24户家庭抢1套保租房火爆再现，“老破小”量价齐跌却无人问津

这一边，近24户家庭为1套保租房激烈角逐，上演着“一房难求”的火爆场面；而在另一边，曾经被视为香饽饽的“老破小”却深陷租金连降、无人问津的泥潭。

这并非两个孤立的故事，而是当下住房租赁市场一体两面的真实裂变。

保租房依旧抢手

最近，深圳光明区，2025年第三批次面向个人配租的保租房出公示了。

这一批次保租房691套，认租申请家庭高达16276户。

认租比例接近24:1，也就是说平均24户家庭抢1套房！

即便剔除掉不合格认租家庭（3258户）和不纳入审核认租家庭（7372户）的数量，本批次合格认租家庭共5646户家庭，平均8户家庭抢1套保租房。

这是保租房在深圳光明的火爆程度。

同样在深圳，相对偏远的坪山区，也首次面向个人开放、允许非深户参保人员申请的578套保租房，也吸引了2262户家庭认租。

2262户认租家庭，578套保租房，将近4户家庭抢1套保租房。

此前，深圳龙华区保租房项目华章新筑220套房源同样被“争抢一空”。该项目最开始吸引了10662户家庭提交申请，经龙华区住房和建设局认定后，合格的申请家庭共8849户。

与其他城市保租房面向企事业单位分配占比较高不同的是，近期深圳改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保租房的方式，推出较大比例房源，直接面向个人、家庭配租。

这种火爆场面源于保租房稳定的租金、有保障的租期以及远低于市场水平的价格，它为城市中的新市民和青年群体提供了一个可预期的安居选择。

“老破小”的跌落

与此同时，传统租赁市场中的“老破小”正经历着前所未有的冷遇。

曾几何时，这些地段优越、总价较低的房源因其较高的性价比和学区附加值备受青睐，不仅是购房者上车的首选，在租赁市场也同样抢手。

然而，当前市场已今非昔比。全国40大中城市租金价格持续下行，10月份租金环比下跌0.08%，同比跌幅达2.49%，创下近三年最大跌幅。

曾经挂出招租信息当天就能租出去的房子，如今房东不得不主动降价。

比如，深圳福田核心区三居室从1.2万降至8000元，宝安单间从1100元降到800元，却依然难觅租客。

冰火两重天背后的市场逻辑变革

这一冷一热的现象背后，是住房市场供需关系的根本性改变。

其一，供应结构调整。

政府大力推进保租房建设，为特定群体提供了质优价廉的替代选择，直接分流了低端租赁市场的需求。

其二，个人租赁房源激增。

二手房市场交易遇冷，大量“由售转租”的房源涌入市场，尤其是许多“老破小”业主不愿低价出售，选择进入租赁市场，加剧了供应过剩。

其三，需求增长放缓。

人口增长放缓与出生率下降，从长远角度削弱了住房需求的基本面。

其四，租客选择出现变化。

在供应充足的市场中，租客不再仅仅满足于“有房住”，而是开始追求更好的居住环境、装修品质和家居配置，同时要求更具性价比的价格，这使得设施陈旧、体验不佳的“老破小”竞争力大幅下降。

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