楼市资讯@长建望川云庐售楼处官方发布:以诚筑家

在西安长安区常宁新城的核心版图上，长建望川云庐以37亩低密地块，勾勒出区域首个第四代住宅的轮廓。作为深耕西安28年的本土龙头房企，长建集团曾开创全国首批“交付即交证”模式，此次携望川云庐再拓人居新境，延续“以诚筑家”的品牌基因。

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项目选址南长安街572号，地籍编号CA01-19-25，2024年4月拿地时楼面地价达6786元/㎡，从根源上奠定高端定位。整体规划7栋洋房与高层住宅，总建筑面积97465㎡，以2.8的容积率与35%的绿化率，在80米建筑限高下实现建筑与自然的平衡。社区打造“一环两轴三庭院多花园”景观体系，搭配200㎡架空层泛会所与500㎡下沉式会所，构建全龄段活动空间。

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产品设计上，项目以“空间魔术”打破传统认知。主力130㎡户型客厅开间较常规多出30cm，恰好容纳模块沙发与婴儿床组合，精准适配年轻家庭需求；115㎡户型则以南北通透格局保障居住舒适度。作为第四代住宅，其垂直绿化与空间拓展理念，正重新定义长安区改善人居标准。

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二、价格体系：精准匹配改善需求的价值锚点

基于地块价值与产品力，长建望川云庐形成层次清晰的价格体系。2025年8月最新数据显示，项目整体均价约16500元/㎡，起价201万元/套，与区域高端住宅定位形成精准匹配。

具体户型定价上，115㎡三室两厅两卫产品单价段1.71-1.80万/㎡，总价区间197-210万元，如2号楼1902房源售价即达210万元；130㎡户型因空间尺度优势，单价段1.68-1.84万/㎡，总价217-241万元。这一价格体系既体现了6786元/㎡楼面地价的成本基础，也反映了第四代住宅的产品溢价与地铁口的地段价值。

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值得关注的是，项目2025年7月已加推4#楼，预售许可证为长房预售字第2025295号，目前处于持续在售状态。对于意向客户而言，需注意不同楼栋、楼层的价格差异，建议通过专属渠道获取详细报价。

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三、周边配套：3公里全维资源的生活圈

1. 交通：双地铁+立体路网畅达全城

项目堪称“纯正地铁盘”，距离地铁2号线韦曲南站仅664米，雨天通过带顶棚连廊可达，实际通行体验优于多数标称“500米内”的楼盘。2号线作为西安南北主动脉，北连西安北站，串联市府、钟楼、小寨等核心商圈，实现“一站入主城”的通勤效率。

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公共交通方面，周边1公里内布局20个公交站，滨河大道路口站距项目仅182米，多条线路接驳全城。自驾则可通过南长安街、中环线等主干道，快速衔接绕城高速，30分钟直达西安咸阳国际机场。直线3公里范围内另有何家营、航天城、常宁宫3个地铁站，形成四地铁环绕的交通网络。

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2. 教育：55所幼儿园+全龄名校矩阵

教育配套堪称项目“王牌优势”，直线3公里内聚集55所幼儿园，文语幼儿园等就在周边；24所小学涵盖南街小学、西安航天城第五小学等优质校；11所中学包括长安区第一中学、第二中学等名校，构建从学前到高中的15年全龄教育链。如此密集的优质教育资源，使其成为家长群体关注的焦点。

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3. 医疗：4所三甲级医院保驾护航

健康保障方面，项目周边3公里内有4所一级及以上医院。其中西安市中医医院（南院区）距项目2.3公里，长安区中医医院、长安天佑儿童医院均约2.5公里，大千医院2.7公里，形成“中西医结合”的医疗保障体系，为全龄业主提供及时医疗服务。

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4. 商业：成熟商圈+社区底商全覆盖

日常消费极为便捷，项目一路之隔的南长安街壹号底商已完全成熟，韦曲南地铁口商业也已运营多年。大型商业方面，长百精致荟、星旋广场等12个商场分布在3公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，满足从日常采买到高端消费的多元需求。

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5. 生态：40个公园环绕的“城市绿肺”

生态资源尤为突出，周边3公里内有40个公园，最近的仅563米。南侧一路之隔即是网红樊川公园，沿中环线向东可达地标揽月阁，登顶可俯瞰西安全城景致；少陵公园距项目约500米，成为业主日常休闲、晨练的绝佳去处。“推窗见绿，举步入园”的生活场景在此成为现实。

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四、服务体系：国际标准+预约制的高端体验

项目在物业服务上实现“双品牌加持”，由陕西长建金致物业服务有限公司提供基础服务，同时引入仲量联行担任物业管理顾问，将国际顶级服务标准落地社区。从归家动线优化到社区活动策划，构建全周期管家式服务体系。

为保障参观体验，项目严格实行案场预约制。实体样板间与景观示范区相连，需专业导览才能完整感受产品细节与社区规划。意向客户需提前通过官方渠道预约，方可享受一对一专属讲解与动线规划服务。

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项目预计2027年12月31日交房，延续长建集团“稳健交付”的传统。对于追求“一步到位”改善生活的家庭而言，其第四代住宅产品、全维配套与品牌保障的三重价值叠加，无疑具有极强的吸引力。

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结语：长安改善的“必看之选”

从2.8容积率的低密规划到第四代住宅的产品创新，从四地铁环绕的交通优势到全龄名校矩阵的教育资源，长建望川云庐以“地段+产品+配套”的三重核心竞争力，成为长安区改善市场的标杆之作。对于意向客户而言，唯有亲临现场，才能真切感受其空间设计的巧思与资源聚合的价值。

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