泰兴市住建局：提升物管品质 绘就安居图景

来源：滚动播报

（来源：新华日报）

“小区发钱了，我家拿到了1000多元！”10月14日，泰兴市盛世兴隆一期业主巫惠民拿到公共收益分红时喜笑颜开，一时间“千户业主共享百万分红”的消息成为街头巷尾的热门话题。这则喜讯的背后，是泰兴市住建局通过联动执法、多元调解、规范收益等创新实践带来的民生蝶变。

联动执法：拧成治理“一股绳”

“小区治理好不好，党建引领是关键。”泰兴市住建局以“银杏管家”党建品牌为引领，推动18家物业企业成立党组织，140余名党员扎根小区注入红色动能。盛世兴隆一期的蜕变就是生动例证：在张陈社区党总支牵头下，“社区+业委会+物业”三方力量拧成“一股绳”，不仅啃下了消防通道堵塞等“硬骨头”，更把停车费、广告费等公共收益打理得明明白白——40万元用于电梯维保与路面翻新，剩余104.67万元全部分给1064户业主，真正实现取之于民，更用之于民。

针对物业领域多头管理的痛点，住建局还牵头建立“线上反馈+现场勘察+会商解决”机制，联合公安、城管、消防等部门开展“电梯安全运行”“消防设施维保”专项行动，实现了业主满意度与物业服务质量的“双提升”。

多元解纷：按下矛盾“终止键”

“没想到调解员两天就帮我解决了采光和下水道问题！”隆兴花园业主叶女士的经历，则是泰兴市物业纠纷调解机制高效运行的鲜活注脚。住建局与法院联合建立的“物业融合法庭”，通过整合法官、专职调解员等力量，构建起“监督履职+督促缴费+快审快判”多元解纷模式。

今年以来，已成功调解纠纷1825件，结案标的849.58万元，相关做法获省住建厅认可并全省推广。此外，同步推进“履约保证金”制度，倒逼物业行业从“重收费”向“重服务”转型。

规范收益：晒出业主“明白账”

今年以来，泰兴市住建局帮助10个小区追回公共收益306.6万元，并全部返还给业委会，有效维护了业主的合法权益。祥生观棠府业主王女士通过“泰兴智慧物业”线上小程序“查账”时赞不绝口：“以前公共收益是笔‘糊涂账’，如今每一分钱都晒在阳光下。”为全面掌握面上情况，泰兴市住建局聘请第三方审计机构，对102个小区的公共收益进行“穿透式”专项审计，精准发现问题并强力推进整改。如今，城区155个市场化小区全面实现“五晒”公示，每一笔收支都经得起阳光检验。

经过系统治理，泰兴市已创成省级宜居示范居住区、党建引领物业管理省级示范点各4个，4个物管项目获评省级示范。泰兴市住建局党组书记、局长黄峰表示，将持续深化“党建+物业”品牌建设，不断规范物业管理各方主体行为，推动物业管理向法治化、规范化迈进，切实守护好广大群众的“安居梦”。 顾陵 赵启辉