深度分析：龙华深铁珑境二期单价“4”字头起，正在火热认筹冻资

深铁珑境二期·云赋

深铁珑境实景图

最新消息：位于深圳龙华区地铁口的新楼盘——深铁珑境二期，定于2025年11月16日正式开盘，项目本次首推位于6栋的312套住宅房源，户型建面约85-102-111㎡3-4房，备案均价约53695元/㎡，综合折扣876折，折后均价约46715元/㎡。

折后总价区间，建面约85㎡户型约368-400万/套；102㎡户型约445-499万/套；111㎡户型约516-579万/套。

深铁珑境实拍照片

下面是我们深铁珑境楼盘营销中心沙盘展示照片

深铁珑境沙盘展示

深铁珑境看房现场实况

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深铁珑境楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

深铁珑境营销中心实拍

二期备案价格表如下：

深铁珑境二期备案价

开盘认筹时间节点如下：

• 诚意登记：11月08日09:00-11月14日18:00（有疑问请联系 4008807297）
• 保证金冻结：11月08日09:00-11月14日18:00（冻资5万/套）
• 意向登记人名册公示：11月15日
• 选房签到：11月16日9:30
• 公证摇号、线下选房：11月16日10:15

项目开盘销售流程如下图

深铁珑境二期开盘流程图

从11月8日认筹首日的深铁珑境项目现场情况看，当天人气火爆，如果这种热度能够持续下去，预计深铁珑境二期·云赋的首开将会取得比较理想的结果。

深铁珑境现场看房实况

过来参观样板间，提前来电预约可尊享开发商折后约14个点优惠，综合折扣：87折，最终价格包您满意。

折后价格如下：

• 85㎡3房1卫：364万-396万 单价4.3-4.6
• 102㎡3房2卫：441万-494万 单价4.3-4.8
• 111㎡4房2卫：511万-573万 单价4.6-5.2

小区实景图

深铁珑境小区实拍

项目介绍

深铁珑境，位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧，地处上塘板块，周边配套成熟，都是高端住宅小区，4号地铁线龙胜站就在家门口。

深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

深铁珑境朝向

深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。

总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。

深铁珑境外立面效果图

深铁珑境二期规划平面图

｜PLAN

深铁珑境规划平面图

户型图欣赏

【建筑面积85㎡3房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

【建筑面积102㎡3房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

【建筑面积111㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

深铁珑境这个楼盘究竟值不值得买？

地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

项目所在片区聚焦数字经济与智能制造，依托深圳北站总部基地（规划投资超2000亿元，拟引入20-30家总部企业）及大浪时尚小镇（国家级时尚产业基地），形成“总部经济+高端制造”双轮驱动。北站商务区规划60余栋商务楼，集聚金融、科技产业，而大浪片区则以服装设计、智能生产为核心，推动产城融合升级。此外，周边规划华润万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈，进一步强化产商联动效应。

交通配套：

项目距离4号线龙胜站步行约250米，距离6号线上芬站步行约900米，距离在建深大城际龙胜站步行约400米，在龙胜站乘坐3站可达深北站，通勤福田、罗湖、南山、机场都方便。

深铁珑境交通

商业配套：

自带4500㎡商业，隔壁港铁天颂有TIA颂荟商业、距离上塘荟步行约1550米，距离开市客、天虹、壹方天地步行约2300-2900米，日常生活购物、假日逛街都有挺多选择！

教育配套：

根据龙华2025年学区划分，

项目小学对口龙胜实验学校、和平实验小学；

初中对口龙胜实验学校、和平中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区，

其中高峰学校在龙华是比较有名气的。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)。

公园人文：

项目距离简上体育综合体步行约2000米，距离深圳图书馆北馆、深圳美术馆步行约3300米，不想走路可以坐地铁2站到红山站，出地铁就到图书馆和美术馆了，还是比较方便的。

项目花园有3.58万㎡，西侧规划2万㎡滨水生态景观带，日常休闲遛娃下楼即可满足。假日步行1300米可达阳台山森林公园陶吓入口，步行1900米能到龙华公园，休闲娱乐配套丰富。

深铁珑境项目优势总结：

1、首先从区位来看，深铁珑境所处的上塘板块，周边配套在龙华来说是属于红山板块之外最为成熟的，周边高档小区林立，城市界面新颖。

2、从买房必备3件套来分析，深铁珑境做到了家门口就可以享受到商业、地铁、学校配套，从幼儿园到初中15年目送式教育，地铁3站到北站，4站到南山，6站到福田，总体评分是不错的。

3、深铁珑境外立面采用的都是铝板+石材+玻璃幕墙，整体而言更有时尚感，也更抗老化，室内装修也是进行了升级，墙体采用了新材料镀膜竹木纤维板。

4、深铁珑境距离阳台山公园陶吓入口仅约500米左右，闲时逛公园爬山也能有好去处，部分户型高楼层还可以看到阳台山景观。

深铁珑境航拍照片

【深铁珑境开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】
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