买房后这两件事立刻办：晚一天可能亏掉半年工资

刚拿到新房钥匙别急着装修——有两桩事必须先搞定，哪怕晚一天，都可能让你白扔几万块，甚至影响未来卖房。

一、第一件事：立刻查“产权+欠费”，别等住进去才傻眼

很多人以为“过户完房就是自己的”，但去年成都有位业主住了3个月才发现：前房主欠了2年物业费+水电费，总计1.2万，物业直接把他告了。正确操作是过户当天就做这两步：

1. 查产权状态：带身份证去不动产登记中心，打印“不动产登记信息查询结果”，确认房子没被查封、没抵押（尤其是买银行直售房/法拍房的，必须看法院的“解押文书”）；

2. 查欠缴费用：直接去物业、水电燃气公司打账单，让前房主/银行当场结清，没结清的写进合同，扣尾款。

别信“过户了欠费和你没关系”——法律规定“房屋转移后，欠费由实际使用人承担”，前房主跑了，你就得兜底。

二、第二件事：马上办“不动产证+落户”，这是隐形资产

2025年西安有位业主卖房时才发现：自己住了5年的房，不动产证还没办，买家直接砍价15万——因为没证的房贷款难、流通慢。这两件事必须同步办：

1. 办不动产证：带购房合同、契税发票、身份证，去不动产中心提交材料，最快3个工作日能拿证（现在很多城市能线上办，搜“不动产登记中心”小程序就行）；

2. 落户（刚需必做）：拿到不动产证当天，去房子对应的派出所办落户——尤其是买学区房的，很多学校要求“落户满1年”，晚办可能耽误孩子上学。

更关键的是：不动产证是房子的“合法身份证”，没证的房遇到拆迁、抵押，你的权益根本没保障。

三、这3个细节，比装修更重要

1. 拍“房屋现状视频”：过户当天把门窗、墙面、水电表拍一遍，标注日期——后期发现漏水、墙体开裂，能分清是前房主的问题还是自己装修的问题；

2. 改密码+换锁芯：别用前房主留的钥匙，哪怕是新房，开发商的锁芯也得换（成本100块左右，比被盗损失小多了）；

3. 迁走前房主的户口：合同里必须写“前房主15天内迁户口，逾期每天赔500块”——北京有套房因为前房主户口没迁，买家直接损失了20万的学区名额。

买房不是“付完钱就结束”，产权、欠费、证件这些事，是房子的“基础保障”。尤其是现在很多人买银行直售房、法拍房，更得把这些细节盯死——毕竟房子是几十万甚至几百万的资产，花1天把这些事办了，比急着装修靠谱10倍。