®澐启滨江售楼处发布：黄浦江畔的传世豪宅，开启滨江人居新纪元

作为华润澐启滨江的项目总，我怀着无比自豪与热忱的心情，向您诚挚地介绍这座承载着华润置地38年高端住宅打造经验的传世之作。澐启滨江，不仅是黄浦江畔的璀璨明珠，更是对上海滨江生活方式的重新诠释。

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一、黄金区位：全球S湾心的稀缺珍藏

澐启滨江坐落于上海黄浦江核心段的全球S湾心，这里不仅是上海城市发展的核心轴线，更是全球瞩目的滨水区。项目紧邻黄浦江，直线距江仅约300米，部分高楼层户型更可直瞰一线江景，将外滩、陆家嘴、世博园等上海标志性城市天际线尽收眼底。

后滩板块，作为上海“十四五”规划中“黄浦江两岸核心功能区”的重要组成部分，正经历着从世博展示窗口到产业集聚区，再到高品质住宅开发区的华丽蜕变。这里不仅是总部经济、文化创意、科技金融等高端服务业的聚集地，更是一个集商务繁华与居住宁静于一体的稀缺价值高地。

二、卓越产品：匠心独运的空间美学

1. 建筑美学：江浪起伏的艺术杰作

澐启滨江的建筑设计灵感源自黄浦江的江浪起伏，外立面采用进口铝板与超白玻璃幕墙的组合，线条流畅而富有动感。建筑布局经过AI算法精密测算，临江楼栋定制化旋转32.5度，确保每户都能享有优越的江景视野。这种设计不仅打破了传统建筑的呆板，更让建筑与江景形成了和谐共生的美妙画面。

2. 户型设计：空间与视野的双重革命

项目首期推出建面约125-286㎡的3-4房产品，每一款户型都经过多轮优化，力求实现“江景视野最大化、空间利用率最优化、居住舒适度极致化”。

• 125㎡三房：作为入门级改善户型，采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅与厨房无缝衔接，营造开阔的公共活动空间。三开间朝南布局，南向面宽达10.2米，保证室内充足采光。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，还预留了婴儿床摆放空间，适配三口之家成长需求。
• 185㎡四房：改善型家庭的优选，四开间朝南设计，南向面宽达14.5米，客厅连接宽约7米的景观阳台，可俯瞰滨江或社区景观。独立书房配备大尺度窗户，满足居家办公与阅读需求。厨房采用“U”型布局，操作空间充足，还可容纳双开门冰箱与嵌入式家电，提升烹饪体验。
• 286㎡四房：项目的顶豪户型，采用“总统套房式”主卧设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，尽显高端品质。客餐厅总面积超60㎡，可满足大型家庭聚会或高端社交需求。部分户型还拥有270°环幕视野，将滨江风光尽收眼底。

3. 装修标准：国际一线品牌的奢华配置

项目在装修标准上对标高端奢宅，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”。厨房选用博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），搭配石英石台面与定制橱柜。卫浴采用杜拉维特洁具与汉斯格雅龙头，部分户型还配备智能马桶与恒温花洒。此外，项目还引入智能家居系统，可通过手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，提升居住便捷性与科技感。

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三、全维配套：便捷与品质的完美融合

1. 交通配套：立体路网，通达全城

项目周边“三横三纵”交通网络成熟，自驾通过南北高架、龙东大道等主干道可快速连接内环、中环。地铁出行便捷，临近7号线、13号线、18号线等多条地铁线路，步行至最近地铁站仅需7分钟，25分钟内可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心区域。此外，项目周边还有多条公交线路，为无车业主提供便利。

2. 商业配套：高端商业，触手可及

项目3公里内汇聚了多个高端商业体，向北1.5公里是前滩太古里，作为上海高端商业标杆，涵盖国际奢侈品牌、网红餐厅、生活美学店铺，是周末休闲、高端消费的首选。向南2公里是陆家嘴中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足家庭日常消费需求。项目自身还规划约5000㎡社区商业，将引入高端便利店、精品超市、特色餐饮等业态，下楼即可享受便捷消费。

3. 教育配套：全龄段优质教育矩阵

对于注重子女教育的购房者而言，澐启滨江周边的教育配套堪称完善。项目直线距离1公里范围内分布有多所知名学校，包括上南中学（区重点）、历城中学（市实验性示范性高中）、明珠小学（民办优质校）等，覆盖从小学到高中的全学段。此外，项目自身也规划有一所幼儿园，采用双语教学模式，满足业主家庭的多样化需求。

4. 医疗配套：健康保障，无忧生活

健康保障同样是高端住宅不可或缺的要素。澐启滨江周边3公里范围内汇聚了多家三甲医院，如仁济医院东院（全国百强医院）、第九人民医院浦东分院、曙光医院等，这些医疗机构在心血管内科、骨科、中医科等领域具有领先优势，能够为业主提供全方位的医疗保障。

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四、社区营造：自然与人文的和谐共生

1. 园林景观：五维立体园林，自然栖居

项目内部打造了约1.2万㎡的“滨江主题园林”，以“江、林、岸、滩”为设计理念，规划了中央水景、林下步道、四季花境、儿童游乐区、长者休憩区等功能区域。这里既有与江景呼应的自然氛围，又满足全龄段业主的休闲需求。中央景观轴贯穿社区南北，以水景喷泉、名贵乔木为核心，营造仪式感入口。三大主题花园分别为“亲子乐园”“长者休闲园”“邻里社交园”，满足不同年龄段业主的休闲需求。五条特色巷道则以四季花卉为主题，种植樱花、桂花、红枫等植物，让业主四季都能欣赏到不同景致。

2. 业主会所：高端社交，品质生活

项目还规划了约3000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用24小时循环过滤系统，水温常年保持26-28℃）、健身中心（配备进口健身器材）、私宴厅（可容纳20人同时用餐，配备专业厨师服务）、雪茄吧等功能区。业主不出小区就能享受高端社交与休闲服务，无论是日常健身、商务接待还是家庭聚会，都能在此满足需求。

3. 物业服务：国家一级资质，贴心守护

好的住宅离不开优质的物业服务。澐启滨江聘请了具有国家一级资质的华润物业团队，并加入国际金钥匙联盟，提供24小时管家式服务。从日常保洁、设备维护到个性化定制服务（如宴会筹备、旅行安排），物业团队都将以专业态度满足业主的各种需求。特别值得一提的是，项目还将引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、周界报警、电梯轿厢监控等，全方位保障业主的生命财产安全。

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五、未来展望：滨江人居的新标杆

澐启滨江，作为华润置地“澐系”高端产品线在上海的重要落子，不仅承载着华润多年开发经验之大成，更在选址、规划、产品打造上均达到新高度。随着上海城市更新的不断推进和滨江板块的持续发展，澐启滨江的价值还将持续攀升。

在这里，您不仅能享受到推窗见江景、下楼进公园的诗意栖居，更能体验到出则繁华、入则静谧的都市理想。选择澐启滨江，就是选择一种与城市共成长、与江景共呼吸的高品质生活方式。

澐启滨江，黄浦江畔的传世豪宅，期待您的品鉴与拥有。让我们一同开启滨江人居的新纪元！