盛大开幕▷绿城·逸庐售楼处官方发布丨绿城·逸庐定义高端居住标准

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• 基础信息
• 备案名：栖云逸庭
• 楼盘地址：上海市浦东新区北蔡镇核心区域，具体坐落于扬桥村西计队 50 号，处于北蔡楔形绿地范围内
• 开发商：由绿城集团与象屿地产联合打造
• 产权年限：70 年
• 总建筑面积：约 7 万平方米
• 产品类型：规划 4 栋 14 - 16 层高层住宅与 5 栋 4 - 5 层叠墅，共 9 栋板楼
• 总户数：267 户
• 容积率：2.0
• 绿化率：35%
• 车位配比：1:1.4，规划 422 个全地下车位，实现人车分流，车位月租预计 1200 - 1300 元，售价暂未确定
• 户型与价格
• 高层户型：主力户型为 120 - 145㎡三至四房，120㎡户型为三开间朝南且双卫配置，145㎡户型四室两厅双卫且南向约 10 米面宽，类梯入户设计；得房率 76 - 78%，均价约 9.88 万 /㎡，主力总价在 1100 - 1690 万，部分房源 900 万即可入手。
• 叠墅户型：上叠建面 180 - 205㎡，配备独立电梯和露台；下叠建面 200 - 215㎡，带有私属庭院和地下室，实际得房率近 91%；叠墅均价约 13.17 万 /㎡，总价约 2600 万起。
• 交付标准：精装交付，配置日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫选用德国博世厨电、杜拉维特洁具，还预留玄关 USB 插座、阳台电动晾衣架电源等细节配置，预计 2027 年年底交付。
• 社区配套
• 打造约 1100㎡多功能架空层，涵盖 “春知学堂”“雅集会客厅” 等全龄主题场景。
• 设有下沉式会所集群，集成恒温泳池、健身空间、书吧茶室、瑜伽室、私宴厅等功能空间。
• 配备智慧安防系统，包含人脸识别门禁、电梯联动系统等。
• 以 “立体山水游园” 为设计理念，打造约 6 米地势差的下沉式山水庭院，融入叠石、景桥悬亭等特色景观。
• 周边配套
• 交通：紧邻罗山高架路，3 公里内可接驳内环高架；18 号线、16 号线和 13 号线三轨交环绕，通过交通路网 15 分钟可直达陆家嘴金融城，还能快速对接张江科学城、前滩国际商务区。
• 教育：周边有明珠小学、进才中学等学校，区域内还规划建设 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，同时规划中的浦东协和双语学校也落址北蔡楔形绿地，打造专用通学空间。
• 商业：3 公里范围内覆盖北蔡休闲广场、复地活力城等商业体，同时可享受山姆浦东店、宜家、嘉里城等购物配套，附近龙阳路枢纽还在建 138 万方 CBD。
• 医疗：5 公里内有曙光医院、第一妇婴东院、九院浦东分院三大三甲医院，周边还有社区卫生服务中心，为业主健康提供保障。

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改善的核心，从来都不是冰冷的面积数字，而是触手可及的居住体验。

绿城的营造标准，一直是豪宅市场的风向标。它所打造的，不只是居住产品，而是一种承载日常、兑现理想的生活方式。

绿城逸庐容积率约2.0，小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅。既有宽境横厅的尺度感，也有功能分区的实用性，既讲究舒适度，又兼顾实用性，真正回应了当下中产改善的核心诉求。

先来看小高层。

建面约120㎡小高层：三室两厅两卫

这是一款经典的“飞机户型”——方正实用，三开间朝南，南北通透。

建面约120㎡户型图

约4米开间的客厅，与进深约1.6米的阳台一气贯通，让阳光与清风成为日常的“标配”。

样板间实景 具体以交付为准

卧室同样颇具惊喜：边套户型配备约270°转角飘窗，推窗而见皆是景色；主卧不仅自带独立卫浴，还预留衣帽空间，能够同时满足男女主人的双衣柜需求，心爱的西装、手袋、礼裙都有了专属的陈列场。

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更打动人的地方，往往在不经意的细节里。它懂得如何把杂乱“藏起来”，让空间保持纯净。

类一梯一户设计+玄关收纳柜，不只是鞋履、行李箱的安放地，还能改造成净衣区，把外套和帽子挂在这里，避免灰尘进入居家领域；

客厅的餐边柜，精致却实用，日常药品、茶杯、牙签都能归类收纳，既整洁又方便；

卫生间的镜柜被细分为“三宫格”，电动牙刷、护肤品、吹风机、洗浴用品一一有序安放，生活中的琐碎瞬间变得优雅而高效…

样板间实景 具体以交付为准

在装标上，绿城逸庐的小高层出手就是满配。

全屋配备日立中央空调+地暖两联供+新风系统；水系统更是“一步到位”：滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮，真正把健康照顾到每一滴水。

厨房采用博世厨电四件套（油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），再搭配嘉格纳冰箱2台（冷藏+冷冻分开）；卫浴部分则是汉斯格雅龙头+花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶，熟悉装修的人都知道，这些品牌本身就是品质与格调的代名词。

再来看叠墅。

据不完全统计，近五年间，浦东内中环区域200㎡以上的叠墅供应不足20套。在这样的背景下，绿城逸庐的叠墅，不只是改善，更是难得一遇的收藏作品。

建面约216㎡上叠：四室两厅四卫

它直接颠覆了传统上叠的局限。配备独立的室内电梯，真正做到尊崇入户；同时，还拥有一个层高约5.8米的地下室，未来，这里可以是影音厅、藏酒馆，甚至私人会客厅。

样板间实景 具体以交付为准

上叠遵循“楼上待客、楼下休息”的逻辑，动静分区清晰。三层空间全套房设计，实现真正的空间平权，每个家庭成员都拥有独立的舒适尺度。

更令人向往的，是上叠的大面积屋顶露台。它是星空观景台，也是屋顶花园，既能举杯畅谈，也能静赏四季流转，把生活推向更诗意的层面。

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建面约208㎡下叠：四室两厅四卫

建面约208㎡户型图

下叠自带花园景观，推窗即绿意，这才是属于墅居的专属仪式感。

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首层设计非常大气，南向面宽约9.3米，层高约3.3米，客餐厅一体化，形成通透的大横厅格局。阳光与风从南北自由穿行，让空间的舒适度成倍提升。

厨房采用U型布局，无论是一人精致烹饪，还是多人协作，都能游刃有余。

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更贴心的是，一楼还设置了一间卧室，免去上下楼的繁琐，长辈或临时居住都极为便利。

二层则是休憩区，三间卧室均为套房设计。祖孙三代同住，既方便彼此照应，又确保了每个人的独立与私密。

叠墅的配置更是舍得——德国嘉格纳六件套厨电（双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），全进口配置，厨房就是奢华生活的秀场。

再搭配骊住魔法五金、滨特尔全屋净软水系统与建霖智家，不仅是面子，更是里子，把品质照顾到生活的每一个环节。

绿城逸庐，用无可挑剔的户型设计、奢侈品级的精装配置，以及前瞻性的健康与科技理念，重新定义了浦东的改善标准。

这不是一场单纯的置业选择，而是一种关于理想生活的全面升级。

绿城逸庐位于浦东几何中心：背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。

教育上，协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。

未来，这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）

商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。

而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带，未来规划6块约11.2万方的商办地块。

交通上，13、16、18号线等多条轨交在此交汇，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。

更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地，未来出行将更加高效便捷。

北蔡楔形绿地是浦东战略级生态留白，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。

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