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远香湖4.0湖居奢宅！招商林屿湖畔，加推建面约160-165㎡叠墅&约112-122㎡小高层！嘉定2025王者地块嘉定新城核心 一线“湖景+河景”远香湖4.0迭代湖畔奢居产品【招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将推建面约112-124㎡高层&160-165㎡湖岸

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认购时间：10月24-10月28日

01.

基本信息

3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。

招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。

招商林屿湖畔，以湖居母本，成就献给城市的未来恒产，它以土地敬畏之心重构自然与奢居的关系，以人本洞察回应塔尖人群的精神诉求，以全球视野重塑“出门即繁华，归门即度假”的生活母本。
下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现360度不同视角的景观体验。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

四大迭代产品力，第四代湖居迭新奢宅

作为招商蛇口在沪上的首部度假式湖居巨著，林屿湖畔雄踞嘉定新城CAZ核心，以"自然而然的贵重"为设计灵魂，融汇前沿的全球设计语汇，为当代高净值人群量身打造"重回一倍速"的湖畔度假生活方式。

四大核心产品力共同筑就4.0湖居沉浸式奢居新标杆：

林屿湖畔采用"首席设计师负责制"，由首席设计师统筹产品经理、大师团队及专业顾问，高效整合全球顶尖设计资源。

用料上，顶豪同款的铝板+石材。无需多言，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

审美上，飞檐设计+阔景画框。最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准。

林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。

总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

同时，还有引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。

约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野。

02、

推售信息

林屿湖畔首开34分钟130套热罄！二开30分钟62套告罄！二开二罄的抢购热势，远香湖4.0湖居奢宅，不断刷新嘉定板块新房市场！

封藏远香湖头排湖居，三批次再度高燃返场！建面约160-165㎡叠墅、建面约112-122㎡三房，三大产品线迭代嘉定改善，共沐荣光，共赴诗意生活！

在空间革新上，好房子标准下，打造嘉定区域内开创性的3.1-3.15米层高，并配置多个约80公分飘窗灵活空间，带来通透奢阔的居住体验。主卧设置270°转角飘窗，带来更高舒适度与更大采光。双门厅礼仪，客餐分离升级社交款待维度，飞机户型+客厅双动线平衡通透与私密，营造出既有秩序又具仪式感的私密殿堂。

收纳设计大师打造超级收纳，建面约122与140户型全屋交付收纳量达约8.2m³与约8m³，约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，140户型预留收纳11m³，围绕12种场景应用，玄关、厨房、卫浴三大区域，让各类物品都有归属，生活更加从容舒适。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

建面约122㎡3房2厅2卫双阳台：

进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！

南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！

南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间

北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～

值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2㎡！

约等于约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车

厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）

卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约112㎡3房2厅2卫双南阳台：

年轻家庭舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计的全明户型，双南阳台+主卧约270°转角飘窗，层高约3.1米，空间感、采光视野都相当不错！

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

比如这个客餐厅：招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

建面约145㎡4房2厅2卫3阳台户型：

四开间朝南设计奢阔户型，搭配双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，预计实际使用率约可达约87-91%，足以媲美约160㎡+尺度！

双南阳台+北阳台+约270°景观飘窗设计，有效延伸室内空间，空间相当奢阔！

主卧套房拥有充足衣帽收纳空间、双台盆主卫，生活仪式感满满！

餐厅设计了收纳柜空间，相当人性化！

客卫三分离设计，台盆外置更合理！

全屋交付收纳量达约8㎡约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，预留收纳约11㎡。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

叠墅户型首曝：

建面约165m下叠，4房2厅3卫，共计约38套，独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!

建面约160m上叠，4房2厅3卫，共计约38套，上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

03、

区域版块

项目位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。

远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。

作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再。

未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活！

从配套能级、步行范围内的资源浓郁、宜居程度、产品的规格等维度，招商林屿湖畔的表现都十分出众。招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】