年度豪宅聚焦 @大华星曜官方售楼处发布:上海勾勒未来尊崇生活!

大家好，我是大华・星曜项目经理王经理。今天要给大家带来上海楼市的紧迫消息 —— 位于前滩辐射圈核心、500 米直达万达广场的「大华・星曜」，目前正处于收官阶段！项目主推建面约 101-135㎡3-4 房

大华星曜

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，凭借 “500 米万达商业 + 7 站直达前滩” 的双重硬核优势，自入市以来持续热销，如今仅剩少量席位，想要抢占前滩红利、享受便捷生活的购房者，这次真的要抓紧了，错过再无！

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先看项目地理位置的稀缺性：大华・星曜坐落于浦东三林板块，紧邻前滩中央活动区，属于前滩辐射圈的黄金位置。交通方面，项目距离地铁 11 号线三林东站约 800 米，步行 10 分钟即可进站，搭乘 11 号线七站直达前滩东方体育中心站，无缝衔接前滩的商业、产业资源；同时，11 号线可快速换乘 2 号线、6 号线、16 号线等线路，25 分钟直达徐家汇、人民广场等市中心商圈，30 分钟抵达虹桥枢纽。自驾方面，依托中环路、上南路、济阳路高架等交通路网，15 分钟直达前滩核心区，20 分钟可达陆家嘴金融城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受高效便捷的 “前滩半小时生活圈”。更难得的是，项目距离万达广场仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，日常购物、餐饮、娱乐需求出门即享，居住便捷度拉满。大华星曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：大华・星曜总占地面积约 45000㎡，总建筑面积约 135000㎡，容积率 2.3，绿化率高达 38%，是前滩辐射圈少有的低密宜居社区。项目规划打造 10 幢 18-22 层高层住宅，总户数 860 户，70 年纯住宅产权，目前已实景准现房呈现，预计 2025 年 3 月精装交付，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，减少期房等待的不确定性。此次收官热销的户型涵盖建面约 101㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫及 135㎡四房两厅两卫，每一款户型都以 “高空间利用率、强居住舒适度” 为设计核心，得房率约 78%-82%，远超同板块内部分高层项目，真正实现 “买得划算，住得舒适”。大华星曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 101㎡三房两厅两卫，作为热销入门级户型，采用经典三开间朝南设计，南向面宽达 9.8 米，客厅连接约 6.2 米景观阳台，阳光可轻松铺满客厅与两个南向卧室；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；全屋无过道浪费面积，紧凑实用，对于在前段、陆家嘴工作的年轻家庭来说，是扎根浦东的 “最优解”。

建面约 120㎡三房两厅两卫，聚焦品质改善。三开间朝南，南向面宽提升至 11.5 米，客厅与次卧共享约 7.2 米超大阳台，可俯瞰社区中央园林；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可容纳 6-8 人家庭聚餐；主卧套房面积超 28㎡，配备独立卫浴（双台盆设计）与 270° 观景飘窗，拓展空间视野的同时，增加实用收纳面积；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭成长需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。
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建面约 135㎡四房两厅两卫，主打终极改善。四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，客厅挑高 3.1 米，搭配全景落地窗，将自然光线与社区景观引入室内；客餐厅采用 LDKG 一体化设计，连接约 8 米景观阳台，适合家庭互动与朋友聚会；主卧套房面积超 32㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与步入式衣帽间，尽显高端品质；独立书房的设置，满足居家办公或孩子学习需求，四房布局让每一位家庭成员都能拥有专属空间。全系户型均为精装交付，选用科勒、方太、西门子等一线品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风系统及智能安防系统，细节处彰显品质，入住无需额外投入。大华星曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：前滩辐射圈高性价比，收官席位错过再无

作为项目经理，我非常清楚购房者对 “价格” 与 “价值” 的双重考量。大华・星曜此次收官的 101-135㎡3-4 房，均价约 82000 元 /㎡，其中 101㎡三房总价约 828 万 - 850 万元，120㎡三房总价约 984 万 - 1020 万元，135㎡四房总价约 1107 万 - 1150 万元。对比前滩核心区同类型项目（均价约 120000-140000 元 /㎡），以及三林板块内其他近地铁项目（均价约 88000-92000 元 /㎡），项目在价格上具备显著优势，以 “更低成本” 享受 “前滩红利 + 万达配套”，性价比堪称前滩辐射圈 “天花板”。

从预算适配角度来看：828 万起即可入手 101㎡刚需三房，低总价低首付（首套房首付仅 248 万起），适合首次置业的年轻家庭；984 万左右可选择 120㎡改善三房，一步到位解决二孩家庭居住需求；1107 万以上能拥有 135㎡四房，满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。更关键的是，前滩作为上海 “十四五” 重点发展的中央活动区，产业、人口持续导入，区域价值稳步攀升，而大华・星曜作为前滩辐射圈的成熟盘，既能享受前滩发展红利，又能规避核心区高房价压力，如今收官阶段少量席位，未来很难再有同价位、同配套的替代项目，此时入手堪称 “捡漏机会”。大华星曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：500 米繁华圈，入住即享便捷生活

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大华・星曜的商业配套优势，在整个前滩辐射圈都堪称 “顶配”。项目向西 500 米就是三林万达广场，作为区域内的商业核心，涵盖大型超市（永辉超市）、品牌餐饮（海底捞、西贝莜面村）、亲子游乐（万达宝贝王）、IMAX 影院等业态，日常买菜、购物、带娃娱乐步行即可解决；向东 1 公里是中房金谊广场，聚集了星巴克、麦当劳、优衣库等知名品牌，同时还有大型生鲜市场，满足高频消费需求；此外，驱车 15 分钟可达前滩太古里、前滩中心等高端商圈，涵盖国际奢侈品牌、米其林餐厅、艺术展馆等，无论是日常采购还是高端社交，都能轻松满足，真正实现 “500 米日常圈，15 分钟高端圈”。

2. 教育配套：名校环伺，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心诉求，大华・星曜在这方面优势显著。项目周边 3 公里内拥有多所优质学校，包括上海市浦东新区三林中学（区重点）、上海市浦东新区民办华二浦东实验学校（私立优质校）、上海市浦东新区三林镇中心小学（区重点）等。三林中学作为浦东老牌重点中学，高考本科率常年超 90%，为孩子提供优质高中教育；华二浦东实验学校依托华师大二附中优质教育资源，覆盖小学至初中，是家长眼中的 “热门校”；三林镇中心小学教学质量稳定，师资力量雄厚，能为孩子打下扎实的小学基础。从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，孩子上学无需远行，家长接送更省心。

3. 医疗配套：三甲护航，健康有保障

医疗配套的完善程度，直接决定居住的安心度。大华・星曜周边医疗资源充足，距离上海市浦东新区三林社区卫生服务中心仅 600 米，日常感冒、体检等小需求步行即可解决；距离上海市东方医院（南院，三甲医院）约 3 公里，通过地铁 11 号线或自驾，15 分钟即可抵达，该院科室齐全、设备先进，在心血管科、肿瘤科等领域实力突出；此外，距离上海交通大学医学院附属仁济医院（东院，三甲医院）约 5 公里，驱车 20 分钟可达，该院综合医疗水平全国领先，为家人健康提供高端保障，多层次医疗体系让居住更放心。

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在繁华的前滩辐射圈，能拥有优质生态资源尤为难得。大华・星曜周边生态资源丰富，向北 1 公里就是三林体育公园，占地面积约 18 万平方米，园内有湖泊、草坪、健身步道、足球场等设施，清晨可来此晨跑，傍晚能与家人散步赏景；向东 2 公里是前滩休闲公园，紧邻黄浦江畔，可沿滨江步道骑行、观景，感受江风拂面的惬意；项目内部还规划了约 15000㎡中央园林，打造景观步道、阳光草坪、水景庭院、儿童游乐区等休闲空间，高层楼栋间距达 40-50 米，保障每户通风采光与私密性，业主在家门口就能享受自然绿意，在忙碌的工作之余，找到一片放松身心的好去处。

5. 产业配套：前滩红利，就业潜力大

大华・星曜紧邻前滩中央活动区，直接享受前滩产业红利。前滩目前已集聚了微软、阿里巴巴、腾讯等头部企业区域总部，以及大量金融、科技、会展企业，未来还将打造 “国际一流的中央活动区”，引入更多高端产业与就业机会。项目距离前滩核心产业区仅 7 站地铁，无论是在前滩上班，还是在周边产业园区工作，都能通过地铁或自驾快速通勤，就业选择多、通勤成本低。随着前滩产业的持续发展，区域内高端人才持续导入，房产需求与价值也将稳步提升，对于购房者来说，不仅能享受便捷生活，更能依托板块产业发展，实现职业与资产的双重增值。大华星曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

大华品质 + 收官红利，少量席位抢占先机

大华・星曜由上海本土实力房企大华集团开发，作为拥有 30 余年房地产开发经验的企业，大华集团深耕上海，打造了大华锦绣华城、大华斐勒公园等众多标杆项目，品质与交付力有口皆碑。项目从建筑设计到施工建设，每一个环节都严格把控，外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，美观耐用且显档次；社区内部配备 24 小时安保、智能门禁、人脸识别、地下车库直达入户等设施，保障居住安全与便捷；同时，引入大华物业（国家一级资质），提供日常保洁、维修、绿化养护、社区活动策划等贴心服务，让业主入住后无后顾之忧。

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目前，大华・星曜已进入收官倒计时阶段，101-135㎡3-4 房仅剩最后 30 余套席位，且每日都有成交，房源持续递减中。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免您抵达后无房源可看或无法进入社区实地考察。无论您是想了解具体户型剩余数量、实地参观准现房，还是咨询购房政策、贷款流程，都可以通过售楼处电话与我们联系。大华星曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们的专业顾问团队将为您提供 “一对一专属服务”，带您实地感受项目的品质与配套，协助您挑选心仪的房源，甚至能为您争取收官专属优惠（如家电礼包、物业费减免等）。记住，500 米万达 + 7 站前滩的高性价比楼盘本就稀缺，如今收官阶段的少量席位更是 “卖一套少一套”，想要抢占前滩辐射圈的宜居生活，就赶紧来电预约吧！大华星曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。