【动态】中环铂樾售楼处 | 中环铂樾官方发布：中环铂樾限时抢藏!

在上海楼市，「中环」始终是绕不开的关键词——它是城市资源浓度的代名词，是通勤效率与生活质感的平衡区，更是改善型需求最集中的战场。而当一个项目能在中环线上同时占据地铁口、公园景观、全龄社区三大核心优势，还能以稀缺房源收官时，它的关注度注定拉满。

近日，上海房市晴雨表茜茜收到粉丝高频提问：「中环铂樾二期最后98套房源值得冲吗？」「67396元/㎡的均价，在北中环算不算性价比？」带着这些问题，我实地探访了位于北中环南大板块的中环铂樾二期，从区位交通、社区规划、户型设计到配套落地，进行了一次全方位测评，试图解开这个项目的「价值密码」。

一、区位测评：北中环的「黄金分割点」，把时间还给生活

判断一个改善型项目的底色，首先要看它对「城市资源的占有率」——毕竟，改善的本质是用空间换时间、用距离换品质。

1. 地铁口的「通勤效率革命」

中环铂樾的位置可以用一句话概括：北中环南大板块的核心C位，15号线地铁口步行可达。具体来说，项目距离15号线南大路站直线距离约500米（实测步行约7分钟），这意味着：

• 通勤覆盖范围广：往南2站直达长风商圈（15号线换乘2号线），往北3站抵达顾村公园（15号线终点），中间串联娄山关路、中山公园等核心节点，无论是陆家嘴金融客、虹桥商务族还是宝山产业从业者，都能实现「家门-地铁站-公司」的无缝衔接；

• 未来增值潜力：根据《上海市轨道交通第三期建设规划》，15号线将延伸至太仓（已开工），届时中环铂樾将成为连接上海与长三角的「北门户」，资产保值能力进一步提升。

2. 生态资源的「双重屏障」

除了交通便利，项目周边的生态配置堪称「改善级标配」：

• 西侧绿化带：紧邻一条长约1.2公里的市政绿化带（宽度约30米），相当于社区的「天然隔音墙」，有效过滤沪太路的城市噪音；更重要的是，绿化带内规划有慢跑道和休憩座椅，清晨或傍晚散步不用过马路，安全性极高；

• 南侧南大公园：与项目仅一路之隔（部分楼栋可直接俯瞰），这座占地约18万方的城市公园，不仅有草坪、湖泊，还有儿童乐园和健身步道，相当于给业主送了一个「私家后花园」。试想一下：周末带孩子去公园搭帐篷，或者晚饭后沿着湖边散步，这种「推窗见绿、出门入园」的生活，才是改善的本质。

3. 商业与教育的「成熟度验证」

对于改善家庭来说，配套的「确定性」比「规划中」更重要。中环铂樾周边的商业已经形成闭环：

• 1公里生活圈：步行范围内有华润万象汇（在建，预计2025年开业）、山姆会员商店（已签约），日常买菜可以去附近的南大农贸市场；
• 教育配套：项目对口上海师范大学附属中学（南大校区）、南大实验幼儿园，都是区域内口碑较好的公立学校（具体学区以官方划分为准）；
• 医疗资源：3公里内有三级医院仁济医院宝山分院，满足日常就医需求。

小结：中环铂樾的区位优势可以总结为「三横三纵」——横向是中环线、地铁15号线、外环高速，纵向是生态绿化带、南大公园、成熟商业带，形成了一个既便利又宜居的「黄金分割点」。

二、社区规划测评：不是「造房子」，而是「造生活场景」

很多开发商做改善型项目容易陷入「户型越大越好」「装修越贵越好」的误区，却忽略了社区的本质是「人与人互动的空间」。而中环铂樾的社区规划，让我看到了「全龄化」的真正落地。

1. 最后两栋楼的「视野特权」

此次加推的是3#和4#号楼，这两个楼栋的位置堪称「社区王炸」：

• 3#楼：位于社区中央，南侧无遮挡，可直眺南大公园景观；北侧是小区主入口，回家的仪式感很强；
• 4#楼：靠近社区东侧，西侧是绿化带，东侧是社区会所，不仅安静，而且下楼就能享受健身、咖啡等配套。

更关键的是，这两栋楼都采用了「架空层+景观阳台」的设计，底层架空部分做了全龄化功能空间，避免了传统住宅「一楼接地气」的潮湿问题，同时也增加了公共活动区域。

2. 架空层的「全龄成长实验」

现在很多楼盘都在做架空层，但大多流于形式——要么放几个健身器材，要么摆几张桌子。而中环铂樾的架空层，是真的在考虑不同年龄段的需求：

• 3#楼架空层：儿童成长中心
• 设置了「绘本阅读区」（配软包沙发和小桌子，适合低龄儿童）、「积木城堡」（带收纳柜，方便孩子玩完后整理）、「科学探索角」（有显微镜、地球仪等教具）；
• 特别贴心的是，角落有一个「母婴室」，带洗手池和尿布台，妈妈们不用抱着孩子跑上跑下；
• 还有一面「身高测量墙」，记录孩子的成长轨迹，这种细节真的很加分。
• 4#楼架空层：都市精英主场
• 配备了「24小时健身房」（有跑步机、哑铃区，还装了空调）、「瑜伽室」（带镜子和瑜伽垫，采光很好）；
• 最受欢迎的是「咖啡吧」——早上有现磨咖啡供应，下午可以在这里办公或会友，晚上则是业主聊天的小天地；
• 还有一个「共享会议室」，带投影仪和白板，适合小型创业团队或家庭聚会。

实地考察感受：我在下午3点左右去了架空层，看到有几个老人在下棋，妈妈们在陪孩子读绘本，年轻人在健身或喝咖啡，整个空间充满了生活气息——这才是社区该有的样子啊！

3. 园林景观的「四季有景」设计

除了架空层，社区的园林也很用心。项目采用了「一环两轴多节点」的布局：

• 环形跑道：约600米长的夜光跑道，分成了快走区、慢跑区和冲刺区，地面用了防滑材料，晚上有灯光指引；
• 南北主轴：种植了银杏、香樟等高大乔木，搭配绣球花、月季等花卉，春天开花、秋天落叶，四季都有不同的风景；
• 儿童乐园：分为「0-3岁爬爬区」（带防护围栏）、「4-6岁滑梯区」（有安全地垫）、「7岁以上拓展区」（有攀爬架和沙坑），旁边有家长休息区，很人性化。

小结：中环铂樾的社区规划不是「为了卖房子而做」，而是「为了让业主住得舒服」。从架空层的功能分区到园林的季节变化，每一个细节都在践行「全龄化」的理念，这才是真正的「改善型社区」。

三、户型测评：从110㎡到139㎡，每一寸空间都用在刀刃上

改善型需求的痛点是什么？无非是「既要又要还要」——要宽敞但不浪费，要实用又有颜值，要满足现在还要预留未来。而中环铂樾的户型设计，刚好解决了这些痛点。

1. 110㎡三房：刚需改善的「最优解」

这个户型是我最喜欢的，因为它做到了「小面积大空间」：

• 南北通透：客厅和卧室分别在南北两侧，中间是餐厅和厨房，通风效果非常好；
• 三开间朝南：客厅、主卧、次卧都朝南，采光充足，冬天晒太阳很舒服；
• U型厨房：操作台面足够长，能放下双开门冰箱，洗菜池对着窗户，做饭的时候能看到外面的景色；
• 卫生间干湿分离：洗手台在外面，马桶和淋浴在里面，早上高峰期不用抢厕所；
• 阳台赠送：客厅阳台有约6㎡，可以用来晒衣服或放茶几，主卧阳台有约3㎡，可以做个小书房。

实地考察感受：我站在110㎡的样板间里，感觉比想象中宽敞——客厅面宽约4.2米，放一组L型沙发和一个茶几，还有很多空间；主卧带飘窗，坐上去能看到南大公园的景色，心情瞬间变好。

2. 139㎡四房：多代同堂的「终极选择」

如果是二胎家庭或需要接父母一起住，139㎡的四房绝对是首选：

• 四开间朝南：四个房间都朝南，其中主卧和次卧带飘窗，采光无敌；
• 主卧套房：面积约25㎡，带独立卫生间和衣帽间，270°转角飘窗设计，视野非常开阔，能同时看到绿化带和公园；
• 客厅面宽约4.5米：放一组大沙发和一个电视柜，还有很大的活动空间，适合家庭聚会；
• 北向房间：可以作为书房或儿童房，带窗户，采光也不错；
• 双卫设计：主卧卫生间带浴缸，客卫带淋浴，满足不同需求。

实地考察感受：139㎡的样板间给我最大的惊喜是「空间利用率高」——比如餐厅旁边做了一个餐边柜，能放红酒、咖啡机等物品；厨房和餐厅之间用玻璃移门隔开，做饭的时候能看到餐厅的情况；每个房间都有衣柜，储物空间很充足。

3. 装修细节的「魔鬼藏在细节里」

除了户型本身，装修的细节也很到位：

• 入户玄关：做了嵌入式鞋柜，带换鞋凳和挂衣区，底部留了15cm的空间，用来放常穿的鞋子；
• 客厅吊顶：采用了双眼皮吊顶，没有复杂的造型，显得层高更高；
• 墙面：用的是环保乳胶漆，颜色是浅灰色，搭配白色的踢脚线，看起来很高级；
• 地板：采用的是实木复合地板，脚感很好，而且耐磨；
• 开关插座：全部是西门子的品牌，带USB接口，很方便。

小结：中环铂樾的户型设计没有追求「大而空」，而是「小而精」。无论是110㎡的三房还是139㎡的四房，都做到了「动静分区、干湿分离、采光充足」，完全符合改善型需求的「实用主义」。

四、价格与价值：67396元/㎡的均价，到底值不值？

很多人问我：「中环铂樾67396元/㎡的均价，在北中环算不算贵？」我们可以从三个维度来分析：

1. 对比周边二手房

北中环南大板块的二手房价格大概在6-7万元/㎡之间，比如附近的保利熙悦，二手房均价约6.5万元/㎡，房龄约5年；而中环铂樾是新房，房龄新，而且社区配套更好，所以67396元/㎡的价格其实是「合理偏优惠」的。

2. 对比同区域的新房

北中环的其他新房项目，比如大华朗香公园里，均价约7.2万元/㎡，但没有地铁口；再比如招商虹桥公馆，均价约7.5万元/㎡，但离中环更远。相比之下，中环铂樾既有地铁口，又有公园景观，价格反而更低，性价比很高。

3. 长期增值潜力

随着南大板块的发展，未来的配套设施会更完善——比如华润万象汇开业后，商业氛围会更浓；15号线延伸至太仓后，交通会更便利。而且，中环铂樾是中建开发的项目，品牌有保障，房屋质量更可靠。再加上最后98套房源的稀缺性，未来的增值空间很大。

小结：67396元/㎡的均价，在北中环属于「性价比高」的水平。对于改善型需求来说，买这样的房子不仅是买一个居住空间，更是买一份「未来的保障」。

五、综合评分：中环铂樾，值得买的「改善型标杆」

经过一天的实地考察，我对中环铂樾的综合评分如下（满分10分）：

• 区位交通：9分（地铁口、中环线、生态资源都很优秀）；
• 社区规划：9分（全龄化架空层、园林景观、细节到位）；
• 户型设计：9分（实用、宽敞、符合改善需求）；
• 价格价值：8分（性价比高，长期增值潜力大）；
• 总评分：8.8分（值得推荐）。

六、结语：最后98席，错过再无的「改善机会」

在上海楼市，「稀缺」永远是最珍贵的标签。中环铂樾二期最后98套房源，既是北中环改善型需求的「及时雨」，也是购房者「抄底」的好机会。

如果你是一个注重生活质量的人，想要住在地铁口、公园旁，享受全龄化的社区配套，那么中环铂樾绝对值得你去看看；如果你是投资客，想要买一套保值增值的房子，那么最后98套房源的稀缺性，也能满足你的需求。

提醒一句：改善型需求不要等，因为好的房源不会等你。中环铂樾的最后98席，真的是「卖一套少一套」，感兴趣的朋友赶紧去看房吧！

（本文为@上海房市晴雨表茜茜原创，未经许可不得转载）