官方聚焦|金茂·璞元官方售楼处发布:上海金茂·璞元最后席位热销中

时间沉淀，终见璞境✅金茂·璞元金茂·璞元如一轴缓缓展开的东方画卷于虹口百年文脉的土地上晕染出一方身居都会、犹隐山林的精神桃源。它不声张，却难以忽视;

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以当代笔触，续写东方美学

以隐奢之境，安放阅历之心

如今，热领开盘，再立上海心再次印证内环内顶豪的非凡引力彰显“惟此东方一璞”的价值共识每一次选择皆是对金茂卅年修为与璞元产品力的笃定认可以四大开元，立序时代峯脊璞元的诞生，是一次对顶豪标准的重新定义✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

开元上海内环之上全域定制底盘

社区整体抬高约1.3-1.4米，引入河道景观化作观景长廊,社区价值与城市肌理无缝融合营造城市更新级的社区内外高定场景

·140m超级城市界面，开创上海顶奢门庭的入户规仪

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·街角商业，社区街角处打造开放式商业街区社区价值与城市繁华无缝融合

·社区抬高呈现一种“托盘托举明珠"的归家尊贵感

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开元上海国际东方艺术全景立面

360°全向立面设计：东西南北四个面皆为正面,类一梯一户无连廊。经典三段式布局,大面积采用铝板+陶+玻璃,以中西合璧的国际东方美学引领时代潮流✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

璞釉艺陶：为将顶级成色落成，特邀「福记」世家第五代传承人夏志平专属定制，历经百次小样试烧、配方调整、1280℃高温均匀铺陈釉色。

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开元上海都市山川溪谷式景观

四重归家礼序,罕见140m酒店式归家界面，打造上海首个悠谷式归家谧境,金茂·璞元,不止从平面到立体,更将山川溪谷浓缩你的眼前,带来一座“大隐于市"的都市桃源。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

入户礼仪门庭：总高超7m、宽达70m，大隐于世门庭

百年名树群落：近百万级百年冬青树，璞藏于林的家风意象✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

三大创新技艺：开创上海奢华材质与极致艺术融合幕墙率先尝试

近2000㎡下沉庭院：玉扣绿岛、风籁禅境、登云之梯等多重景观共融，开创上海惟此山川溪谷立体庭园✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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开元金茂上海艺术精雕级人本空间

甄选名木9种古木珍材✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

全球珍石17种奢石及原石整石，打造美术馆级家外之家空间新范式

当代艺术大堂——撰写上海隐奢会所的高定东方艺术孤本

东方意境花房——开创上海以花筑境的自然美学栖居✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

社交会客厅——开创上海艺术社交的空间新范式✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

艺术长廊——开创上海国际东方的艺术时空沉浸之旅

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以四大独创，敬献时代藏品

为上海造就一处见所未见的东方盛境✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

罕见140米酒店式归家界面✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

以140米超尺度门廊，复刻顶级度假酒店落客体验。通过序列式空间营造，实现从都市喧嚣到园境静谧的心境转换，让归家成为每日的仪式感修行。

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马迪诺斯融合璞熠琉璃门庭

现代马迪诺斯金属与传统璞熠琉璃匠心融合。历经800℃淬炼的琉璃与精准金属对话，在光影变幻间，诠释国际东方的美学自信。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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全域奢石美术馆级家外之家

将伊朗白雪荧玉、银河金奢石等世界珍稀石材融入公共空间。打造如美术馆般的艺术场域，让居者日常浸润在可触可感的审美体验中。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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璞釉艺陶国际东方全景立面✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

特邀非遗传承人定制璞釉艺陶，经1280℃高温淬炼。与全景玻璃创新结合，塑造历久弥新、兼具东方韵味与国际风范的建筑艺术封面。✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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以三藏五绝，凝萃天地精华

踏遍山河万里，寻天地珍品

【三藏·匠心传承】金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

璞熠琉璃

历经800℃高温淬炼，三十昼夜退火打磨，终得一眼千年的通透之美。

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璞釉艺陶

由非遗大师以古法手作定制，秘制金属釉料，经百次试验方得完美一片。

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独山璞玉

远赴"玉源圣地"金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】河南南阳精心遴选，将承载七千年文明的"国玉" 请入园中，温养居者品性。

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【五绝·自然造化】

百年冬青金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

寻访6省17城，千里挑一选出冠幅达7.5米的苍翠树王，静立门庭，守望归家之路。✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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银河流金

门庭水景池底镶嵌银河金奢石，以水刀精工雕琢纹理，让星空银河流淌于日常风景。✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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赤羽枫华

远渡重洋寻来的珍稀羽毛枫，植于园中，四季变幻不同的色彩，为庭院平添禅意。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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乌金原石

深入太行山脉，精选186块山西黑原石，匠心排布，再现自然山谷的本真韵味。

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白雪荧玉

历经1.3亿年地质孕育，从遥远的伊朗精心挑选而来，铺陈于大堂空间，纯净如雪，静谧空灵金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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以九大景观，写意东方生活

每一景蕴含深意，共构一幅东方隐奢生活长卷。

浓荫掩映隐逸门庭✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

浓荫如盖，将喧嚣隔绝于外，归家第一步，便踏入静谧隐逸的东方意境。

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馥郁盛景东方花房

四时花卉在此悄然更迭，于一呼一吸间，感知季节流转的东方诗意。

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百年沉淀参天古木

百年古木静立于庭，其苍劲枝干与年轮脉络，无声诉说着生命的厚重与传承。

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松间石意幽林石径

循着乌金石铺就的小径漫步，松风在侧，心境也随之沉静下来。

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登临四季艺术旋梯

沿奢石旋梯拾级而上，步移景异，如同登临一场贯穿四季的艺术之旅。

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放驰身心水石相映

静观叠瀑与乌金石互为映照，水声潺潺，洗去尘嚣，让身心在此全然放松。

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礼序归心东方石阶

每一级抬升的石阶，不仅是空间的过渡，更是归心礼仪的层层深化。

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品味陶养艺术大堂

非遗漆艺与当代美学在此交融，置身其中，每一次驻足都是一次艺术陶养。

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知己闲憩东方客厅

于此与三五知己品茗畅谈，在山水画卷的环抱中，享受精神的共鸣与闲适。

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此般九景，如同园中那片独山璞玉

不仅是园景，更是情感的寄托

承载着居者对世界、自然与生活的细腻感悟

热势延续，珍藏待君✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

以匠心致敬时代，以珍品滋养生活

开盘以来的热烈反响，是市场对璞元价值的最佳印证。

选择璞元，不仅是选择一处居所✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

更是选择一种"归于心，藏于璞，立于世" 的人生境界。

现开盘热势音量，臻贵余席有限，静待最后藏家。

大户型198平和239平样板房即将开放，第三批次即将加推✅金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等金茂·璞元售楼处电话：400-886-2002【预约☎】