银行亲自下场卖房！释放了什么信号？

“银行直供房”正在席卷市场。

价格比市场价低1/4，你会不会心痒？

这两天，主流媒体都在报道银行下场卖房的新闻。据统计，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家大型银行，近期通过线上平台直接销售房产，部分房源价格比市场价低25%以上。

《第一财经》报道说，一处市场估价约200万元的房产，在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

毫无疑问，这些被称为“银行直供房”的房源，主要来自不良贷款处置，大多为抵债资产。

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DICHAN SHIYIYAN

银行卖房潮小规模爆发

对于银行来说，房产直售并非这两年才出现的新模式，之前一直都有，只是规模不大。

但随着“法拍房”的数量增加，近期，银行直接卖房已经呈现出小规模爆发。在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，可以找到全国各地的银行挂出的房产资产。

地方城商行与农信社挂牌规模尤为引人注目。兰州银行2025年挂牌直售房产标的从2024年的1130个增至1779个，增长超过50%。

吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行超过1200个。农信系统的房产处置规模更为庞大，四川农信系统挂牌出售的房产标的数量超过25000个。

这波骚操作，银行也来抢中介生意了！

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DICHAN SHIYIYAN

银行为何亲自下场？

不难看出，银行下场直接卖房也是无奈之举。

对于不良资产处置的迫切需求，是银行直接卖房的主要推手——

当企业或个人借款人无力还贷时，银行只能通过债权剥离取得房产的完整产权。

不得不说，相比于传统的不良资产处置方式，银行直售房产这一王炸举措，显得那么具有吸引力：银行直售的不良资产回收率要比债权转让方式高出15%-20%，整个周期也能缩短1/3以上。

也就是说，从银行手里直接买房，比市场价低出20%，甚至25%，这相当于直接打个8折甚至75折

除此之外，法拍房遇冷也是银行转向直售的原因之一。

2025年6月，法拍房供应规模达3.2万套，创年内新高，但成交量却寥寥，只有3215套。

同时，根据《商业银行法》，银行取得的不动产需在2年内完成处置，时间压力也迫使银行加速变现。

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DICHAN SHIYIYYAN

对房地产市场的影响

很多同行担心，银行直供房的大量入市，是否会对当前房价体系造成冲击呢？

这里十一郎就要做一点知识补充了：当下的房产价格通常由该区域的新房申报定价、二手房市场定价、法拍定价三个体系来确定。

十一郎认为，如果银行带着明显低于当前价格的直售价格 继续大规模 加入其中，必定会对房价造成冲击。

同时，这样的冲击会反噬二手房已经一跌再跌的价格阵地，并进一步间接倒逼新房定价水平。

银行大规模低价售房会拉低区域价格预期，加剧二手房市场压力，导致周边业主陷入家庭资产估值缩水的困境。

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DICHAN SHIYIYAN

购房者的机遇与风险

银行直售的比市场价格低了两、三成的房子能不能买？

这样具有诱惑力的房子价格对购房者而言，无疑是非常吸引人的。我也收到过一些粉丝的咨询，问从银行手里买房靠不靠谱。

这里十一郎想要统一解答一下，银行直供房与法拍房不同，法拍房可能存在的纠纷风险不同，而银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。

这也是购买银行直供房的优势之一。

那是不是所有的银行直售都是靠谱的呢？

也不尽然。

可以说机遇与风险并存。

除了不会有产权纠纷，但这些房产普遍都比较老旧，楼龄较长，楼宇的维护也欠佳，加上地理位置偏远等问题，真正要下手购买时还需要睁大眼睛。

购房者仍需认真审核税费如何缴纳，是否存在巨大的欠费，房屋本身是否有长租、被占用等情况。

时代的车轮滚滚向前，10年前的房地产人们谁也不曾料到，银行从传统的“放贷者”转变为“卖房者”。这一转变不仅是对当前市场环境的被动应对，也是金融机构主动优化资产结构的战略选择。

房地产市场正在经历深刻变化，各方都需要重新审视自己的定位和策略。

对普通购房者来说，银行直供房提供了“捡漏”机会，但在这几年做出的任何买房决策，都应慎之又慎。

如有购房意向，一定先向业内专业人士咨询。欢迎向十一郎的选房师房小姐进行咨询。

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