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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层，住宅约506套。

面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

• 占地面积：约3.85万㎡
• 总建筑面积：约26.3万㎡
• 容积率：≤7.59
• 限高：250米
• 业态分布：住宅约17.7万㎡（占比67.3%）、商务公寓约7万㎡（占比26.6%）、商业约1万㎡（占比3.8%），配建幼儿园等公配设施。
• 土地来源：2024年12月以185.12亿元竞得T107-0107地块（溢价率46.3%），无“70/90”政策限制、无保障房配建。

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整体户型谱系

纯大平层设计，面积段覆盖209㎡-1050㎡，全部为四房及以上格局，主打200㎡以上改善及顶奢需求。

首推北区1栋（63层）、2栋（52层），共约348套房源，分低、中、高区差异化设计。

首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计： 低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。 高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。 超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。 顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

户型图

深圳湾澐玺的抱负，不止于成为湾区标杆，更在于以自身实践参与全球人居标准的对话，实现从“跟跑”到“并跑”乃至“引领”的跨越。

在区位层面，深圳湾澐玺坐落于大湾区的重要节点。深中通道通车极大缩短珠江口东西两岸距离；规划中的港深西部铁路，有望实现“15分钟连接香港”的跨境生活圈。深圳湾澐玺正处于这一重要节点的核心，其辐射能级与战略价值随区域融合持续提升。

在建筑美学上，生态元素与城市肌理结合，古典稳重的细节雕琢，打造独特的地标群像。深圳湾澐玺从自然中汲取灵感，以“植物细胞立面设计”呼应有机形态，从裙楼立面延展至塔楼与塔冠，形成自由流动的细胞肌理，呼应自然生长的意象。

示意图，非实景图，仅供参考

在塔楼布局上，深圳湾澐玺结合深圳湾开阔景观，以强化视野与日照通风为原则，彼此错落布局。地块建筑群高低有致，组合成优雅的“微笑曲线”，结合月牙形塔楼环抱海湾的整体布局，不仅强化了深圳湾开阔的景观视野，也塑造出与自然共生、律动起伏的建筑形象。这组矗立于深圳湾畔的建筑群，以其优美的轮廓，成为后海片区城市天际线一个有机组成部分，和谐地融入并提升了整体城市风貌。

示意图，非实景图，仅供参考

区位价值

项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。

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交通连通性

地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。

自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。

跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。

周边配套

商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。

教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。

医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。

文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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深圳湾澐玺售楼处核心信息

11月11日房地产动态

1、国务院办公厅：印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》。持续落实好突破关键核心技术科技型企业上市融资、并购重组“绿色通道”政策。积极支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

2、第一财经：低价“银行直供房”激增，有房产价格低于市价25%成交。业内透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。

3、观点网：11月10日，上海金嘉商务广场部分资产二拍流拍。公告显示，被拍标的物评估价68246万元，本次起拍价38217万元，以此计，本次起拍价约为评估价56折。