1564万，工业地变住宅区！玉林水电设备厂地块调整并出让

工业用地“变身”住宅地，机遇与挑战并存！
据阿里法拍网，玉林市天桥西路10号水电设备厂破产清算，两宗工业用地及地上建筑物即将拍卖，起拍价约1564万元，将于11月13日10时拍卖！这不仅是地块拍卖，更是城市更新中的稀缺机会——这两宗划拨工业用地将调整为二类住宅与社区服务设施混合用地，潜力值得关注！

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拍品详情

拍品地址：玉林市天桥西路10号

拍品名称：划拨（工业）土地使用权两宗和地上未办证建（构）筑物

宗地面积：32564.06㎡（折合约48.85亩）

起拍价：1564.414326 万元

保证金：157万元

增价幅度：10000元及其整数倍。

不动产权属证号：桂（2023）玉林市不动产权第0076744号原玉国用（2007）第80010号、玉国用（2013）第000871号

土地性质：原为划拨工业用地，拍卖后将调整为二类城镇住宅用地（070102）与城镇社区服务设施用地（0702）混合用地，土地性质转为出让。

（温馨提示：因土地性质和用途变更，买受人需在办证前自行向有关部门缴纳土地出让金。土地出让金超过5000万元，具体金额请竞买人自行咨询政府有关部门，请谨慎参拍。）

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机遇与风险并存

从工业用地到住宅用地的性质变更，意味着土地价值的提升，加之地块靠近二环路和玉林火车站，周边生活配套日趋成熟，这些都是发展机遇。

但潜藏的风险不容忽视。

首先是成本上，买受人需自行缴纳土地出让金，预计超5000万元，这相当于起拍价的3倍以上。

无论是否向买受人移交，自2025年7月1日土地及地上建筑的税费均由买受人负担，买受人在支付税费后方可申请移交土地及建筑物。

其次是环境治理。两宗土地已经进行土壤污染状况调查，并形成《广西玉林水电设备厂天桥西路10号（一区）用地地块土壤污染状况调查报告》（以下简称《报告》），两宗土地可按拟规划建设用地性质使用，但竞买人后续使用土地时，需按照《报告》要求，委托有资质单位清理处置地块内残留的废绝缘漆、废机油及含油废物。

再者是居民安置。宗地内5栋职工楼有少量职工居住，买受人需保障居住人的权利。买受人需按原条件供居住人继续使用。

该宗地部分面积原为临近房屋居民作为道路使用，买受人需保障临近居民的通行需求，在后续开发中需保障临近居民的通行权利。

临近居民用电设施及用水设施位于该宗地内，买受人购买后应保障临近居民的用水用电需求，将原工业用电改为居民用电，居民用水由现自行抽水改为接市政用水。

说在后面……

此地块虽具开发价值，但叠加土地出让金、环境治理、居民安置等多重负担，竞拍人需谨慎权衡。适合具备房地产开发经验、能承担高额土地出让金及污染治理成本的大开发商。建议竞拍人实地考察并充分咨询相关部门，确保风险可控，机遇与挑战并存，明智者方能在城市更新中抢占先机！

来源║本文来源阿里法拍，玉林住朋网