问鼎成都“双冠军”，成都轨道TOD走出增长新范式

近年来，全国房地产市场经历深度调整，成都连续五年稳居新房住宅成交量全国首位。2025年10月，成都新建住宅成交约106万㎡，环比上升25.4%，全年累计成交1027.1万㎡，展现出较强的市场韧性。

其中，成都轨道TOD2025年1-10月权益销售累计实现92.1亿、51.1万㎡的业绩，相较于去年同期，同比增长约17%和30%，分别位列在蓉权益销售金额、面积双料第1，增速远超市场平均水平，领跑成都房地产市场，这也是成都轨道TOD首次取得在蓉权益销售金额TOP1，表现亮眼。

在当前行业深度调整、规模缩量的背景下，为何成都轨道城市集团仍能实现业绩逆势增长？究其背后原因，我们认为主要源于两点：成都轨道TOD建设的蓬勃发展对开发量级的支撑，以及成都轨道TOD产品力的升级迭新。

TOD蓝图不断落成，区域价值稳步兑现

1、TOD蓬勃发展，支撑供应量级稳定和产品多样化

2010年，成都正式迈入“地铁时代”，现已稳居全国城市轨道交通“第四城”。2025年9月，成都都市圈轨道交通运营里程突破701公里，轨道交通已深刻融入成都市民的日常生活场景。

2017年，成都启动TOD（以公共交通为导向的开发模式）综合开发，开启以轨道交通引领城市空间发展格局、TOD构建城市空间形态的发展新模式，由市政府主导TOD推行及相关政策法规制定，成都轨道集团作为站点和车辆基地的重要实施主体。系统的顶层设计，从开始就决定了TOD综合开发在城市发展中的站位高度。

在《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》中提到，要以TOD模式优化城市空间形态，将成都建设成为TOD典范城市。TOD综合开发的重要性持续加深。

TOD开发在成都的城市空间重构中发挥着至关重要的作用，成为优化城市格局、引导产业发展和提升城市竞争力的战略性抓手。

成都轨道TOD始终以“轨道交通引领城市发展格局、TOD开发重塑城市空间形态”为己任，全域启动实施24个TOD项目，TOD累计开发体量超1100万㎡，覆盖开通轨道交通线路的中心城区和城市新区。而从远期线网规划看，未来的TOD网络将更加密集和完善。

这种持续推进的开发态势不仅为城市发展提供动力，为成都轨道TOD的稳定供应量级奠定良好基础，“137圈层规划模式”也为企业带来多元化发展空间，为建造丰富多样的产品提供充足支撑。

2、强大的综合实力，助力TOD蓝图稳步落成

2020年底，成都首个TOD综合开发项目陆肖TOD正式亮相，截至目前已推部分均已售罄。以陆肖TOD为起点，一幅以TOD重塑城市发展格局的画卷正在开启。

如何将画卷转化为可知可感的现实成果，不仅需要专业团队严控质量和进程，更需要强大的资源整合、策划运营等多方面的综合实力支撑。

经过8年规模化建设，成都TOD现已进入高质量运营的全新阶段。随着多个TOD项目陆续交付，成都轨道TOD通过多年的持续投入与实践，使TOD的规划蓝图逐步变为现实。

• 建设稳步推进。截止目前，成都轨道TOD已累计高品质交付超1.1万套，助力超万户家庭实现安居梦。

【三岔TOD项目实景图】

【幸福桥TOD·幸福拾光实景图】

• TOD生活场景逐步呈现。2024年，双凤桥TOD“隔壁子·未来社区生活中心”正式开放，与武侯就业服务总站、成都图书馆双凤桥TOD未来社区分馆、社区食堂等，以场景营造呈现高品质“15分钟便民生活圈”。成都首个TOD特色商业——山姆会员商店在双凤桥TOD项目亮相，开店业绩打破西南地区销售纪录。成都首个TOD开放式商业街区——二江寺“贰拾肆”开业，美食街区带来市井烟火气。

【双凤桥TOD山姆会员商店】

【双凤桥TOD“隔壁子·未来社区生活中心”实景】

• 陆肖TOD作为成都首个开工的TOD项目，一体化设计范围约1771亩，涵盖居住生活、商务办公、休闲游憩等“三大生命空间”。经过6年建设，项目各项配套已逐步落地，周边成熟度越来越高。截止目前，陆肖TOD已交付六期高品质住宅，万象天地（在建）等活力商业项目逐步落位，轨道生活日臻成熟。

【陆肖TOD·麓云苑交付实景图】

伴随着住宅项目交付、商业办公等开始招商运营，成都轨道TOD从“区域共建”转变为“价值共创”，以TOD大城激活区域活力，带动区域价值提升。

当购房者变得越来越理性，当市场越来越看重“所见即所得”的真实价值，建成项目的良好运营、TOD生活的实景呈现、居住产品的品质匠造，都让客户感受到更实在的确定性。

成都TOD的蓬勃发展，不仅展现出企业强大的综合实力和兑现能力，更激活了城市生活活力，助力区域价值稳步实现。

全类型需求匹配，产品力全面升级迭新

1、全域布局，全类型需求匹配

2025年，成都轨道TOD自营在售住宅项目累计超15个，从主城核心到城市近郊均有覆盖，实现全域布局。2025年9月，成都轨道城市集团联合金牛国投开发以楼面价12100元/㎡竞得金牛国宾两宗宅地，用地面积共约79亩，持续深耕TOD综合开发。

在已交付的TOD项目中，既有龙潭寺TOD·龙潭九玺、马厂坝TOD·青雲壹号等项目，通过“地铁+商业+社区”的一体化设计，优化空间效能，为追求高效便捷的城市生活家庭提供更多理想选择；也有陆肖TOD·蓁悦、四川师大站TOD·锦江府等项目，以大平层、花园洋房等高端产品形态及深度定制和场景营造，满足对生活品质有更高追求的家庭需求。

【陆肖TOD·蓁悦实景】

丰富的产品线适配多元化的市场需求，不仅实现产品对城市发展下不同居住需求的全面覆盖，也彰显了TOD模式通过打造多元生活样本，深度参与城市发展的核心能力。

同时，“TOD+未来社区+租住生活”三位一体的TOD保障性租赁住房成都模式，打造了具有轨道特色的品质租住生活，助力青年安居。

• 2024年5月，TOD保租房首店-轨道城市·寓见双凤桥1店正式投运，百日内1423套(间)房源全部满租。

• 2025年10月，首个TOD住宅类保租房-轨道城市·寓见马厂坝青云揽溪苑店投运，首批次187套房源仅用5日即实现满租，创下TOD保租房项目开业签约新纪录。

• 截至目前，成都轨道TOD已启动实施2.5万余套（间）保障性租赁住房，满足不同租房群体的多样化需求。

2、与时俱进，产品力全面升级迭新

当前“好房子”建设已形成行业共识，各地不断推进“好房子”建设。成都近年来新房产品迭代加速，得益于企业的“内卷”，推动新房产品在得房率、公区配置、社区文化氛围、服务品质体验等方面均有大幅度提升，企业不断创新探索更多好产品、好服务。

“好房子”不仅是优质物理空间的构建，更是生活方式的系统重构。成都轨道TOD深入洞察居住需求变化趋势，与时俱进，不断强化产品研发，全面迭新产品力。

• 金周路TOD·国宾九玺，汲取国际都会质感与成都生活哲学，旨在打造一座高品质、优展示、强产品的TOD城市战略级新作。

• 项目结合海派韵味与川派园林，以独具特色的“海派森居藏品”立序国宾，约220m景观中轴尽显归家礼序，多元泛会所将建筑景观互生互联，构建无界社交场景。9栋16-17F板式小高层，建面约127-141㎡纯四房产品，近18㎡超大光厅设计，实现生活的多种享法。

【金周路TOD·国宾九玺实拍合成图】

• 菁蓉湖TOD占地290亩，作为目前片区内规模最大、功能最复合的综合性开发项目，以“一半公园一半城”的规划理念，为片区生态与生活的深度融合提供解决方案。

• 项目整体嵌入清水河艺术公园生态肌理，首期以2.0低容积率搭配点板布局，营造超百米楼距的开阔空间；一期住宅坐北朝南，同步打造森系度假园林，通过多层次植被与空间艺术布局，搭配全龄架空泛会所，规划儿童乐园、健身空间等五大主题场景，让“推窗见湖、下楼入园”成为居民日常。

【菁蓉湖TOD· 湖城大境示范区实景图】

除新入市项目的规划设计全面对标市场水平，成都轨道TOD也对目前在售的其他项目进行不同层面的调整提升。

• 如，三岔、陆肖和龙潭寺TOD项目，对标当下架空层和公共空间的场景营造和功能分区进行改造升级，改善社区公共活动空间的品质。

【龙潭寺TOD 架空层实景图】

【三岔TOD 架空层实景图】

【陆肖TOD 架空层实景图】

这些项目也取得不错的市场表现。

• 如：菁蓉湖TOD项目，8月首开认购超90套，取得当月郫都区销售套数、销售面积、销售金额三大冠军；金周路TOD项目，9月首开认购超100套，并取得“5+2区”当月销售套数第一；马厂坝TOD项目1-10月累计销售套数、面积均位列青羊区第一，幸福桥TOD项目1-10月累计销售面积与套数位列板块第一。（数据来源：中指数据）

结语：

如今，成都轨道TOD正以“好房子”打造青年人在成都生活的第一站、以“好社区”增强新市民对城市的认同感和归属感，展现出强大的综合实力、稳定发展的可持续性以及对建造品质产品和营造美好生活的坚持。2025年1-10月，成都轨道TOD取得在蓉权益销售业绩与销售面积双料冠军的优异成绩，正是市场和客户对其实力的认可。相信未来，伴随着成都轨道TOD的不断建成，必将带来更多的TOD生活场景，让更多人感受到TOD生活的便捷与舒适。

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