北京
建发金茂·观宸售楼处电话：400-9696-334看房方式：
1.看房方式：建发观宸售楼处位置电话400-9696-334（开发商认证）
2.预约方式：拨打建发观宸售楼处电话400-9696-334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发观宸售楼处电话400-9696-334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
温馨提示：若想获取楼盘当下最新在售户型与价格信息，欢迎随时致电，专业销售顾问将为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之路！
一、项目概况
- 项目名称：建发金茂・观宸
- 项目位置：丰台南四环新宫地铁站 300 米（4/19 号线双轨交汇）
- 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发 + 金茂联合开发）
- 建筑类别：6-18 层洋房 / 小高层（板楼）
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2.预约方式：拨打建发观宸售楼处电话400-9696-334（售楼处认证）
- 产权年限：70 年
- 占地面积：3.04 万㎡
- 建筑面积：9.24 万㎡
- 容积率
- 绿化率：30%
- 总户数：479 户
- 车位配比：1:1.3
- 物业公司：建发物业
- 物业费：7.92 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2027 年 10 月
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
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- 产业高地：丽泽金融商务区（6 站）、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，第四轮城南计划 5900 亿资金投入（数据来源：发展北京）。
- 生态稀缺：南苑森林湿地公园（17.5 平方公里，2.5 倍奥森）2025 年将建成 5000 亩湿地片区，项目东北侧 800 米为公园主入口。
- 交通网络
- 地铁：距新宫站（4/19 号线）300 米，5 站金融街（19 号线）、6 站丽泽商务区，19 号线北延 2025 年底开工（2029 年通车），未来可换乘 S6 号线。
- 自驾：四环路 / 京开高速 30 分钟直达国贸，新机场高速 25 分钟抵大兴机场。
三、周边生活配套
- 教育资源
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- 基础教育：槐房小学（钱学森教育集团，2023 年一本率 94.87%）、天悦壹号中学（建设中，北京十二中教育集团）。
- 高等教育：北京金融街润泽学校（K12 国际部）、北京十八中分校。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京博爱医院（5.1km，康复科全国领先）、天坛医院（7.7km，神经外科权威）。
- 商业购物
- 核心商圈：步行 300 米至槐房万达广场（23 万㎡）、丰台大悦春风里（5 万㎡），3km 内荟聚购物中心、宜家、山姆会员店。
- 生态环境
- 公园环绕：南苑森林湿地公园（800 米）、槐新公园（512 米）、海子公园（1.2km），3km 内 51 个公园绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：11 栋 6-18 层建筑，北高南低，楼间距 60-90 米，容积率 2.0，低密社区。
- 景观体系：1500㎡中央水景、九亭八水园林，复刻宋代《西园雅集图》，移植百年古树（迎客松、帝王海棠等）。
- 归家礼序：63 米宋式冠冕飞檐大门、五级云阶、《千里江山图》漆画迎门。
- 建筑特色
- 外立面：四向铝板 + 宽景玻璃 + 局部石材，复刻宋代 “金镶玉” 三段式设计，屋顶双层飘檐。
- 会所配置：2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+ 架空层泛会所（书吧、艺术空间）。
- 主力户型
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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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