前夫诉前妻腾自己婚前房屋 主张占有使用费 法院按实际情况酌定标准

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一、案情介绍

（一）核心事实背景

原告张伟（本案原告）与被告李敏（本案被告）原系夫妻关系，二人于 2013 年 2 月 18 日登记结婚，后因婚姻纠纷诉至法院。2021 年 12 月 31 日，法院作出 A 号民事判决书，判决二人离婚，并判令张伟向李敏支付生活费、损害赔偿金、经济帮助款；李敏不服上诉，2023 年 3 月 30 日，北京市第一中级人民法院作出 B 号民事判决书，驳回上诉、维持原判，双方婚姻关系正式解除。

涉案房屋为北京市海淀区某号房屋（以下简称 “一号房屋”），张伟于 2002 年 5 月 31 日取得该房屋所有权证，为一号房屋的婚前个人财产 —— 在之前的离婚诉讼中，双方均认可该房屋属张伟婚前财产，非夫妻共同财产。

离婚后，李敏拒绝搬出一号房屋，张伟认为李敏已无继续居住的权利，故诉至法院，要求李敏腾退房屋，并按每月 5000 元标准支付自 2023 年 3 月 30 日起至搬出之日的房屋占有使用费。

（二）双方争议焦点

房屋腾退争议：

张伟主张：一号房屋是自己婚前个人财产，离婚后李敏无居住权，应立即腾退；

李敏抗辩：婚前张伟父亲承诺提供婚房，张伟父亲去世后房屋未继承；自己结婚时放弃了购房资格，现无房居住且患有抑郁、焦虑等疾病，生活困难；离婚诉讼中未审理居住权等问题，张伟对离婚存在过错，应保障自己的居住利益，故有权继续居住。

占有使用费争议：

张伟主张：按每月 5000 元标准支付占有使用费；

李敏抗辩：5000 元 / 月标准过高，自己经济困难，之前离婚判决中张伟支付的 5 万元赔偿仅够 10 个月费用，无法保障基本生活，不同意按该标准支付。

另查明，李敏提交诊断证明（显示抑郁状态、焦虑障碍等）、医疗费单据及单位出具的 “无房证明”，用以证明自身生活困难；张伟对上述证据的关联性不予认可，坚持要求腾退房屋并支付使用费。

二、裁判结果

被告李敏于本判决生效后三十日内，将北京市海淀区某号房屋（一号房屋）腾退并交付给原告张伟；

被告李敏按照每月 3500 元的标准，向原告张伟支付房屋占有使用费（自 2023 年 3 月 30 日起计算至实际腾退交付房屋之日止），该费用于实际交付房屋当日一次性付清；

驳回原告张伟的其他诉讼请求。

三、法院说理

1. 一号房屋的产权归属与腾退义务认定

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

本案中，一号房屋系张伟于 2002 年（婚前）取得所有权证，属其婚前个人财产，该事实已在之前的离婚诉讼（A 号、B 号判决）中经双方认可，法院予以确认。离婚后，双方婚姻关系解除，李敏不再具备基于婚姻关系的居住权，张伟作为房屋所有权人，有权拒绝李敏继续居住 —— 李敏主张 “张伟父亲承诺提供婚房”“放弃购房资格”“生活困难” 等理由，均不能对抗张伟的物权所有权，亦无法律依据支持其在他人婚前个人财产中继续居住，故张伟要求李敏腾退房屋的诉求正当，法院予以支持。

2. 房屋占有使用费的标准认定

张伟要求李敏支付占有使用费，符合 “无权占有人应向所有权人赔偿损失” 的法律原则，起止时间（自 2023 年 3 月 30 日离婚判决生效之日起）合理，但主张的 5000 元 / 月标准过高。

法院结合以下因素综合认定：一是涉案房屋所在地段的同类房屋租金市场行情；二是李敏的实际经济状况（离婚后获经济帮助款、患有疾病）；三是平衡所有权人权益与无权占有人的基本生活保障。最终参照相同地段租金标准，酌定占有使用费为每月 3500 元，该标准既保障了张伟的物权收益，又兼顾了李敏的实际负担能力，符合公平原则。

3. 对李敏 “居住利益保障” 主张的处理

李敏以 “生活困难、无房居住” 主张继续居住，虽值得同情，但法律对 “离婚后生活困难” 的保障，已在之前的离婚判决中通过 “经济帮助款” 予以体现（张伟已支付 5 万元），现再以该理由要求占用他人婚前个人财产，缺乏法律依据；其主张 “离婚诉讼未审理居住权”，因居住权需基于合同或法律规定设立，涉案房屋为张伟婚前财产，无设立居住权的法定或约定情形，故该主张亦不成立。

综上，法院依据物权所有权规则及公平原则，作出上述裁判，既维护了所有权人的合法权益，又兼顾了案件实际情况，符合法律规定与情理。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）