清盘倒计时！京西湖墅销冠——熙湖悦著丨最后的主城湖居入场券！

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楼市“金九银十”收官，市场分化加剧，部分项目局部火热，整体仍然承压。

令人意外的是，鲜有高调发声、地处北京西六环旁的龙湖熙湖悦著，却在市场分化期里，以强势表现走出了属于自己的独立行情——

9月-10月斩获房山新房销售面积、金额、套数“三冠王”，1-10月销售更是稳居房山区TOP5、北京市TOP20，成为改善客群眼中“真正的硬通货”。

它给出的热销答案很直接：用平层的钱，买一套真湖墅。

区域内别墅门槛普遍600万+，而熙湖悦著353㎡下叠花园院墅，以420万起的总价，实现了“有天有地有院落”的完整墅居形态——不妥协预算，不牺牲尺度，成为北京改善家庭“圆墅居梦”的理想之选。

资源稀缺性

30分钟主城圈+6000亩湖景+200米亲湖

主城旁难以复刻的湖居占位

在北京，湖是奢侈品，而熙湖悦著拥有的，是京西难能可贵的“湖居身份”。

其一，近城湖墅——主城旁，坐拥6000亩青龙湖。

熙湖悦著择址青龙湖板块，作为距北京主城最近的大型水景资源，6000亩青龙湖的面积约等于昆明湖与南海子之和，是京西不可再生的生态瑰宝。

项目紧邻西六环，驾车约30分钟可达海淀西三环、丽泽商务区。相较于西山、门头沟等山居板块，这里既保留了临湖而居的自然静谧，又兼得主城商圈、产业区的便捷衔接，精准填补了京西“离尘不离城”湖墅市场的空白。

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其二，首排亲湖——约200米，推窗即湖，下楼即岸。

不只亲近湖，而是住进湖的生活里。熙湖悦著择址青龙湖东南侧首排，直线距离仅约200米，是区域内唯一可实现“居家观湖”的别墅项目——推窗见碧波，下楼临湖岸，湖光山色不再是周末打卡，而是融入日常的窗景与生活背景。

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其三，龙湖造园——把家安在颐和园意境里。

项目不仅坐拥外部湖山，更以颐和园皇家园林为蓝本，打造了“九曲龙园”专属景观：融 “一轴、两廊、五园、二十四玉巷”于一体，更通过全冠移植成年大树、360 度景观定位等工艺，让园区实现“三季有花、四季见景”的沉浸式体验。

对居者而言，这片园林不止是“好看的风景”：老人可在碧潋亭晨练赏景，孩子能在龙小湖主题园撒欢嬉戏，成人可于林谷入园静享独处时光，它既是归家时“穿越花园”的仪式感载体，更是全龄段生活的延伸空间，让“住在风景里”的浪漫落地为日常。

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价值确定性

全龄配套+现房即住+龙湖物业

稀缺资产的确定性保障

在楼市回归理性的今天，所见即所得比什么都重要，“确定性”成为购房者穿越市场波动的核心决策标尺。

而熙湖悦著的“确定性”，不止于区域稀缺占位，更体现在全维配套实景可享与现房交付即住安心的双重保障。

• 教育：社区自带幼儿园，直线1.5公里内覆盖黄城根青龙湖实验小学、十三中青龙湖分校、伊索诺德安达国际学校，北京理工大学等高校环伺，全龄教育无忧；
• 商业：15分钟左右车程直达龙湖天街、首创奥莱，生活从容不迫；
• 医疗：15分钟车程内7家医院护航，涵盖良乡医院、丰台中西医结合医院等三级、三甲资源；
• 交通：西六环+“一高速四快速双轨道”，约30分钟至丽泽，未来地铁1号线支线（青龙湖东站）通车后，1小时畅行全城。

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更让人安心的是，熙湖悦著早已实景呈现，入住率已超70%。漫步社区里，随处可见鲜活的生活场景，更藏着都市人向往的生活憧憬：

晨起有业主在青龙湖岸慢跑，唤醒元气满满的一天；午后阳光正好，老人们围坐在园区碧潋亭里喝茶聊天，孩子们在“龙小湖中国园”里追跑嬉戏。

而相伴多年的闺蜜们，早已把这里当成养老的理想地——她们或相约庭院里，或拎着便携茶具坐在湖岸长椅上，就着清风与粼粼湖光，聊聊琐事、忆忆青春过往。偶尔还会一起参加社区的手工课、广场舞活动，在老友相伴，在湖山环绕中，把生活过成了散文诗。

当暮色渐浓，不少家庭搬着藤椅在私家庭院里小坐，或是邀上邻里好友举办小型派对，伴着落日余晖与漫天星光，把寻常日子过成了度假的模样。

待到周末，不用远行奔波，全家老小带着野餐垫、帐篷、零食来到湖边草坪扎营，孩子们追着湖风奔跑，大人们围坐分享美食、畅谈生活，湖面的涟漪与阵阵笑声交织，构成一幅治愈的生活画卷。

这或许便是都市人向往的“家门口的诗和远方”。

购房者无需想象，亲身走进实体楼栋，所有关乎居住品质的细节都能“看得见、摸得着”，彻底规避期房“规划落空”“质量不符”的风险。

这份安心，更有龙湖智创生活物业的实景服务加持。作为行业TOP级物业服务机构，连续16年客户满意度超90%的背后，是4500余条精细化准则落地的日常：

冬天大堂门把手裹着暖绒护垫，深夜园区路灯会自动调暗1/3亮度不扰低楼层业主；管家会帮独居老人代购生活物资，暴雨天主动把业主的快递送到家门口；定期开展的“善居计划” 里，物业师傅免费帮业主检修门窗、清洗外墙，“珑运会”“龙民节”时，园区里满是业主组队参赛的笑声……

而龙湖物业带来的资产价值韧性，更有实打实的数据佐证，贝壳平台数据显示，龙湖项目二手房售价普遍为周边项目1.5倍以上，这让购房者选择的底气更足。

推门即入院

353㎡四层院墅+30㎡纯地庭院+全明地下

唤醒北京人墅居“天地情结”

在北京人心里，真正的墅居，不是面积的大小，而是刻在骨子里“有天有地有院子”的情结。这种对“墅居本真”的追求，让不少改善客群宁愿等待合适的机会，也不愿妥协于“伪墅居”。

而龙湖熙湖悦著约353㎡下叠花园院墅，以四层独立空间+私家庭院，精准回应了这份期待，又以总价优势拉开了与区域同类别墅的差距，成为北京改善客群的墅居优选。

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地上两层聚焦日常居住的舒适与便捷。首层不仅配备面宽约4.4米的老人房，更衔接约30㎡纯地上私家庭院，春日莳花弄草、夏夜烧烤小聚、秋日晾晒干货，北京人向往的院落生活在此落地；

约7.5米南向横厅贯穿首层，充分引入青龙湖的自然光线，客厅与开放式中西厨联动，形成开阔的家庭互动空间，日常陪伴孩子玩耍或宴请亲友，都显从容气派。

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二层作为私密起居层，主卧套房自带独立衣帽间与卫生间，推窗即可俯瞰“九曲龙园”的层叠景观；相邻的儿童房面宽约3.9米，可划分学习、玩耍、休憩三区，既保证孩子的独立成长空间，又方便父母就近照顾。

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地下两层彻底突破传统“仓储间”的定位，拓展出生活的多元可能：凭借约9㎡中央采光井与约6.15米超高挑空，实现“地下空间地上化”——地下一层可打造为家庭影院、VR娱乐区或总裁级办公区，地下二层可规划为瑜伽室、藏品展示区或棋牌室。

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对北京改善客群而言，这不仅是多出来的空间，更是承载兴趣爱好、社交需求的精神自留地。

清盘倒计时！

京西湖墅的最后入场卷

据悉，龙湖熙湖悦著已进入清盘倒计时，仅余少量约353㎡花园院墅下叠房源在售。

对海淀等区域的高校教师、科创精英而言，这里是30分钟通勤内的“理想栖居地”；对西城等区域的改善家庭来说，这里是“湖山与繁华兼得”的理想居住答案。

京西的湖山不可再生，熙湖悦著的每一套剩余房源，都是京西湖居的终极藏品。

这份“有天有地有湖山”的墅居生活，既是对北京人骨子里墅居情结的回应，也是穿越市场周期的“硬通货”。

错过这一次，北京再无此价此景的湖墅。