苏州三宗宅地收金26.35亿元，中建国际投资11.93亿落子漕湖

中指研究院讯：11月12日，苏州市本级范围内迎来3宗涉宅用地出让，其中吴中区1宗、相城区2宗，总建设用地面积19.62万㎡，总规划建面36.38万㎡，总起始价26.35亿元。最终3宗地块均底价成交，共收金26.35亿元。

编号 苏地2025-WG-Z21号地块 ，位于 吴中区胥口镇文胥路南侧、石胥路西侧 ，用地性质为住宅用地，建设用地面积 44514.2 ㎡， 规划建筑面积 106834.08 ㎡，容积率2.4，建筑限高80m，起始价8.60亿元， 起始楼面价8050元/㎡。该地块由苏州嘉盛房地产开发有限公司&苏州吴中高新技术产业投资发展有限公司（苏州嘉盛房地产&吴中高新控股）以底价8.60亿元竞得，成交楼面价8050元/㎡，溢价率0%。

编号 苏地2025-WG-Z24号地块 ，位于 相城区经开区康升路南、娄沿路东 ，用地性质为住宅用地，建设用地面积 94695 ㎡， 规划建筑面积 198859.5 ㎡，容积率2.1，建筑限高60m，起始价11.93亿元， 起始楼面价6000元/㎡。该地块由无锡海铭建设发展有限公司（中建国际投资）以底价11.93亿元竞得，成交楼面价6000元/㎡，溢价率0%。

编号 苏地2025-WG-Z27号地块 ，位于 相城区黄桥街道黄蠡路北、广济北路东 ，用地性质为住宅用地，建设用地面积 56995 ㎡， 规划建筑面积 58134.9 ㎡，容积率1.02，建筑限高36m，起始价5.81亿元， 起始楼面价10000元/㎡。该地块由苏州市永青地产有限公司以底价5.81亿元竞得，成交楼面价10000元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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苏州土地市场月报2025年10月

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2025年三季度苏州房地产市场研究报告

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▌苏地2025-WG-Z21号

地块位置：吴中区胥口镇文胥路南侧、石胥路西侧

用地面积：44514.2㎡

规划建筑面积：106834.08㎡

用地性质：住宅用地

起始价：86001万元

成交价：86001万元

成交楼面价：8050元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州嘉盛房地产开发有限公司，苏州吴中高新技术产业投资发展有限公司

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地块所处胥口板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了胥口实验小学、木渎金山高级中学、胥口镇中心卫生院社区卫生服务中心、乐汇城等生活配套。景观资源方面，周边有永福庵、灵岩山景区等57个公园景点。

▌苏地2025-WG-Z24号

地块位置：相城区经开区康升路南、娄沿路东

用地面积：94695㎡

规划建筑面积：198859.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：119316万元

成交价：119316万元

成交楼面价：6000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡海铭建设发展有限公司

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地块所处漕湖规划利好较多，地块周边商业配套较为成熟,教育、医疗配套有待提升，3km范围内有北桥中心小学、苏州美高双语学校、相城区漕湖人民医院、北桥购物广场等配套。景观资源方面，周边有初心亭、北桥基督教堂等10个公园景点。

▌苏地2025-WG-Z27号

地块位置：相城区黄桥街道黄蠡路北、广济北路东

用地面积：56995㎡

规划建筑面积：58134.9㎡

用地性质：住宅用地

起始价：58135万元

成交价：58135万元

成交楼面价：10000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州市永青地产有限公司

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地块所处活力岛板块现状投资价值较高，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离张庄地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了相城区玉成实验小学、苏州外国语学校(相城校区)、苏州瑞盛康复医院、购物中心苏州大悦城等生活配套。景观资源方面，周边有黄桥基督教景道堂、荷塘月色湿地公园等19个公园景点。

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2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

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2025中国商业地产发展白皮书

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2025三季度政策盘点

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