【稀缺】星耀翠湾售楼处|招商象屿星耀翠湾官方发布:生活新范式

老杨跟你唠实的！招商象屿星耀翠湾二期，85㎡三房 4.7 万 /㎡，浦东新场安家好选择

各位朋友，我是招商象屿星耀翠湾二期未来的物业经理老杨！最近在项目筹备处，好多在张江、临港上班的朋友都围着我问：“老杨，你们这儿 85㎡三房才 4.7 万 /㎡，真能在浦东安个舒服的家？开车到张江方便不？娃上幼儿园近不近？” 今天我不跟大家说那些 “高大上” 的术语，就像街坊邻居聊天一样，唠唠咱在这儿住有多方便、多划算

不管你是刚结婚的小夫妻，还是想给娃换个宽敞点房子的家庭，咱都能唠到一块儿去，保证让你觉得，这房子就是为咱浦东刚需家庭量身订做的！

先跟大家说个好消息：项目马上就要开盘认购了！85㎡的三房，均价 4.7 万 /㎡，总价也就 400 万左右，首付 10% 只要 40 万就能上车！浦东的房子咱都知道，这个价格能买到带 9000㎡景观、智能家居的新房，真不多见，错过这次，下次可就没这么好的机会了！

一、户型咱唠透：85㎡三房，小家庭住得舒舒服服，空间一点不浪费

很多朋友担心 “85㎡做三房会挤”，老杨跟大家保证，咱这户型设计得特别巧，每一寸空间都用在刀刃上，住进去比你想象中宽敞多了。

1. 方正通透：采光通风好，家里亮堂堂的

咱这 85㎡三房是 “全明方正户型”，客厅、卧室、厨房、卫生间都有窗户，没有暗角。早上打开窗帘，阳光能从南阳台照进客厅，连客厅角落都亮堂堂的；晚上打开窗户，南北风一吹，家里特别凉快，夏天都能少开会儿空调。

我有个朋友小周，在张江做 IT，之前租的老房子采光差，回家总觉得压抑。上次看了咱户型图，当场就说：“老杨，这户型采光也太好了，以后回家再也不用白天开大灯了！”

客厅面宽有 3.4 米，放个 L 型沙发、茶几，再摆个儿童爬行垫，娃能在这儿满地爬，小两口还能在旁边看剧，互不耽误。不像有些小三房，客厅窄得连沙发都只能放双人的，咱这客厅，朋友来做客都坐得下。

2. 功能分区合理：做饭、休息、学习互不打扰

户型做了 “动静分区”，厨房、客厅在动区，卧室在静区。妈妈在厨房做饭，油烟不会飘进卧室；娃在客厅玩，也不会吵到爸妈在卧室休息。

厨房是 “U 型布局”，洗、切、炒动线特别顺。小周的爱人说：“以前租的房子厨房是一字型，切菜得跑到另一边，这儿的 U 型厨房，转身就能拿到锅碗瓢盆，两个人一起忙活都不挤。”

三个房间分工也明确：主卧带飘窗，小两口住得舒服，晚上哄完娃能在飘窗上歇会儿，放个小桌子还能当梳妆台；次卧能当儿童房，放个 1.2 米的床、衣柜和书桌，娃长大点也够住；最小的房间能改造成书房，小周在家写代码不用跟家人抢客厅，关起门来安安静静的，效率都高不少。

3. 智能家居贴心：生活省事又省心

咱这房子还配了 “智能家居系统”，门口有智控面板，能控制家里的灯光、窗帘；厨房装了净水器，打开水龙头就能喝到干净的水，不用再买桶装水；卫生间有智能马桶盖，冬天用着不凉，对老人小孩都友好。

小周说：“我平时加班多，回家累得不想动，有了智控面板，躺在沙发上就能关窗帘、关灯，太省事了！” 而且这些智能家居都是大牌，质量有保障，以后坏了物业还能帮忙修，不用自己到处找人。

二、周边配套咱唠实的：通勤、上学、买菜，日常需求都能满足

很多朋友担心 “新场板块配套不如市区”，老杨在这附近待了五年，跟大家保证，咱这周边的配套，绝对能满足日常需求，而且以后还会越来越好。

1. 通勤：自驾到张江方便，地铁也能搭

咱项目临近沪芦高速，自驾上高速特别方便。到张江科学城也就 25 分钟，比住在市区的同事还早到；到临港新片区 40 分钟，要是在那边上班，开车也不费劲。我有个朋友在张江做生物医药，每天开车上班，走沪芦高速不堵车，早上能多睡半小时，晚上能早点回家陪娃。

要是不想开车，离 16 号线新场站约 2.3 公里，骑个电动车 10 分钟就能到，坐地铁到张江 3 站路，20 分钟搞定；到陆家嘴 6 站路，45 分钟就能到，比挤公交快多了。以后新场站还会加开班次，通勤会更方便。

2. 上学：幼儿园近，娃上学不用愁

咱家长最关心的就是娃上学。项目预计对口 “新城幼儿园”，步行 10 分钟就能到，这可是新城的优质幼儿园，老师有经验，环境也好。我有个朋友家娃在新城幼儿园上学，每天自己走路去，不用家长送，省了不少心。

小学对口 “新场小学”，开车 5 分钟就能到，学校师资力量强，还有很多兴趣班，娃能学画画、跳舞，不用再额外报培训班。以后区域发展，还会建更多优质学校，娃上学的选择会更多。

3. 买菜逛街：日常需求不用愁，以后会更好

咱过日子，最离不开的就是买菜逛街。项目周边 1 公里内有 “新场菜市场”，早上 8 点去，能买到刚宰的猪肉、刚捞的鱼虾，比超市里的新鲜多了，给娃做辅食、做营养餐都放心。旁边还有 “联华超市”，晚上下班能顺道买瓶酱油、买袋米，不用特意绕路。

商业配套目前主要依赖 “上海新环广场”，开车 10 分钟就能到，里面有服装店、餐厅、电影院，周末带家人去逛逛街、看看电影，不用跑市区。虽然现在商业不如核心区多，但老杨打听了，新场板块以后会建大型商业综合体，到时候逛街会更方便。

4. 看病：医疗配套在升级，日常看病不用慌

项目 1.2 公里外有 “新场综合医疗卫生中心”，正在装修升级，以后会成为二级医院，内科、外科、儿科都齐全。平时感冒、发烧、拿个药，不用跑大医院，步行 15 分钟就能到。我邻居家老王，上次娃半夜发烧，走路去卫生中心看急诊，不用排队，医生也亲切，很快就看完了。

要是有疾病或者需要做详细检查，卫生中心能直接转诊到浦东医院、仁济医院，不用跑市区，省时又省力。以后医疗配套升级完，老人做常规体检、娃打疫苗，在家门口就能搞定，不用麻烦孩子请假陪同。

三、社区环境咱唠细的：9000㎡景观，住得像在公园里

很多朋友买房，还关心 “小区环境好不好”，咱这项目的景观和建筑，绝对能让你眼前一亮。

1. 9000㎡“浮森六境” 景观：四季有景，散步舒服

咱小区有 9000㎡的景观，相当于 1.2 个足球场大，还做了 “浮森六境” 主题设计 —— 有入口水景、中央草坪、儿童乐园、老人活动区、健身步道、樱花小径，不管你是带娃、健身，还是想跟邻居聊天，都有地方去。

春天樱花小径的樱花开了，走在里面像在花海里；夏天中央草坪能搭帐篷，晚上能看星星；秋天银杏叶黄了，拍照特别好看；冬天有常绿植物，小区里也不显得冷清。我有个朋友喜欢跑步，他说：“以后不用去公园，在小区里的健身步道跑几圈，空气好，还安全。”

儿童乐园里有滑梯、秋千、沙坑，娃放学回来能在这儿玩，你坐在旁边的长椅上看着，不用总盯着手机；老人活动区有凉亭、健身器材，早上老人们能在这儿锻炼、聊天，不会觉得孤单。

2. 铝板 + 真石漆外立面：好看又耐用

咱小区的外立面用了铝板和真石漆，比普通小区的涂料外立面好看多了，米白色配深灰色线条，显得特别高档，朋友来做客，一进小区就觉得有面子。而且铝板和真石漆耐用，不怕风吹日晒，住个十年八年，小区外立面还跟新的一样，不会掉皮、变色。

我之前在别的小区工作过，有些小区用涂料外立面，没几年就掉皮了，看着特别旧；咱这外立面，不仅好看，还省心，以后不用频繁维修。

四、老杨跟你掏心窝子：为啥说现在买这房子，划算又放心

很多朋友问我：“老杨，浦东房子这么多，为啥非要选你们这儿？” 老杨跟大家掏心窝子说几句，就三点原因，都是实实在在的。

1. 价格划算：400 万左右住三房，浦东难得

在浦东，400 万以前只能买个老破小，现在咱能买 85㎡的新房三房，还是带景观、智能家居的，不管是自住还是以后换房，都划算。而且新场板块在发展，以后房价肯定会涨，现在买就是抄底，以后绝对不亏。我有个朋友 2019 年在新厂买了房，这几年房价涨了不少，后悔没早点买。

2. 开发商靠谱：招商 + 象屿，国企背景放心

咱项目是招商和象屿联合开发的，都是国企背景，资金实力强，不会像小开发商那样 “烂尾”。你现在买，能看到小区的实景雏形，以后交房、办证都有保障，不用怕 “钱花了，房没了”。

我之前在招商的其他项目工作过，业主交房都很顺利，小区质量也好，没有出现过 “漏水”“墙裂” 的问题。买国企的房子，就是买个放心。

3. 物业贴心：以后住得省心

咱物业是招商自己的，不是外包的，以后住进去，有啥问题随时找老杨，不用层层上报。比如你家水管坏了，一个电话，维修师傅半小时内准到；小区里的垃圾，每天都会有人清理，楼道、电梯、花园都干干净净；24 小时有保安巡逻，门口有门禁，陌生人进不来，你家的安全绝对有保障。

而且咱物业会经常组织社区活动：春天组织踏青，带大家去新场古镇玩；夏天组织露天电影，在景观区放娃爱看的动画片；秋天组织亲子手工，教娃做月饼、做灯笼；冬天组织写春联，让大家感受年味。住这儿，不仅有个舒服的家，还能认识很多志同道合的邻居。

五、最后跟大家说句心里话：马上认购，别错过

老杨在物业行业干了十几年，见过很多项目，也跟很多浦东刚需家庭打过交道。我知道大家在浦东买房不容易，都想找个 “价格划算、住得舒服、通勤方便” 的家。咱招商象屿星耀翠湾二期，可能不是最豪华的，但绝对是最 “懂你” 的 —— 懂你打拼的辛苦，懂你安家的渴望，懂你想给家人好生活的期待。

现在项目马上就要开盘认购了，85㎡三房名额有限，好多朋友都已经预约了。老杨在售楼处等着大家，给你详细介绍户型、配套、景观，有啥问题咱都能唠，不管是户型、配套，还是认购流程，我都跟大家说实话、说真话。

要是你想在浦东安家，要是你想给家人一个舒服的家，那就别犹豫了，赶紧来售楼处看看吧！老杨保证，不会让你白来，说不定这儿就是你一直在找的那个 “理想之家”！咱不见不散！