厦门：现在卖掉房子的人，很快就该后悔了？

【真实成交】厦门二手房价格地图更新！这些小区竟然还能“砍”掉上百万？！

最近总有人问：厦门楼市到底了吗？现在该不该出手？

别猜了，数据不说谎。

我们整理了近期真实成交的二手房数据，发现一些令人惊讶的现象：有的房子挂牌大半年无人问津，最后降价百万成交；有的却仅十几天就迅速出手，几乎没怎么降价……

讲一个扎心，又客观的事实：公共账户的税收，无形中将由整座城市的人一起承担。世界上任何一个角落，生物链的任何一环，都是在鼓励激流勇进，而不会是鼓励躺平，这不利于任何一座城市发展。所以，“无房无贷一身轻”的想法不现实，此消彼长，甚至沦为食物链中的“生产者”而不自知。

价格梯队分明，岛内改善门槛清晰

从成交单价看，市场分层明显：

第一梯队（5万+/㎡）

实验小学板块：玉滨城一期，104.64㎡，报价678万 → 成交536万，单价51224元/平；

体育中心板块：蓝湾国际，191.63㎡，报价1050万 → 成交975万，单价50880元/平；

禾祥西路：厦禾裕景，93.62㎡，报价560万 → 成交475万，单价50738元/平；

第二梯队（4万+/㎡）

五缘湾：建发五缘橖月，199㎡，报价1098万 → 成交965万，单价48493元/平

金鸡亭：中骏天禧，192.46㎡，报价900万 → 成交900万，一分未降！

枋湖：中骏天盈，186.22㎡，报价968万 → 成交820万，单价44034元/平

第三梯队（3万+/㎡）

公园小学、莲坂、软件园等板块，单价3~4万/㎡，例如：莲坂新村，90.42㎡，298万，3.29万/㎡；岭兜佳园，2.91万/㎡！

第四梯队（2万+/㎡及以下）

前埔、文教区、SM片区等，单价2-3万/㎡；

同安的环东海域、翔安隧道口、翔安新店等非远郊板块，单价已回落至1.3~1.7万/㎡。

砍价空间：有人狠心割肉，有人一分不让

砍价最狠的三个案例：

实验小学·玉滨城一期：报价678万 → 成交536万，直降142万！

莲坂新村：报价385万 → 成交298万，降87万，砍价比例超22%；

五缘湾·建发五缘橖月：报价1098万 → 成交965万，降133万；

但也有硬气的：

金鸡亭·中骏天禧：报价900万，成交900万，一分没降，仅16天成交！

前埔南区文兴东一里：报价208万→成交191万，仅13天成交。

成交速度：快的十几天，慢的等一年

快速成交（1个月内）：

中骏天禧：16天；

岭兜佳园：28天；

前埔南区文兴东一里：13天；

蓝湾国际：32天；

慢速成交（半年以上）：

惠景新村（安置房）：326天；

金都海尚国际：427天；

古龙明珠：306天；

玉滨城一期：170天；

区域解析：岛内外价差拉大

岛内依然是价值高地，优质地段的品质楼盘，即便降价，单价、总价仍旧不低；

而岛外的部分远郊板块，性价比颇高，几乎接近县城价位。

后序：

市场冷了，机会反而更清晰。

你不是在买房，你是在为自己的居住品质投票。

看清数据，读懂行情，才能买对房、买好房。