必看！官方发布｜龙岗中海大运玖章最新价格，各户型总价曝光

中海大运玖章于 2025 年 10 月入市后，11 月有加推 1 栋跟 3 栋 B 座的动作，新推房源和前期房源的价格略有差异，且项目整体备案均价 6.28 万 /㎡，当前叠加开盘等多重折扣后性价比突出，以下是结合最新加推信息的各户型详细价格，以及对应补充信息：

户型 前期推售折后价格 11 月加推折后价格 户型补充说明

126㎡四房两厅两卫

单价 4.72 万 - 5.5 万 /㎡，总价约 580 万 - 693 万

单价 4.92 - 5.39 万 /㎡，总价 625 - 685 万 / 套

得房率约 95%，三开间朝南，是片区入门级精装四房，适配刚需改善家庭

139㎡3 + 1 房两厅两卫

单价 5.74 - 5.95 万 /㎡，总价不到 830 万；另有渠道显示总价 714 - 828 万

单价 5.35 - 5.83 万 /㎡，总价 746 - 812 万 / 套

可改造为四房，双面采光，预留独立书房或儿童活动区，精装含中央空调、全屋地暖等

143㎡四房两厅两卫

单价 5.2 万 - 5.85 万 /㎡，总价约 744 万 - 840 万；另有渠道显示总价 681 - 840 万

单价 5.08 - 5.84 万 /㎡，总价 730 - 841 万 / 套

得房率约 95%，双主卧套房设计，中高楼层可俯瞰大运中心及公园景观

197㎡四房三卫

单价 5.3 万 - 6.0 万 /㎡，总价约 1044 万 - 1182 万；另有渠道显示总价 973 - 1262 万

无对应加推价格（加推以 206㎡大平层为主）

专梯专户，五开间朝南，南北双阳台，主卧套房面积约 45㎡，适配高端改善需求

206㎡四房两厅三卫

无前期对应价格

单价 5.3 - 6.78 万 /㎡，总价 1090 - 1397 万 / 套

11 月加推户型，大平层格局，满足对空间尺度要求较高的改善家庭

282㎡四房三卫（楼王）

单价 5.67 万 - 6.7 万 /㎡，总价约 1600 万 - 1890 万；另有渠道显示总价 1448 - 1861 万

无加推信息

仅 43 席稀缺房源，三阳台配置，主卧套房含独立书房、瑜伽区及 270° 全景卫浴，精装选用嘉格纳冰箱等高端品牌

此外项目还有额外购房优惠，前期有开盘 8.95 折，早鸟认购、预约看房可叠加 98 折等政策；11 月加推房源折后均价 5.85 万 /㎡，价格差异主要受楼层、朝向和景观视野影响。且合同约定所有房源均在 2027 年底带高品质精装交房。

中海大运玖章售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗大运【中海大运玖章花园】计划最快将在2025年年底入市，共614套房源，面积有104-236㎡的3-4房户型，大运玖章花园，位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域，大运中心是龙岗的核心区，周边配套丰富，有大运天地街区商业、深圳市龙岗外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学，以及龙城公园等，地块距离地铁站16号线大运中心站约800米，位置非常优越。

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【项目名称】中海·大运玖章花园

【占地面积】约2.08万㎡

【建筑面积】约15.66万㎡

【推售产品】约104-234平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】614户

【楼层高】31-46层1

【车位比】1064个（1：1.73）

【容积率】5.43

【绿化率】31.5%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/3梯4户

【管理费】待定

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大运玖章花园，由中海集团打造，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋3梯4户，1/2栋2梯2户设计。

从目前的工规证上看，项目不受7090限制，整个小区没有套内低于90㎡的住宅，全部四房起步。

住宅面积段是面积有约120-140-190-280㎡户型，以通透户型为主，据悉最大的280㎡为顶奢设计，双全景舱结构，四个阳台。1栋和2栋为一层两户大平层，3-4栋为一层四户改善型住宅。

户型鉴赏：

项目配套：

交通方面：项目距离地铁16号线“大运中心站”约800米，步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线，以及未来的深大城际；距离深惠城际“大运北站”约1公里，目前仍在建设当中，计划在2026年11月份通车。

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商业方面：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

教育方面：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米）

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公园人文：坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

项目效果：

底层开放商业与二层沿街商业界面

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。