重磅！京东万人研发中心落地南京！河西中全新洋房曝光

刚刚，河西南迎来重磅利好！

京东以1.84亿拿下河西南2025Y05地块，也就是前段时间签约不久的京东集团南京研发中心。

至此，河西南已经聚集了阿里巴巴、小米总部、京东三大互联网行业巨头，建邺的“总部经济”地位进一步加强。

与此同时，河西中也有新消息传来，拿地一个多月的中堃G67地块规划方案出炉，将打造4栋4代低密洋房。

01.

京东正式落地河西南

建邺高新“总部森林”又迎强将

京东、小米、阿里巴巴三大巨头齐聚， 河西跑出“总部经济”加速度！

刚拍出的2025Y05地块位于永初路地铁站附近，紧邻小米南京科技园、首创数科中心、阿里巴巴江苏总部，周边有河西金茂府、佳兆业城市广场等小区。

京东拿下这幅地块并非一时兴起，早在今年8月25日，京东集团研发中心就正式签约落户建邺，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心。

未来，这里将成为京东集团区域中心，承担集中办公与研发功能，将汇聚京东在零售、科技、金融、健康、家政等多个业务板块的研发力量，重点引入人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域的研发人才。

项目业态功能及规模要求：

本项目定位在河西南部 MCe040-12-31地块建设“企业集团南京研发中心”，打造企业区域科技研发总部，承担创新研发中心及区域总部职能，项目建成后需引入电子商务、现代物流、金融科技等行业研发人员不低于5000人。

丙方作为项目开发主体，注册资本不低于2亿人民币且在工商注册完成后30个工作日内完成实缴。丙方承诺项目总投资额不低于15 亿元人民币，在签订土地出让合同后2个月内，引入一家电子商务龙头企业在建邺区注册，注册后10年累计销售额不低于400亿人民币。被引入企业的控股股东公司为2021年-2025年（连续五年）中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的“中国企业500强”名单前50且2023年或2024年营收超1万亿人民币。引入企业须取得建邺高新区书面同意。

本项目开发总体量地上计容面积不低于18万平方米，其中配套用途的建筑面积不超过15%。全部建筑面积均由丙方自持，不得销售、不得转让。所有自持物业须统一招商、统一运营管理。

图片来源于“西祠房产”

在京东入驻之前， 小米和 阿里巴巴已相继开园：

去年5月，小米南京科技园开园，手机硬件工程实验室投入使用，研发人员从2000多人激增至近5000人；

今年7月，阿里巴巴江苏总部开园，已有59家优质企业入驻，包含三星南京研究所等世界500强企业，拥有来自阿里巴巴控股、淘天集团、云智能集团、本地生活集团等逾千名员工。

目前，建邺高新区已形成以京东、阿里、小米、华为等为核心的“总部森林”，集聚数字经济企业超1800家，拥有上市企业12家、新三板挂牌企业4家，市政府认定总部企业53家。

在2025年初发布的全国省级开发区高质量发展研究500强中，建邺高新区位列南京第一、全国第36名，数字经济创新浓度与产业竞争力持续领跑。

据此前发布的河西中央科创区未来3年计划和目标，到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人，将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

02.

仅4栋四代洋房

中堃河西中G67地块规划公示曝光

寸土寸金的河西中迎来低密四代洋房！

G67地块于今年9月30日出让，由中堃置业竞得，地块北至富春江东街，东至西城路，西临中鼎雅居小区，南至楠溪江东街，用地面积9816.51㎡，容积率≤1.35，建筑高度≤35米。

根据规划方案，G67地块将打造为4栋8-10层洋房，其中前排3栋为8层，后排1栋为10层，且后排3栋均为首层架空设计。

从效果图来看，每户均带有露台设计，奇偶错层， 面积很大。

外立面主要为浅灰色，有金属线条装饰，大片的玻璃幕墙方便采光和观景。

配套上，地块南侧一路之隔是南师附中新城教育集团科技园校区，与地铁新城科技园站、中胜站距离均在1公里内，西侧距离龙湖河西天街不足400米，半径1.5公里范围内，有明基医院、缤润汇、紫金1912、建业高中、新城小学、新城中学等配套，涵盖医疗、商业、教育等方方面面。

同时，周边还云集了阿里中心、紫金（建邺）科技创业特别社区先导区、北纬国际、国际广告大厦、烽火科技、中核华兴、中冶华天总部基地、国家电网、省电力公司、国际研发总部园、省建筑设计研究院、雨润建设集团、康缘智慧港等产业园区，改善需求旺盛。

作为南京楼市的新秀，中堃置业已在江心洲成功打造有贤坤花园，市场反响非常好，贤坤花园二期也已公开约80%的实景，预计很快首开。

同时，老门东、珠江路的项目也在等待入市，河西中G72地块也已确定 由中堃置业&中北地产&南京一九一二集团联合开发。

河西是南京当之无愧的头部板块，产业集聚遥遥领先，人居品质同样位处顶端，利好频频兑现，区域价值稳步提升，选择河西，总不会错！

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