、中关村板块。

远期还有R4号线规划，5站就能到达东坝，在管庄路西口站换乘3号线，可以穿梭于朝阳公园、三里屯、工体。在东坝北站换乘12号线，可以去到三元桥、人民大学、四季青。

【周边配套】

商业配套可以分为三部分部分来说。

第一部分是石门地铁口，有聚乐汇、隆华奥特莱斯购物广场，益麒麟家居建材广场。（下图是地铁口一出来的情况，拍摄于2022年底。）

第二部分就是往南走了。项目附近有居然之家，还有一些小区底商。（下图居然之家拍摄于2022年底。）

当然，远一点还可以去顺义老城区的新世界百货、北京华联BHG Mall(顺义店)、隆华购物中心。居住于此，可以享受到最精华的城市资源与最具烟火气的生活。

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教育：

楼盘的东侧就是北京顺义区西辛小学教育集团仁和校区，给孩子提供家门口的优质教育。还有顺义地铁站旁的顺义三中。

医院：

最近的是石门地铁出来，十字路口往北的北京京顺医院。 然后就是顺义区医院（顺义老城区）、北京儿童医院顺义妇儿医院（仁和板块，顺平路）、顺义中医院（顺义新城，通顺路和白马路交汇处的西南方向）、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区（后沙峪，天北路西侧，机场北线高速南侧），多家医院为家人健康保驾护航。

环境：

生态公园环伺，附近有顺义公园（顺义老城区）、怡园公园（老城区）、潮白河森林公园（老城）、卧龙公园（石门地铁站往北）、奥林匹克水上公园（马坡）。

产业：

顺义区经济势能强劲，聚焦发展航空航天、智能汽车、第三代半导体产业三大高精尖产业。2023年GDP超越丰台位列第六，实现约7%的增速。

【产品】

住总芳华里主力户型有88平米三居，97平米三居，132四居。总楼层6-11层，574套房源目前已经签约103套，签约均价3.86万/平米左右。

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住宅层高：2.95米

容积率：2.0

车位配比：1/1.2

绿化率：约30%

物业费：3.98元

物业公司：北京天诺物业管理有限公司

采暖方式：地暖-市政供热

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【88平米A户型三室两卫-中间户】

中间户，南侧是客厅+主卧两面宽，面宽达到7.7米。客厅面宽4.1米，非常敞亮舒适。配置了落地式可开启窗，把高级感拉满。

餐厅客厅相连，形成一个整体的活动空间。

主卧南向面宽约3.6米，有很大的拓展面积，让空间利用率更高。主卧套的卫生间是干湿分离的。这样既减少了细菌滋生，还可以满足两个人同时使用卫生间。

独立配置家政间，轻松满足洗衣机、烘干机、清洁用品的收纳需求，更能拓展为露营帐篷、滑板、滑雪装备等兴趣好物的安放地。

【88平米A1户型三室两卫-边户】

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南侧面宽7.5米，客厅面宽4.1米，主卧面宽3.4米。客餐厨一体。

北侧有两个房间，其中有一个房间还是两面开窗。

缺点就是餐厅空间有点小。

【97平米三室两卫】

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南向三面宽。餐客厨垂直一体。两个卫生间都是明卫。有独立的玄关和家政间。这个户型南北侧都有面积赠送，让实际使用面积变成116.6平米，实际使用率102%至103%。

【132平米C户型四室两卫-中间户】

在小区中间楼栋，楼王的位置。四叶草格局。南侧三面宽，总面宽达到10.6米。客厅面宽4.1米。餐客厨通透一体。南侧主卧面宽3.5米。卫生间是明卫。有独立的家政间。

【132平米C1户型四室两卫-边户】

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边户户型，也是四叶草格局，赠送面积比较多。

厨房U型布局，拥有便捷烹饪路线，流畅完成“洗、切、煮”操作，预留双开门冰箱位，整体橱柜、洗碗机、烟机灶具等都是交付标准。

此外，项目内设专属会所以及便利的小型商业配套，且一层无下跃设计，部分顶层更配备有私享露台，每一处细节皆彰显出“住总芳华里”对生活品质的极致追求与尊重。

【周边二手房价格，贝壳截图】

【楼盘优势】

①顺义主城区，商业配套齐全，出行便捷。

②旁边有学校，享受目送式教育。

③户型赠送面积比较多，使用率很高。

【拿地信息】

2024年2月21日，住总以12.6亿元拿下顺义石门地铁站往南的地块。楼面价格2.22万/平米。土地面积28400平方米，建筑控制规模≤56800平方米。

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