解读~合正观澜汇分几期开发吗？交房时间什么时候，属于什么档次

合正观澜汇是分三期开发的百万体量综合体大盘，各期交房时间有明确节点，整体定位为中高端档次的综合体项目，具体信息如下：

开发分期详情

• 一期：2016 年 1 月入市，建面 27 万㎡，规划 6 栋共 791 套住宅，开盘均价 3.6 万 /㎡，且开盘一周内房源便全部售罄，是早期片区的价格标杆项目。
• 二期：2020 年 9 月入市，建面 16 万㎡，推售 1013 套 96 - 126㎡的 3 - 4 房住宅，单价 5.2 万 /㎡起，开盘去化近 7 成，目前已售罄。
• 三期：2023 年入市，建面达 80 万㎡，作为项目的收官之作，分为澜汇云庭和澜汇云境两个地块开发，首批推售约 700 余套 103 - 129㎡的 3 - 4 房房源，后续还推售过 72 - 75㎡等多种户型的房源。
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各期交房时间

• 一期：作为最早入市的批次，早已完成交付，其配套的天虹购物中心也在 2019 年底就已营业，目前小区处于成熟入住状态。
• 二期：此前公开信息显示已于 2025 年 1 月正式交付，且交付口碑稳定。
• 三期：两个地块交房时间不同，澜汇云庭预计 2025 年 12 月 31 日精装交付；澜汇云境施工进度稍缓，预计 2026 年 12 月 31 日交付。

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项目档次定位

项目是龙华福城街道的标杆性中高端综合体，核心优势十分突出。一方面业态多元且高端，涵盖超高层住宅、万豪系四星级酒店、三大主题商业 Mall、甲级写字楼等，其中福城天虹已开业，能满足业主高端消费需求；另一方面产品品质过硬，住宅为西门子、唯宝等德系一线品牌精装交付，社区园林还获过美国缪斯最高设计奖项，配备空中运动花园、全龄亲子双游泳池等优质设施。同时，项目对口龙华外国语学校福城校区，还是地铁 4 号线茜坑站的上盖物业，交通与教育配套都处于区域中高端水平，主要面向刚需及改善型的城市新中产家庭。

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项目概况：合正观澜汇三期分为澜汇云境花园和澜汇云庭花园两个地块，共分 10 栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21 班幼儿园等配套设施。其中，澜汇云境花园占地面积约 2.96 万㎡，总建筑面积约 36.2 万㎡，容积率约 8.85；澜汇云庭花园占地面积约 2.71 万㎡，建筑面积约 32.11 万㎡，容积率 9.4。

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