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越秀·東山云起：越秀区十年仅三宅地之一，主城区稀缺新规豪宅登场

在寸土寸金的广州中心城区，新盘本就凤毛麟角，而位于越秀老城核心、珠江新城咫尺之遥的【越秀·東山云起】，更是近年来罕见的“双核交汇”高端住宅项目。2024年12月，越秀地产以5.96亿元总价竞得广州大道中地块，扣除配建后楼面价约4.6万元/㎡，成为越秀区继2020年越秀南地块后四年来首宗公开出让宅地。作为越秀地产“先锋系”最新力作，该项目不仅是越秀区首个执行新规设计的住宅，更以超高使用率、极致地段与顶级教育资源，重新定义主城区改善人居标准。对于追求核心区资产保值、生活品质与教育确定性的高净值家庭而言，東山云起无疑是不可多得的入手机会。

区位优势：双核交汇，轨交密布，通达全城

项目坐落于中山一立交西侧，地处越秀区东部核心，北接老东山文化腹地，南望珠江新城CBD，真正实现“一脚踏两区”。步行约700米可达地铁5号线杨箕站，约800米覆盖五羊邨站（5号线）与体育西路站（1/3号线），未来还将新增地铁10号线广州大道中站，距离仅约400-500米，预计今年通车后将进一步提升出行效率。

自驾方面，项目紧邻广州大道中主干道，通过中山一立交可快速接入东风东路、中山一路及内环路，无论是前往天河CBD、琶洲会展，还是老城区政务中心，均在15分钟车程内。这种“双地铁+主干道+近CBD”的立体交通网络，在广州主城区已属稀缺配置。

产品解析：新规户型，使用率突破100%，主力为南向四房

東山云起仅规划1栋38层住宅，采用一层四户布局，总户数仅116套，稀缺性极高。项目严格执行广州最新住宅设计新规，阳台占比可达20%，整体使用率预计达120%-130%，是越秀区首个实现“超百得房率”的住宅项目。

主力户型涵盖98㎡至139㎡四房，全部朝南，兼顾刚改与改善需求。其中98㎡户型占比达50%，总价相对可控，设有独立收纳长廊，并支持1-4房灵活可变布局；122㎡与139㎡户型则配备双面宽无柱阳台，视野开阔如IMAX巨幕；顶配139㎡更打造奢阔双套间，主卧面积约57㎡，坐拥全景珠江新城天际线。所有户型客厅面宽均达约6米以上，部分实现纯南北通透，居住舒适度远超同级产品。

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社区环境：低密高定，架空层营造精致生活场域

受限于地块规模，项目虽仅一栋楼，但通过垂直空间优化实现高品质社区体验。住宅从8层起始，底部6层为配套功能区，7层设为架空层，既保障住户私密性，又预留公共活动空间。虽未详述园林面积，但依托越秀老城成熟的城市肌理与周边绿荫街道，项目本身更注重室内与公共空间的精致营造，契合先锋系“小而精、高定感”的产品哲学。

增值配套：12年优质教育闭环，生活资源触手可及

教育是東山云起最突出的附加值。项目对口杨箕小学，该校已纳入广铁一中教育集团统一管理。根据2024年越秀区小升初分组政策，初中可直升广州七中、十三中、十六中、培正中学、省实中学、铁一中学等名校集群，堪称“豪华教育阵容”，基本覆盖12年优质教育路径（具体入学政策以当年教育局公布为准）。

生活配套方面，项目地处越秀老城成熟板块，周边医疗、商业、文化资源高度密集。步行范围内汇聚三甲医院、大型商超、银行网点及老字号餐饮，与珠江新城仅一路之隔，日常既能享受老城烟火气，又能便捷享用CBD高端商业与文体设施，真正实现“繁华与宁静兼得”。

品牌实力：越秀地产先锋系首发，兑现力与服务双保障

作为本土国企龙头，越秀地产深耕广州四十余年，以“轨道+物业”模式持续引领城市发展。此次推出的“先锋系”是其全新产品线，强调设计创新、交付标准升级与社群运营理念革新。東山云起作为该系列首发项目，在交标、物业服务及社区营造上均区别于传统产品，定位极高。凭借越秀地产强大的政府协同能力与开发经验，项目从拿地到入市节奏高效，兑现确定性强。

结语：主城区稀缺资产，圆梦珠城旁的理想生活

越秀·東山云起不仅填补了杨箕板块多年住宅断供的空白，更以越秀区十年仅三宗宅地之一的稀缺属性、新规带来的超高使用率、双核交汇的黄金区位以及顶尖教育资源，构筑起难以复制的价值壁垒。116席限量房源，注定成为少数人的珍藏。对于渴望在主城区安家、兼顾资产价值与生活品质的家庭而言，这或许是近年来最值得把握的机会之一。

开发商权威行动号召

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