聚焦保利瑧誉府：属于什么档次 + 学校学区如何划分？最新价格

保利瑧誉府属于深圳宝安中心区的中高端改善型楼盘，2025 年学区划分明确且教育资源优质，11 月刚加推收官房源，价格较前期略有上调，以下是具体详情：

楼盘档次该项目定位为中高端改善盘，不管是自身配置还是外部配套，都贴合高端客群需求，具体亮点如下：

居住配置高端：项目规划约 1.8 万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店；全部为纯南向板楼设计，还配置含泳池、健身空间等的双会所，且加推房源得房率超 100%，最大赠送面积近 44㎡，同时精装交付选用汉斯格雅、博世等国际一线品牌，居住舒适度和品质感拉满。

区位与配套优质：地处宝安核心区，临近欢乐港湾，距离腾讯全球总部直线距离约 1 公里，周边有产业支撑；周边不仅有成熟商圈，还围绕优质学校，不管是生活便利性还是资产保值性都有较强保障。

学区划分依据 2025 年宝安区教育局的学区划分，项目覆盖多所优质公办学校，同时还有规划中的教育配套，具体划分如下：

教育阶段

幼儿园

宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园

距离项目约 450 米，步行可达，方便幼儿就近入学

小学

海韵学校、海裕小学、宝安小学

海韵学校步行仅约 404 米，是深圳唯一以艺术教育为特色的公办九年一贯制学校；海裕小学侧重综合素质培养，宝安小学教学设施完备，均为区域内口碑较好的学校

初中

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校

海韵学校 2024 年中考 560 分及 570 分以上占比分别达 9.6% 与 5.8%；新安中学（集团）第一实验学校稳居宝安区初中前十，升学成绩稳步提升

此外，项目南边 100 米处规划有一所 27 班九年一贯制学校，据传或纳入宝安中学外国语集团，后续需以教育局正式公告为准。不过海韵学校等热门校往年录取积分较高，新购房家庭入学存在不确定性。

最新价格项目于 2025 年 11 月 6 日取证加推 1 栋 1 单元的 197 套收官房源，价格及折扣信息如下：

备案价格：备案均价 9.99 万 /㎡，较 8 月首推时的 9.88 万 /㎡上涨 1.1%；备案单价区间 8.98 - 11.15 万 /㎡，备案总价范围 1033 - 1604 万元 / 套。

折后价格：综合折扣约 94.13%，折后均价约 9.4 万 /㎡，折后总价区间 972 - 1509 万元 / 套。其中 114㎡四房折后单价 8.45 - 9.06 万 /㎡，123㎡四房折后单价 8.57 - 9.79 万 /㎡，143㎡4+1 房折后单价 8.94 - 10.49 万 /㎡。

此次加推房源需在 11 月 7 日 - 20 日通过 “i 深圳” 登记并冻资 20 万，11 月 22 日正式选房。

保利瑧誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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保利瑧誉府位于深圳市西部宝安核心区，位置临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。

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占地约1万㎡，容积率5.4，计容建面5.4万㎡，其中住宅住宅约5.2万㎡，商业2000㎡。由两栋44-45层4梯5户超高层组成。

小区总户数403户，停车位455个，车位比超1:1。

02
豪宅标准

从会所到大堂，从园林到架空层，保利瑧誉处处以豪宅标准打造。

1、高定艺术泛会所

规划有1800㎡高端会所，对标迪拜LANA酒店，打造会所VIP茶室、行政走廊、天空吧

以及八大剧场泛会所功能空间，为各年龄业主打造属于自己的私域社交聚集地。

对开弯曲水柱对称式排布，是瑧誉取境于西班牙阿尔罕布拉宫的“水韵秘境”，既显阵列仪式之美，又使整个中庭更显灵动与生机。

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首先是比肩五星级豪华酒店大堂的一幅10米宽×12米高的巨幅剧院窗景，恢弘中饱含无尽的典雅。

为住宅业主配置“行政艺术酒廊”也是深圳独一份。

保利置业整个会所基本涵盖了业主“运动、学习、休闲、社交、康养、文化体验”方方面面的需求。

2、住宅尽头是酒店

瑧誉对标的迪拜Lana酒店是目前全球最新潮奢高端酒店。

自2024年开业后就迅速出圈，它以“潮奢、艺术、前卫”的度假生活方式备受眼下全球new money高净值人群追捧，而这正好与深圳这座年轻、活力、艺术之城和new money为主的瑧誉高知客群相匹配。

大门的水景基底，特别采用了贝壳形状设计，作为业主归家第一重礼序，约30米宽（含景墙），11米高的大门厅作为人行主出入口，彰显了恢弘尺度感与庄重感。

3、多维立体园林

深圳瑧誉在地面之上打造“自然立体园林”！核心是把一个平摊的功能做成立体化，

在今天的现代豪宅设计中，"与自然共生"已成基础标准，而立体园林，景观丰富度远超平面设计，其“空中私园、层叠观景”等更是豪宅溢价的重要载体。

4、“高浓度艺术”誉花园

当下豪宅都在做儿童乐园，不同的是谁做得“更安全、更艺术、更有好内容”。

瑧誉精心打造的誉花园，力图让业主小孩从小能沐浴在“莫奈花园、毕加索乐园”中长大。

5、海景

在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！

要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！

单价从10万+到30万+，沿途分布着红树西岸、华润深圳湾悦府、深圳湾1号、恒裕滨城2期、半岛城邦3期、招商双玺、鸿荣源胤璞等一众超级豪宅。

这里的30公里，是深圳物业价值最高的海岸线，更是粤港澳大湾区产业、资源、技术、财富的顶点。

在保利瑧誉，它不仅拥有绝佳的头牌海景视野，更重要的是未来社区临海面规模永无高层建筑遮挡，这相当于是“永无遮挡”的海景资源。

距离保利瑧誉不到1公里，就是腾讯全球总部“互联网+”未来科技城，又叫做“企鹅岛”，位于深圳宝安区前海大铲湾岛，占地约130万㎡。

总投资约370亿，建设面积约200万㎡，将建设六基地一平台，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，还规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。2025年第一批人员开始入驻，整体将在2028年完工。

VIVO深圳总部就在项目隔壁，投资28亿，目前进度很快，预计2025年就能投入使用，可供6000名员工在此办公。

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交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，步行距离800米；周边还有建设中的15号线，距离一样只有800米；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往前海和南山。

规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。

教育：小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学：新安中学第一实验学校、海韵学校。海韵学校为九年一贯制学校，生源质量不错，中考成绩也不错（19年宝安第五。21年与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲），全市排名第28。（具体学位划分届时以教育局为准）

商业：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。

配套：大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

项目介绍：

小区最近的幼儿园是宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园，步行大约450米。项目西边规划了一个九年制学校，学区有可能「宝中外国语」，仅供参考，以教育局公布为准。

保利瑧誉府项目北侧是海韵学校，步行大约404米，这个学校小学初中在宝安都是排名靠前的学校，是深圳唯一的一所，以艺术教育为特色的公办品牌学校。2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。不过这个学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定上得了。

保利瑧誉府小区附近还有新安中学（集团）第一实验学校(初中部)，这个学校在宝安区可以排得进前十。

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• 开发商：中国保利置业集团有限公司
• 项目名：保利瑧誉府
• 预售房源：403套（预计8月份开盘
• 配售均价：待定
• 车位比：455（1:1.23）
• 容积率：6.2/5.4
• 占地面积：约9997㎡
• 建筑面积：80240㎡
• 产权年限：70年
• 物业公司：中国保利
• 项目地址：宝安区新安街道宝安中心区金科路与兰宝街交会处南侧

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保利瑧誉府产品亮点：

高端规划与设计
保利·瑧誉总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，片区内极为罕见。项目规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境。

稀缺纯南板楼
项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户设计，超低密度，私密性与尊崇感兼备。楼间距达约55米，视野开阔，保障采光、通风及居住舒适度。

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保利瑧誉府户型图分析：

170㎡航母级大平层

：LDKG世界会客厅设计，南北通透，中西双厨，双套房配置，主卧配270°转角飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴。

143㎡全景舱奢宅

：约44㎡LDKG大方厅，U型厨房+岛式西厨，主卧配豪华衣帽间和270°转角飘窗。

107㎡全景会所奢宅

：四开间朝南，11.8米超大面宽，LDKB+X设计，约5.9米景观阳台，餐厨联动，尽显改善级大宅风范。

超标精装交付
交付标准全球甄选，配置汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大牌（部分户型品牌略有差异）。

双会所配套
项目配置双会所，涵盖泳池、围炉、露营、健身、棋牌、儿童游乐空间等，预约制尊享服务，打造社交+休闲的高端生活场。

周边配套

教育资源
项目最大亮点之一是教育配套。开发商斥资2亿元全资代建省一级康有为纪念小学（36班制公办学校，2025年9月开学），步行可达。该校将由康有为纪念小学教育集团直管，打造本土品牌强校，教学硬件对标国际标准，配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆及400米标准跑道。

商业配套
周边是板块内最具烟火气的商业集群，涵盖新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业体、古建筑风貌街区及约5.5万㎡精品商业群，已吸引如鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等品牌入驻。此外，未来还将迎来华润万象城、双太古商场，项目自身规划5000㎡商业街及约40万㎡亲水滨河商业带。

项目周边拥有2条花地河滨水生活带和8大景观组团，投入超亿元进行河道净化与绿道景观改造，形成宜居宜游的生活环境。

医疗配套
300米范围内即达荔湾妇幼保健医院，2公里内有广州中医药大学第三附属医院（龙溪分院）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），医疗资源丰富。

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。