✿和樾长宁售楼处发布：立足中环芯境，尊享长宁优居生活

作为越秀和樾长宁项目的项目经理，我始终以“越秀匠心，赋能长宁”为初心。自项目启动以来，我们依托越秀地产30余载高端人居开发经验，以“长宁芯·公园里·精奢家”为核心理念，售楼处电话：400-886-2258

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在上海长宁区中环旁打造集地段优势、生态资源、全能配套于一体的改善型标杆住区。今天，我将从项目核心参数、在售户型、黄金区位、价格体系及全能配套五大维度，为大家全面剖析越秀和樾长宁的独特价值。如需了解更多详情或预约看房，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数揭秘：匠心精筑，定义长宁改善新标杆

越秀和樾长宁由越秀地产倾力打造，项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率高达43%。在长宁区土地资源稀缺的背景下，这样的低密规划尤为难得——最大楼间距达68米，通过“对称布局、南北通透”的设计，确保每户拥有充足采光与私密空间；社区内部以“都市森林”为设计灵感，打造“一轴三园五境”的景观格局，融合中央草坪、叠水景观、林下步道、亲子乐园、健身场地等多重场景，营造出“人在景中，景随人动”的居住体验。项目由9栋11-18层的小高层组成，总户数780户，规划车位1020个，车位比1:1.31，远超行业平均水平，充分满足业主多车辆停放需求。

建筑风格上，项目采用“现代简约+轻奢美学”设计，外立面以浅灰色仿石涂料与深灰色金属线条为主，搭配大面积落地窗与玻璃栏板，既彰显时尚大气的质感，又与周边生态环境形成和谐呼应。社区配套完善高端，规划有约2500平方米的社区商业街区、1800平方米的业主会所（内含恒温泳池、健身中心、邻里客厅等）、1200平方米的公办幼儿园及600平方米的社区服务中心，全方位覆盖业主的日常生活、社交与休闲需求。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴长宁芯改善标杆住区的独特魅力。

二、在售户型解析：精奢通透，适配多元改善需求

目前越秀和樾长宁在售户型涵盖建面约99平方米三室两厅两卫、125平方米四室两厅两卫、143平方米四室两厅三卫、168平方米五室两厅三卫及190平方米五室两厅四卫五大主力户型，从刚改到终极改善，全面满足长宁区精英家庭的居住期待。售楼处电话：400-886-2258

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建面约99平方米三室两厅两卫户型，是年轻改善家庭的优选。户型采用“三开间朝南+动静分离”设计，客厅连接约6.2米观景阳台，延伸空间视野；主卧套房配备独立卫浴与景观飘窗，保障居住私密性；U型厨房操作动线合理，与餐厅紧密相连，用餐便捷。建面约143平方米四室两厅三卫户型，主打品质改善升级，四开间朝南，客厅面宽达5米，搭配南向双阳台（生活阳台+观景阳台），功能分区明确；双主卧套房设计，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求；独立书房毗邻主卧，可灵活改造成儿童房或茶室，适配家庭成长需求。售楼处电话：400-886-2258

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建面约190平方米五室两厅四卫户型，定位长宁芯终极改善产品。户型采用“LDK一体化+三套房+阔景阳台”设计，客厅面宽达7.2米，连接约12米超长观景阳台，270°环幕视野将社区园林与城市景观尽收眼底；南向双主卧套房均配备独立卫浴、步入式衣帽间及景观飘窗，北向双次卧套房自带卫浴，极致保障家庭成员私密性；中西双厨搭配中岛台，配备方太、西门子等一线品牌嵌入式厨电，满足高端社交宴请需求；独立家政间与储藏室分离，提升生活整洁度。所有户型得房率高达81%-84%，均采用精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统及科勒、摩恩等一线品牌厨卫用具，细节之处尽显精奢品质。如需实地感受户型空间与精装细节，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您详细讲解。

三、地理位置优势：长宁芯核，执掌多维交通网络

越秀和樾长宁坐落于上海长宁区中环旁核心地段，具体位于定西路与宣化路交汇处，紧邻中山公园商圈。项目距地铁2号线中山公园站仅800米，步行10分钟可达；距地铁3号线、4号线延安西路站1公里，步行12分钟可达；距虹桥国际机场5公里，驾车15分钟可达；距人民广场商圈6公里，驾车20分钟可达。通过地铁2号线，25分钟内可直达陆家嘴、虹桥火车站等核心区域；通过地铁3号线、4号线，15分钟内可抵达静安寺、上海火车站等繁华地段，多维交通网络实现“长宁联动，全城畅达”。

道路交通上，项目周边环绕中环路、长宁路、延安西路等主干道，自驾出行便捷高效——10分钟直达虹桥商务区，15分钟抵达徐家汇商圈，20分钟到达静安寺商圈，30分钟连接浦东国际机场。此外，项目距中山公园、长宁体育公园仅1.5公里范围内，身处长宁“商业+生态+教育”的核心生活圈，尽享都市繁华与生态宜居的双重优势。随着长宁区城市更新的持续推进，区域配套将不断升级，项目的区位优势与增值潜力愈发凸显。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占长宁芯核地段，坐拥区域发展红利。

四、价格体系解析：高性价比长宁资产，置业良机难得

越秀和樾长宁作为长宁芯改善标杆住区，价格定位兼顾价值与性价比。目前项目在售房源均价为98000元/平方米，具体价格根据户型、楼层、景观视野等因素略有差异。其中，建面约99平方米三室两厅两卫户型，总价约970万元起；建面约125平方米四室两厅两卫户型，总价约1225万元起；建面约143平方米四室两厅三卫户型，总价约1401万元起；建面约168平方米五室两厅三卫户型，总价约1646万元起；建面约190平方米五室两厅四卫户型，总价约1862万元起。

对比周边同类型长宁改善项目，越秀和樾长宁的性价比优势显著。周边在售项目均价普遍在105000-120000元/平方米，而本项目凭借越秀品牌保障、低密产品力及完善配套，均价仅98000元/平方米，让更多改善家庭有机会入驻长宁核心生活圈。付款方式上，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，并针对首次改善客户推出首付分期、利率优惠等政策，针对全款客户提供额外折扣。具体优惠详情可前往售楼处咨询，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解最新价格动态与专属优惠，把握长宁芯置业黄金时机。

五、周边配套详解：全能生活圈，繁华与生态共生

1. 商业配套：高端商圈环绕，尽享购物盛宴

越秀和樾长宁周边商业资源极为丰富，项目自带约2500平方米社区商业街区，将引入精品超市、连锁餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求。距离项目1.5公里范围内，汇聚了中山公园龙之梦、来福士广场、定西路美食街三大商业地标——中山公园龙之梦是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合体，拥有众多国际品牌与亲子乐园；来福士广场以“轻奢生活”为定位，涵盖高端零售、米其林餐厅等；定西路美食街则汇聚了各类特色餐饮，满足业主味蕾需求。此外，项目距静安寺商圈、徐家汇商圈均在3公里范围内，全方位满足业主从日常购物到高端消费的多元需求。

2. 教育配套：全龄优质教育，护航成长每一步

教育资源是项目的一大亮点，越秀和樾长宁内部规划1200平方米公办幼儿园，与区教育局合作引入优质教育资源，为业主子女提供便捷的学前教育。项目1公里范围内拥有上海市长宁区实验小学、上海市第三女子中学等市、区级重点学校，这些学校教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量优异。此外，距离项目3公里内还有华东政法大学、上海交通大学（长宁校区）等高校，形成从幼儿园到大学的全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

3. 医疗配套：完善医疗护航，健康无忧售楼处电话：400-886-2258

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健康保障方面，项目周边医疗资源完善。距上海市长宁区中心医院（三级乙等）1.2公里，驾车5分钟可达；距复旦大学附属华山医院（虹桥院区）3公里，驾车10分钟可达，这是一所三级甲等综合性医院，医疗技术与设备处于国内领先水平。此外，项目周边还有新华路街道社区卫生服务中心及多家私立诊所、齿科机构，形成“10分钟社区医疗，15分钟三甲医疗”的保障体系，为业主的健康提供全方位、及时的呵护。

4. 生态与休闲配套：公园绿地云集，尽享自然惬意

越秀和樾长宁坐拥丰富的生态资源，项目距中山公园仅800米，步行10分钟可达。中山公园占地约21万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，设有休闲步道、健身区域、儿童乐园等，是业主日常休闲、健身的好去处。距离项目1.5公里还有长宁体育公园，这是一座集体育竞技、休闲娱乐于一体的大型公园，拥有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，适合全家庭休闲健身。此外，项目周边还有新华路历史文化风貌区，漫步其中可感受老上海的独特韵味。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验全能配套带来的便捷与惬意生活。售楼处电话：400-886-2258

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六、项目优势总结：长宁芯改善标杆，品质人居优选

综合来看，越秀和樾长宁的核心优势可概括为五大维度：其一，越秀地产匠心打造，品牌信誉与工程品质双重保障；其二，长宁芯核区位，坐拥多维交通与高端商业资源；其三，低密高绿社区规划，现代轻奢建筑与都市森林景观融合，居住舒适度高；其四，精奢通透户型，一线品牌精装交付，适配多元改善需求；其五，周边商业、教育、医疗、生态配套全能，繁华与自然无缝切换。

作为项目的项目经理，我可以自信地说，越秀和樾长宁不仅是一处居所，更是一种便捷、舒适、高品质的都市生活方式的体现。无论是追求长宁区位优势的年轻精英，还是重视居住环境的改善型家庭，亦或是需要全龄教育配套的亲子家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。如果您对项目感兴趣，渴望深入了解更多细节或实地看房，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业、贴心的服务，为您开启长宁芯改善人居的新生活，越秀和樾长宁，静待您的品鉴！