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成都IFS国金豪庭
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内地首个旗舰型IFS综合体出售住宅

2007年，九龙仓以8800万元/亩、总成交价72.4亿元创下彼时“成都地王”纪录，并打造为成都国际金融中心IFS。时隔18年后，国金豪庭326套住宅房源终于释放出推向市场的明确信号。

九龙仓成都国际金融中心IFS实拍图

作为首个旗舰型IFS综合体，成都国际金融中心项目总体量约76万㎡，涵盖了21万㎡的购物中心和四栋塔楼，其中两栋为超甲写字楼，另外两栋一栋为九龙仓旗下的尼依格罗酒店，另一栋就是服务式住宅公寓“国金豪庭”。

其中，IFS的购物中心，从2014年开业以来销售额就一路领先，2023年销售额突破100亿元，2024年销售额达108亿元，位列第15名。

全国购物中心销售百强

最初国金豪庭定位为自持运营，以服务式公寓模式只租不售，2016年底正式开业运营。项目提供从100多㎡套一到400㎡套四等不同户型，客群主要针对高端商务和涉外服务，每月租金1.8万-7万多元/月不等，租金水平稳居市场一线水平。

虽然以服务式公寓的形式面世，但坊间一直有国金豪庭后期会出售的传闻。随着近日接待中心的亮相，这一流传已久的传闻终成事实。这也是成都国际金融中心首次对外出售其自持物业。

精装现房发售在即，户型或主打定制大户型

国金豪庭住宅产品的公开资料很少，仅能从有限信息中窥见部分核心数据：其住宅建筑面积约7.6万㎡，在成都IFS项目约76万㎡的总建筑面积中占比10%。住宅部分的容积率、建筑密度等指标未单独披露。

国金豪庭所在的4号楼分为三个独立单元，其中1号单元5-45楼均为400㎡左右的大户型，是目前租住率最高的单元；2、3单元有100多㎡的套一至300多㎡套三等不同面积段的户型，中低5-31楼基本是套一、套二户型，高区31-45楼为套三户型。目前共有326套服务式公寓套房出租。

接近九龙仓的相关人士透露，“可能会根据客户需求进行定制，核心商圈的住宅更倾向做大户型，以匹配高端客群对居住尺度的需求”。

目前国金豪庭的服务式公寓全部为精装，以曼哈顿家居风格为主。当年九龙仓按照高端公寓标准进行打造，汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等德系卫浴系统，搭配GE Appliances 智能厨电三件套，软装由尼依格罗酒店设计团队操刀，部分房源配备意大利进口家具。

但据该人士表示，未来进入项目销售阶段，除延续此前租赁期的“超五星配置标准”，还将在现有装修的基础上进行升级。

目前国金豪庭以精装现房形态待售，户型调整方向与装修升级计划的消息披露，进一步明确了其“高端定制”的销售思路，而这也给成都本已竞争激烈的高端市场增加了新的变量。

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