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北京海宸元境
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基础信息：

建筑面积：约8万㎡

总户数：约414户

容积率：约2.1

总楼栋：11栋

产品类型：7-11层洋房产品

户型：建筑面积99、107㎡三居，123、139、181㎡四居

（99平两种户型、107平两种户型（中户和边户）、123平一种户型、139平三种户型、181平一种户型）

项目配套：

交通配套：地铁6号线廖公庄站约700米；西五环内，阜石路

商业配套：7公里可达五棵松、万柳华联等商圈：世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

医疗配套：5公里内，3个三甲、3个三级医疗群:首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院;航天中心医院、北京石景山医院等三级医院

教育配套：九年一贯制首师大附中（已规划。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工；36个班）5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

公园环境：近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园

99平三室两卫

户型解析：客厅270°转角窗，主卧套房设计，大面积的飘窗赠送、北侧两个卧室有亮点：全都侧面开窗，还有一个卧室双面采光，目前板块内唯一100平以内三居室，上车门槛低

107平三室两卫

户型解析：南向三面宽，双明卫，独立家政间，次卧门口有独立收纳区，厨房北侧有赠送面积；如果选择三居，预算能稍微提一点，尽量选择这个，99平的弧形窗实用性不强，这个户型是彻彻底底的双卧朝南，居住舒适度更好

123平四室两卫

户型解析：123平的四居，也有样板间，户型功能使用性发挥到了极致，整体均衡性不错，南向三面宽，双明卫，开窗比也大

139平四室两卫

户型解析：相比较123平的四居，客厅及卧室整体放大，户型优化成了四叶草户型，四个卧室互不打扰，且楼栋位置也不临街

181平四室两卫

户型解析：楼王位置，只有一个单元，一层两户；客厅、主卧均弧形窗；餐厅、书房整体的开窗尺度也比较大，酒店式主卧还配有南向主卫；感觉开发商想做户型创新，但有点用力过猛了，华丽性超过了实用性，感觉海淀居民更喜欢传统四面宽的户型（客厅和三个卧室朝南）

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