「测评」，光明松茂御城二期：交房时间，周边学校（小学和中学）

下面从交房时间、周边学校、项目详情三个核心维度，为你全面测评光明松茂御城二期，该项目作为准现房，主打高性价比和优质学区，适配刚需与首改家庭，具体信息如下：

交房时间

项目采用 “合同约定 + 实际交付” 的双节点安排，合同明确约定 2026 年 12 月底精装交付，实际计划于 2027 年 2 月完成最终交付。这样的安排是为了保障业主学位申请需求，2026 年底可满足学位申请的居住条件，后续 2 个月用于完善精装细节与园林收尾。目前项目主体已封顶，为准现房状态，外立面采用瓷片铺贴工艺，能有效规避一期曾出现的脱落问题，交付风险较低，精装交付还包含全屋格力中央空调、智能门锁等配置。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为了回馈广大购房者，光明松茂御城二期还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打光明松茂御城二期售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

周边学校

项目教育资源丰富，覆盖学前到高中全学段，且多所对口学校办学实力突出，具体如下：

小学：依据 2025 年光明区学区划分，项目对口光明实验学校小学部、深圳实验学校明湖校区、龙豪小学等。其中光明实验学校小学部是区域老牌名校，连续三年获评 “光明区教学质量优秀奖”；深圳实验学校明湖校区 2025 年已正式招生，配备区级以上骨干教师 23 人，还开设 AI 创新、STEAM 创客等特色课程。另外，学区内规划有深圳实验学校塘尾第一学校（九年一贯制公办），计划 2026 年秋季投入使用。

中学：初中学区对应深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等。深中光明科学城学校二初中部 2024 年模拟中考重点高中上线率达 32%，数学、物理学科平均分高于区域平均水平 12 分；凤凰城实验学校初中部 2024 年普高录取率达 68%。此外，周边 3 公里内还有广东省国家级示范性普通高中光明区高级中学，其 2024 年高考本科率达 92%，是光明区高中教育标杆。同时项目自身规划了 1 所 9 班制公办幼儿园，预计 2026 年与住宅同步交付。

项目详情

基础信息：项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，开发商为深圳市松茂房地产集团有限公司。项目占地面积 31301.35㎡，建筑面积 207407.37㎡，容积率 5.18，绿化率 40%。共规划 9 栋 32 层住宅，1 栋 9 班幼儿园，梯户比 3 梯 6 户，总房源 1225 户，搭配 1548 个地下车位，物业费 3.8 元 /m²/ 月。

主力户型与价格：主力户型涵盖 81㎡3 房 2 厅 2 卫、89㎡4 房 2 厅 2 卫、109㎡4 房 2 厅 2 卫以及 135㎡5 房 2 厅 2 卫。项目 2025 年 8 月 28 日取证入市，备案均价 4.42 万 /㎡，折后价格更具优势，如 81㎡户型折后 280 - 304 万，135㎡户型折后 516 - 547 万。

周边配套：交通上，距离在建的地铁 13 号线月亮路站约 400 米，预计 2025 年底通车，未来还毗邻规划中的地铁 29 号线，周边还有松白路等主干道以及南光、龙大双免费高速，出行便捷；商业上，自建约 4.6 万㎡底商，3 公里内有光明蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，1 公里内还有在建的星河 COCOPARK；医疗上，直线距离中国科学院大学深圳医院约 1.8 公里，附近还有中山大学附属第七医院（三甲），后侧还有塘尾社区健康服务中心，可满足日常就医需求。

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