一文读懂兰玉庭学校：兰玉庭学区~兰玉庭学校划分~兰玉庭学区划分

兰玉庭学校：兰玉庭学区~兰玉庭学校划分~兰玉庭学区划分

光明星辉兰玉庭的教育配套覆盖学前到初中阶段，2025年学区划分已明确，涵盖多所公办中小学，且自带幼儿园，能满足刚需家庭全年龄段教育需求，具体划分及相关学校情况如下：

1. 学前教育

项目自带1所9班制幼儿园（位于3栋裙楼），可直接解决业主孩子的学前教育需求，不用远距离接送，便利性很高，周边还有玉成幼儿园等其他选择，家长可灵活挑选。

2. 小学学区

学区覆盖5所公办小学，其中多所学校性价比和便利性突出。具体包括华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部。像玉律学校距项目仅约50米，孩子步行就能到校，该校是省一级学校，2024年小一录取积分仅为第八类30.8分，入学门槛低；而华中师范大学附属光明勤诚达学校是光明区府与华中师大等合作办学的项目，目标是打造区域标杆学校，教育资源优质。

3. 初中学区

对应多所公办初中，且部分学校距离极近，学位相对宽松。具体有华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部。另外，光明高级中学、深圳实验光明学校初中部面向整个光明区招生，为孩子提供了更多升学选择。其中深圳技术大学附属学校（光明）与项目仅一路之隔，步行可达，2024年初一所有生源均被录取；玉律学校初中部2024年初一录取积分是第八类33.4分，积分要求不高，购房业主的孩子入学压力较小。

需要注意的是，深圳学区划分政策可能会逐年微调，最终入学条件、学区范围仍需以孩子入学当年光明区教育局发布的官方公告为准。

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光明星辉兰玉庭是深圳光明区玉塘街道主打刚需群体的高性价比住宅项目，由国资背景关联房企开发，具备交付稳健、户型适配刚需、配套均衡等特点，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|具体内容

项目位置|光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处

开发商|深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司|深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业费|3.2元/㎡/月

核心规划|共3栋住宅，1、2栋32层，3栋33层，点阵式围合布局；总户数558户（含73套人才房）

基础配置|梯户比3梯6户，地下3层停车场共752个车位，车位比1:1.3；占地面积约1.15万㎡，建筑面积约8.49万㎡，容积率5.0，绿化率30%

入市与交付|2024年11月24日开盘，2栋于2025年6月19日取证加推；2025年8月30日简装交付

户型与价格|主力户型为85 - 113㎡3 - 4房；2栋备案均价3.79万/㎡，2025年折后单价低至2.78万/㎡起，总价237万起

2. 户型详情

项目户型均主打大阳台设计，适配刚需及轻度改善家庭，各户型亮点鲜明：

- 85㎡三房：折后总价237 - 268万/套，配备三分离卫浴，还有约5.7米超大阳台，空间利用率高，能满足三口之家基础居住需求。

- 94㎡三房：折后总价281 - 301万/套，南北通透的户型设计，搭配约6.2米超大阳台，采光和通风条件优越，适合追求居住舒适度的刚需家庭。

- 113㎡四房：折后总价330 - 370万/套，做到五空间南向，约6.4米超大阳台，空间布局更宽敞，可适配多孩家庭或有储物、办公需求的轻度改善人群。

3. 周边配套

- 交通：自驾出行优势明显，紧邻光侨路，可衔接南光、龙大双免费高速，约30分钟可达南山；公共交通方面，直线1公里内有15个公交站，最近的深技大附属学校站仅243米；目前距地铁6号线长圳站约3.6公里，未来周边规划有18、29号地铁线根玉路站，出行便利性将进一步提升。

- 教育：教育资源充足，项目自带1所9班制幼儿园；直线50米处就是光明区玉律学校，小学学区覆盖华中师范大学附属光明勤城达学校小学部等，初中学区涵盖华中师范大学附属光明勤城达学校初中部等，周边1公里处还规划有九年一贯制学校。

- 商业：自带约2000㎡风情商业，可满足日常便利店、生鲜等基础消费；周边汇聚勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场等超46万㎡商业集群，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

- 文体休闲：周边有“两水三山六园”的生态资源，包括长流陂水库、石岩湖，岗头山、凤凰山等山水景观，以及五指耙森林公园、玉律文体公园等；同时临近光明区博物馆、光明区羽毛球运动中心，可满足居民日常休闲和运动需求。

4. 项目核心优势与潜在短板

- 优势：其一，开发商关联国资背景，项目从拿地到封顶推进效率高，且已顺利交付，无烂尾风险；其二，价格性价比突出，2025年的折扣活动让单价大幅降低，在光明片区同类型刚需盘中具备价格竞争力；其三，户型设计实用，大阳台、南北通透等特点契合刚需家庭核心需求，3梯6户配置对比区域内超高层项目居住舒适度更高。

- 短板：当前距离已开通的地铁6号线长圳站约3.6公里，依赖公共交通通勤的业主需借助公交接驳，出行便捷性稍弱；项目容积率5.0处于中等水平，加之楼栋为32 - 33层的高层，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况。

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总结：

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