验房知识系列科普丨练就火眼金睛，实现精准“排雷”

为积极响应商务部2025年“服务消费季”促消费活动号召，提升新建房屋交付质量，助力“好房子”建设，推动房地产市场平稳健康发展，中国房地产业协会发起“验鉴好房子・服务消费季”验房系列活动倡议。“中国验房”信息平台实时发布各地消费季验房活动动态、参与企业及验房机构信息、项目参与情况等；同时开设“验房服务专区”，提供政策解读、知识普及、机构查询等便民服务。

面对新房总怕漏查隐患——尤其是房屋渗漏、水电这类“藏得深”的问题，后期整改又费钱又费心。

墙体裂缝、水电隐蔽工程、防水瑕疵……学会识别那些容易被忽略却又至关重要的质量隐患，才能真正做到“一眼看透”房子的问题所在。

本期验房知识科普深入“具体细节”——“火眼金睛查隐患”，为您拆解验房中高频、高风险问题的识别方法，助您精准排查房屋问题，收房不踩坑。

PART.01

房屋结构安全——重中之重

01墙体、梁、柱裂缝的识别

结构性裂缝通常呈45度斜向、横向或竖向贯穿性裂缝，宽度较大（一般>0.3mm），多见于梁、柱、承重墙，可能伴随墙体倾斜。非结构性裂缝多为表面龟裂、温度裂缝或抹灰层裂缝，宽度较细，无贯穿性，影响美观但不影响安全。

#提示：发现裂缝应拍照记录，并由专业人员进行判断。

02地面、墙面质量检测

将靠尺贴紧地面或墙面，观察缝隙大小。用空鼓锤或小铁锤轻敲墙面、地面，听声音——清脆响亮为正常，沉闷空洞则为空鼓。
#重点区域：瓷砖地面、厨卫墙面、窗台下方。

03房屋垂直度与方正度检查

目测法——观察墙角是否呈90°，门窗洞口是否歪斜。也可以依靠简易工具如：水平尺、红外线水准仪测量墙体垂直度或用卷尺测量房间对角线，长度一致则为方正。

PART.02

水电隐蔽工程——后患无穷

01水路检查

· 渗漏点排查：重点检查厨卫、阳台的管道接口、地漏、墙角是否有水渍、发霉。

· 水压测试：建议进行打压试验，观察压力表是否持续稳定，判断管道密封性。

· 排水通畅度：倒水测试地漏、下水速度，听是否有咕噜声，判断是否堵塞。

02防水工程

可以尝试闭水试验。在卫生间、阳台、厨房等区域做24小时闭水试验，观察楼下或相邻区域是否有渗漏。

注意：闭水前应确认地面无积水、地漏封堵严密。

03电路检查

· 配电箱：检查回路标识是否清晰，漏电保护器是否灵敏，线径是否符合规范。

· 插座相位检测：使用测电笔检查“左零右相接地在上”，接地软线（BVR）是否搪锡。

· 等电位联结：检查卫生间等电位端子是否接驳良好，防止触电风险。

PART.03

门窗工程——舒适与安全的保障

✅开合顺畅度：反复开合门窗，检查是否有卡顿、异响。

✅密封性检查：关闭门窗后用手感受是否有风感，或放置纸条测试是否被吹动。

✅五金件牢固度：检查合页、执手、锁具是否安装牢固，使用灵活。

✅玻璃质量：查看是否有3C标识，表面有无划痕、气泡、波纹。

PART.04

墙面地面顶面——美观与耐用并重

01空鼓的识别与危害

· 成因：基层处理不当、粘结层空鼓。

· 危害：后期易导致瓷砖脱落、涂料开裂。

重点区域：墙砖、地砖、踢脚线、窗台石。

02墙面开裂类型

· 龟裂：表面细微网状裂纹，多为涂料或腻子问题。

· 线状裂缝：可能为结构或基层开裂，需重点关注。

· 接缝裂缝：常见于墙体与梁、柱交界处。

03精装房常见瑕疵

· 墙纸/涂料：接缝不齐、色差、起泡、污染。

· 瓷砖铺贴：高低差、空鼓、缝隙不均、崩边。