旧改中的代建新机遇 | 10月代建月报

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本期要点：

新签代建项目：10月，中冶置业、凤凰智拓建管、金地管理、蓝城控股等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：华远地产代建的北京朝阳鑫农源别墅项目结构封顶；旭辉建管海口海甸岛“浪潮里”商业综合体顺利封顶；龙湖龙智造签约益云集团以战略级合作。

公开市场房地产代建招投标监测：10月，招标方面，住宅物业占比51%，办公类物业占比29%；安徽省和浙江省代建招标信息发布较多；中标方面，63%的项目由房地产开发企业中标，住宅物业占比达78%。

代建机遇：老旧住房更新潮为代建带来新的风口。

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典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2025年10月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

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2.典型代建企业重大事件梳理

• 华远地产：代建的北京朝阳鑫农源别墅项目结构封顶

华远地产代建平台宣布，位于北京朝阳兴隆西街6号的鑫农源别墅项目已实现结构封顶，总建筑面积1.3万平方米，为“原翻原建”低容积率纯独栋业态。

• 旭辉建管：海口海甸岛“浪潮里”商业综合体顺利封顶

由海南晋星实业投资开发、旭辉建管承接全过程建设与运营管理服务的海口海甸岛「浪潮里」商业综合体项目顺利完成主体结构封顶。该项目作为旭辉建管在海南自贸港打造的商业标杆力作，将为海甸岛区域商业升级注入新活力。

• 龙湖龙智造：签约益云集团以战略级合作

龙湖龙智造签约益云集团，为白云区龙归六片山西侧AB2201123地块提供项目建造管理服务，智造大湾区豪宅新标杆。

公开市场招投标分析

10月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：招标方面，住宅物业占比51%，办公物业占比29%，占比总和80%。从发布区域来看，安徽省和浙江省占比分别为21%和16%，占比较高。

图：10月招标物业类型与区域数量占比情况

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中标企业方面，63%的项目由房地产开发企业中标，业态方面，住宅物业占比高达78%。学校物业和产业园物业分别占比16%和6%。

图：10月代建企业中标物业类型数量占比

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老旧住房更新潮带来的代建风口

在城镇化从“增量扩张”转向“存量提质”的关键节点，“老旧住房自主更新、原拆原建”正成为城市更新的重要创新方向。2025年中央层面政策的明确支持与地方实践的加速落地，推进了老旧住房改造的实施进程，给代建行业带来了历史性发展机遇。

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