海玥泓邸楼盘详情(海玥泓邸)百度百科-官方售楼中心！

重磅消息！位于浦东腹地惠南板块的新盘

浦东16号线地铁盘

推出建面约88-102㎡臻装高层

约98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加

均价3.4万/㎡

上海浦东『海玥泓邸』

「海玥泓邸」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

上海海玥泓邸楼盘地址位于浦东北至勤东路，西至川南奉，南至勤奋路，东临腰沟河。

该楼盘交房时间预计为 2025 年 9 月 30 日。

其基本参数如下：

• 占地面积：61907㎡
• 建筑面积：80479㎡
• 建筑类型：叠拼、小高层、洋房
• 物业类别：住宅、别墅
• 规划建设户数：595 户
• 车位配比：1:1.3
• 均价：约 34015 元 /㎡
• 物业费：高层、洋房 3.2 元 / 平米；叠加 3.6 元 / 平米
• 在售户型：高层建面约 86-99㎡，洋房建面约 95-124㎡，叠加别墅建面约 141-142㎡，主力户型有 3 居室、4 居室等多种选择，具体包括 88㎡3 室 2 厅 1 卫、98㎡3 室 2 厅 2 卫、98㎡3 室 2 厅 2 卫、102㎡3 室 2 厅 2 卫、123㎡3 室 2 厅 2 卫、140㎡3 室 2 厅 2 卫、143㎡3 室 2 厅 2 卫、130㎡4 室 2 厅 2 卫、145㎡4 室 2 厅 3 卫等。

该楼盘周边配套相对较为完善，直线 3km 范围内有 2 个地铁站（惠南、惠南东），直线 1km 内有 31 个公交站；有 27 个幼儿园、7 个小学、15 个中学；3km 范围内有 3 个一级及以上医院；3km 范围内还有 12 个商场以及 20 个公园。

项目名称：「海玥泓邸」

项目简介： 浦东惠南品质住宅

最新动态：少量房源直接认购

区域板块：浦东惠南

产品介绍：建面约88-145㎡高层&洋房&联排

商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场

周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学

交通配套：地铁16号线

医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部

01.

约1.3容积率低密住区

国匠精工，倾力打造

产品方面，项目由实力国企上海建工房产倾力打造。

在各大房企动荡的年代里，一家实力雄厚的国企所带来的安全感，千金难买。

其次，海玥泓邸是上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品。

项目存在的意义与其他完全不同，这必然会是一个倾全力打造的标杆之作。

首先，项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

更重要的是，建工在项目内打造了约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅！

社区整体的天际线干净低伏，居住舒适度相比一般的低密住区也更强。

同时，项目东侧还依靠着天然河道，低密居住氛围拉满。

光这个社区的先天天赋，就足够优秀。

其次，景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。

立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画

景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。

高品质精装高层&臻稀洋房、叠加

产品丰富，总有适合你的菜！

涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡ 悦景叠加。

在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。

其中，高层户型图如下：

约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。

并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。

约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。

在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。

更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：

再来看洋房户型：

洋房户型突出几点：

• 都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。
• 都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。
• 超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。

最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：

张江科学城+祝桥航空城+国际旅游度假区，

近16号线，地铁通勤张江、陆家嘴！

在“浦东2035规划”蓝图的指引下，一个新浦东已经蓄势待发。

海玥泓邸的城市站位非常不错，周边三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区，不远处还有张江科学城。

（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

上海2035规划增设铁路上海东站、拓展浦东国际机场的设施规模。

今年1月16日，上海发改委公布2023年重大工程项目（信息来源：上海市发改委网站），明确上海东站将于3月开工建设（信息来源中国经济网《上海市政府工作报告》）。

上海东站是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，或将助力上海城市航运中心建设，进而带动海玥泓邸所在的惠南加速进阶。

上海东站网络示意图

“十四五”规划张江第四次扩容规模史无前例，面积由95平方公里扩至约220平方公里。

项目东北方向约10公里是中国商飞浦东基地和国际航空城，西北方向不远处就是张江科学城南部核心，可以享受到一线辐射红利。

区位示意图

惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，实现“宜居之城、服务之城、融合之城”。

惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。

而项目位于惠南城芯区域，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，紧邻主干道川南奉公路，出行非常便利。

项目周边生活配套醇熟，覆盖南门大街的沿街成熟商铺，禹洲商业广场，弘基商业休闲广场，欧尚南汇店等大型商业配套，衣、食、住、行各种生活、娱乐休闲配套应尽有。

同时紧邻南汇大学城，活力氛围相伴元气满满，全龄化的优质教育配套周边林立。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。