多位业主拒收房，质疑小区车位遭改建，数量“蒸发”约三分之一 相关部门：正推进解决

近日，河南郑州保利璞悦小区的多位业主向红星新闻反映，他们购买的高端改善住宅在交付时，地下车位数量与规划严重不符，引发多位业主不满。

一位业主代表称，小区有312户住户，2023年购房时小区规划图和购房合同都显示地下车位应为632个，车位配比为1:2，而建成后才发现，实际仅建了约400个车位，小区车位配比降至不足1:1.5，“规划中的充足车位是房屋价值的重要支撑，如今数量大幅减少，直接影响未来保值增值。这侵犯了全体业主的利益。”

业主们向郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局）反映后，3月27日该局在小区内张贴《提示》称，该小区在原规划机动车位区域内，擅自搭建七处一层砖混结构建筑物，与原有规划不符，有被拆除和整改的风险。

5月3日，保利河南分公司一位工作人员表示，目前政府部门已经介入处理，而且进入了行政复议阶段，下一步要等政府部门的结果。

郑州市自然资源和规划局郑东新区分局一位工作人员表示，下一步相关单位需要根据相关物权法、物业管理法等法律法规与消防、人防集体研究解决。郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局）一位工作人员表示，目前案件正在调查，每周也在开调度会推进。

▲小区大门

开发商被指不履约配足车位

执法部门曾称车位区域有“擅自搭建”

一位业主代表告诉记者，保利璞悦位于郑州市北龙湖片区，定位为高端改善住宅，房价在每平方米4万元左右，而一楼的房源售价曾达每平方米7万元。车位此前销售价格在35万至40万元之间。

这位业主代表提供的租房合同截图显示，“项目配建地面停车位0个，地下停车位632个。”

▲购房合同截图

这位业主代表介绍，早在去年8月交房前，他们就发现了小区车位数量异常，并于10月向城市管理执法部门投诉。经现场核查，执法部门认定部分改建属于违建，并下达了责令整改通知书。此后，业主持续通过投诉等渠道反映问题。

今年3月，郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局）在小区内张贴《温馨提示》称，“前期，我单位接群众投诉:保利璞悦项目将其中200余个地下停车位封闭改造为地下室，与一层打通后出售给一楼业主。经我单位现场勘查，该小区3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼南侧，原规划机动车位区域内，被擅自搭建七处一层砖混结构建筑物，与原有规划不符，有被拆除和整改的风险。鉴于此，为避免广大业主财产受到损失，建议暂不对上述区域进行装修。”落款为3月27日。

▲郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局）在小区内张贴《温馨提示》

多位业主拒绝收房

相关部门工作人员：正推进解决

上述业主代表表示，该小区此前通过了政府部门的联合验收，当时车位数量符合规划规范。问题出现在验收之后至交付期间，业主怀疑开发商私自改建了车位空间。“当时部分车位被改建为一楼地下室，算作一楼住户套内空间，但是一楼地下室虽不算在套内面积内，套内面积的价格却达到每平方米7万元左右。”

这位业主代表介绍，3月27日开始，在一些业主的见证下有一栋楼的地下室已经开始拆除。但后续因为执法部门启动的是简易程序，开发商提起了行政复议，强拆停止。从现场来看，拆除的就是一楼的地下室。后续程序需等待行政复议结果及可能举行的听证会。

▲有地下室被拆除

矛盾直接影响到了交付。这位业主代表介绍，小区原定于今年3月28日集中交房，但因此事,大量业主选择抵制。已有20余位业主代表向开发商寄送了《拒收房通知函》。

▲业主代表寄出拒收房通知函

5月3日，保利河南分公司一位工作人员表示，目前政府部门已经介入处理，而且进入了行政复议阶段，下一步要等政府部门的结果。

郑州市自然资源和规划局郑东新区分局一位工作人员表示，下一步相关单位需要根据相关物权法、物业管理法等法律法规与消防、人防集体研究解决。郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局）一位工作人员表示，目前案件正在调查，每周也在开调度会推进。

红星新闻首席记者 吴阳

编辑 包程立 审核 高升祥