近130亿，两个保利把广州市场搞热了

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大家好，我是地产高富帅。

第四季度，各位地产营销总们估计都犯难了，金九银十简直就是开玩笑，江湖传闻市场复苏迹象全无，各大房企今年的任务似乎都很严峻。

今年上半年，上海真的是持续火爆，4000万以上的顶豪市场迎来大规模入市，绿城，金茂，华润置地等顶流都拿出来各家的顶级产品线。

上海豪宅市场还是留了江湖一点情面，只要是区位不错，产品能打，整体去化都还不错，这也是无论什么房企都在持续押宝上海市场的原因。

除去传统央企巨头以外，这几年中建系，老牌港资也都全面入局上海主城区，接下来势必会对传统巨头打起擂台，外来军团们能否在上海打响名号，必须有市区有影响力的标杆项目。

相对于上海与大华东的持续火爆，大湾区这两年确实有点疲软了，市场上除去去年鹏瑞一号有了一点声响以外，广深两地似乎都找不到什么存在感强的项目。

在大湾区，上半年深圳市场稍微比广州要好一些，500万以下刚需项目都迎来了多次日光，二手交易量也明显有了起色。

不过在刚需以上来说，就显得屈指可数了，特别是千万起步以上的准豪宅项目，市场上新房声音都不算大，对比上海动辄千万门槛起步的内环市场，深圳这种级别城市感觉还是有点不对劲。

隔壁的广州那更是一片哀嚎，刚需产品很多都已经跌到百万级别了，小编周边已经有人把房子对折卖都无人问津了。

再看看内环改善项目，越秀，保利发展两家巨头完全垄断这一区间的价值链条，其他房企想要在800万以上项目分一杯羹都难度很大。

广州市场与深圳市场形成了两极分化，深圳是刚需还不错，广州是刚需没人买了，改善豪宅市场又没有真正扛起市场的标杆项目，都处于观望。

如果按照这种势头下去，两个超级一线城市都成这样了，这个行业到底何去何从，真的很难说了，止跌回稳更是无稽之谈了，现在是要涨价才能让价值回归。

不过风口似乎有点反转，近两周，在广州市场上出现了两个保利，硬生生把广州送上全国热搜。

大家这几天朋友圈最响亮的当属两家国字头央企：保利发展与保利置业双双强势布局广州核心，两家房企拿出全集团最强资源打造的豪宅项目，几乎同一时间入市迎来市场考核。

保利发展广州面粉厂的顶豪项目：玥玺湾在11.7日开盘劲销106亿，直接打破广州这几年来的豪宅销售纪录，均价15万-17万/平，打破了广州死局，让地产人看到一丝希望。

玥玺湾不仅仅巩固了珠江新城绝对的豪宅第一含金量的位置，也让全国见识到广州顶豪的吸金能力，广州这座一线城市的含金量始终还在。

据保利内部获悉，客群有实业老钱，有互联网游戏科技公司老板，有独角兽企业创始人，还有登上《中国富豪榜500强》的知名大佬……圈层高端且纯粹。

玥玺湾热卖其实也不难理解，其超强无敌的景观界面加上保利发展这次在产品细节方面确实下了血本，广州首个“11米抬高浮岛社区”，盖板整体抬高，最大尺度吸纳城市与珠江盛景入园。

小编虽然没钱垫资参观样板房与示范区，但是从很多网友流出的实景图来看，这次产品还是相当吸引眼球，与隔壁一条街之隔的初代顶豪具备一定竞争力。

如今顶豪三件套只要一个没有绝对稀缺性，都无法成为顶豪，保利玥玺湾属于把地段，景观，规划三个核心稀缺性全部拉满的作品，确实当之无愧的广州顶豪产品。

保利发展的兄弟公司保利置业，进驻广州市场不长，早期出品的项目都是中规中矩，本次拿出来最顶级产品线:广州保利翡丽甲第，在广州白鹅潭杀出一条血路。

广州保利翡丽甲第均价最高高达13万/平,开盘销售去化高达90%，首周累计销售22.9亿，项目打破多项广州10月销售纪录。

大家应该知道，广州除去传统的豪宅片区，这几年白鹅潭也是广州的超热门区位之一，广州西进突围的重点发展区域。

白鹅潭正打造世界级滨水活力区，规划11公里滨江生活带，通过生态绿链（4公里长）串联珠江、河涌与城市绿地，重塑江岸景观。

因此，保利置业落子具备超级水岸景观底色的白鹅潭，本身就可以预见到必然是一个超强的顶级产品战略。

一个片区的城市面貌，可以靠钱来改造，但大自然的馈赠，却是人力永远无法企及。

广州可以重塑街道、升级建筑，却无法再造一个如白鹅潭这般三江汇聚、气势恢宏的地理格局。

保利置业虽然没有保利发展在广州的知名度大，但是作为近两年速启动产品战略的超级黑马，这次打造的广州保利翡丽甲也是亮点十足。

这座采用全玻璃幕墙的新规豪宅，对标广州顶豪鹏瑞1号，打造90%极致窗墙比，构成这稀缺的“无界环幕”顶奢立面。

以“凡尔赛宫”宫廷礼仪布局为底，融入东方意韵的递进礼序，塑造出庄重典雅的“十字轴线” 对称礼序，成就广州唯一的庄园式“艺术藏品级园林”。

整体来看，从视觉冲击力上面来看，这两家保利系出品的豪宅，都能位居广州市场未来绝对的第一梯队。

凭借以上两个项目，这两家兄弟公司让广州市场燥热起来了，也是大家最喜欢看到的场面，广州楼市实在是断片太久了。

大湾区要雄起，光依靠广州肯定是不行的，最值得关注的是，深圳豪宅市场将迎来终局大决战。

如今深圳四大金刚顶流都会在年底迎来开盘，深圳豪宅能否翻身就要看这一波热度与最后的成绩了，光听这名字，一股子人民币混着霸王之气的味道就扑面而来。

这四大项目本身来头都不小，最早入市的是深圳湾澐玺，案名里有深圳湾的项目，大家应该都知道，绝对的顶流含金量。

作为后海最期待的纯住宅顶级项目之一， 深圳湾雲玺由华润置地与中海两大超级联合打造，近期已经迎来样板家开放，小编是非常期待的。

就凭没有使用纯玻璃幕墙这一举动，就让看过很多公建化的豪宅买家刮目相看，华润的审美调性依然在线。

作为接盘恒大项目的中信城开，也是一家老牌央企，马上入市的中信信悦湾，属性与深圳湾雲玺类似，后海核心区位，景观制霸更强一些。

两个项目都是占据深圳湾最后一块纯住宅土地，其含金量与稀缺程度毋庸置疑，其实拼的就是产品底层逻辑与综合服务水平。

随后的项目是位于深圳湾超级总部区位的联泰超总湾，作为少有的民企操盘的顶流项目，也是深超总最大的地块，整体来看地标杆很强。

深超总基地，作为深圳定位最高、分量最重的重点建设片区之一，与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，西邻高科技公司云集的粤海街道，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观得天独厚，城市门户形象突出。

虽然非纯住宅项目，但是凭借独有的超级产业属性与无敌的景观配置，稀缺性更是直接拉满，因此位列今年底的深圳四大豪宅之列，不会有任何争议。

联泰超总湾凭借其稀缺地段及顶级配置，单价有望冲击15-20万/㎡区间，成为粤港澳大湾区公寓价格新标杆。

最后是来自又一央企巨作：后海招商玺，作为玺系在深圳的又一标志性作品，招商蛇口这几年最强的产品线再次起航，绝对吸睛十足。

项目挨着雍景湾，靠近后海大道，一边是深圳湾总部区，一边是蛇口生活圈，既能享受城市的繁华，也能回到老蛇口的松弛。

可以预见，接下来的12月，注定是转入深圳楼市史册的终局大决战，成败在此一举。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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