上海
据“中指研究院”公众号消息，2025年1-10月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN和类REITs等产品发行单量共83支，较上年同期增加23支；产品发行金额共计1010亿元，同比增长33%。以商业地产（办公物业、消费基础设施、综合体、酒店）为底层资产的产品发行金额为655亿元，占比65%；其次为混合类资产产品，发行金额为147亿元，占比15%；以产业园为底层资产的产品发行量为100亿元，占比10%；其他类型资产（租赁住房、物流仓储等）发行金额共计107亿元，占比11%。
根据各产品2025年三季报数据，9支消费REITs产品底层资产均运营稳健，期末出租率均在94%以上，其中，长沙览秀城、青岛万象城、杭州西溪印象城、济南/武汉首创奥莱期末出租率均在98%以上，接近满租。经营业绩方面，三季度，8支产品（中金中国绿发商业REIT仅有2025年三季度数据）中有7支基金收入环比增长，仅华夏首创奥莱REIT基金收入环比下滑，降幅14%；净利润方面，华夏首创奥莱REIT、易方达华威农贸市场REIT三季度净利润环比下降，降幅均超20%，其他6支产品环比增长；可供分配金额方面，嘉实物美消费REIT环比微降0.4%，易方达华威农贸市场REIT环比降幅约15%，其他6支产品环比增长。
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