楼市聚焦@同润朱韵澜庭售楼处官方发布:江南水乡里的理想栖居

同润朱韵澜庭项目介绍

一、基本信息

• 开发商：同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司
• 位置：上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交叉路口往西约110米
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.4万平方米
• 建筑面积：约4.6万平方米
• 容积率：1.25
• 绿化率：35%

• 总户数：279户
• 建筑类型：5幢8层洋房、4幢6层叠拼
• 主力户型：建面约89-144㎡三至四房
• 均价：约4.2万元/㎡
• 总价范围：约325万-870万元
• 交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖系统及智能安防设备）

二、建筑与景观设计

• 建筑风格：现代新中式风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制御彩石真石漆，融入江南水乡元素，历久弥新。
• 景观设计：规划“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供亲子、休闲、娱乐、健身、交流等全龄互动空间。

三、户型设计

• 主力户型：涵盖89-94㎡精装洋房和115-144㎡叠拼别墅，满足多元家庭需求。
• 户型亮点：注重空间利用率和采光通风效果，如89㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，得房率高达82%。

四、交通与生活配套

• 交通：距17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，自驾可通过沪渝高速、崧泽高架等主干道快速直达虹桥枢纽及市区。
• 教育：周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。
• 商业：周边有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等商业综合体，满足日常消费需求。
• 医疗：周边有朱家角人民医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗资源。上海青浦朱家角【同润朱韵澜庭】约89-144㎡洋房&叠墅 | 兰生学校+双轨交 | 总价约330万起 | 附官方预约通道！

同润朱韵澜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目基础信息

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

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项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

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项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

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项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

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滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

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项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

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【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

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约94㎡3房2厅2卫户型图▼

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洋房效果图▼

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约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

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约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼

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约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼

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约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

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叠加效果图▼

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项目区域配套

作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

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作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

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首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

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未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

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【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

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周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

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交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

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示意图丨图片来源于网络

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商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

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医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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项目一房一价表

欢迎您致电品鉴⭐

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