旧改周报┃深圳17大项目新进展：华润置地、满京华等主导

截至2025年11月9日（周日），已列入城市更新计划项目1064个，拆除范围面积累计8977.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目755个，计容建筑面积累计24071.8万㎡，按数量规划通过率71%，按规模规划通过率68.4%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3627.6h㎡，按数量计划实施率52.1%，按规模计划实施率40.4%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1078个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、广东省自然资源厅关于进一步加强土地储备工作管理的通知

通知内容：2025年11月6日，广东省自然资源厅关于进一步加强土地储备工作管理的通知。

1、健全土地储备规划计划体系。鼓励有条件地区探索编制土地储备专项规划，明确未来一段时期（一般为五年）重点储备区域、储备规模和时序等，衔接落实国民经济和社会发展规划、国土空间近期规划。

2、创新土地储备收储工作。（1）探索拓宽储备范围。鼓励各地探索将各类型自然资源资产纳入储备范围。支持有条件的地区接受农村集体经济组织委托，开展集体经营性建设用地入市前期开发工作，提高土地资源整体配置效率；（2）探索联合收储和片区收储。鼓励探索跨层级、跨区域联合开展土地等自然资源资产收储工作，各方通过签订联合收储协议，约定权利、义务与责任。鼓励各地结合国土空间规划实施以及城镇低效用地再开发、成片开发、城市更新等工作，实施统一规划、统一收储、统一开发、统一配套、统一供应，科学合理、集约高效配置片区生产、生活、生态空间。

3、规范土地储备资金管理。（1）保障土地储备资金来源。各地应严格执行国家和省有关规定，拓宽土地储备资金来源渠道，积极通过计提国有土地收益基金、发行地方政府专项债券等方式保障土地储备资金；（2）规范使用土地储备资金。土地储备机构应当严格按照规定用途使用土地储备资金，专款专用、不得挪用。土地储备机构所需的日常经费，纳入政府预算，与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。土地供应后，应及时申请结算土地收储成本；（3）加强土地储备金融风险防范。严禁以储备土地违规融资，严禁将储备土地作为资产注入国有企业。土地储备机构以及接受委托开展储备土地日常管护、前期开发等工作的主体不得以储备土地名义违规融资或提供担保。对使用地方政府专项债券收回收购存量闲置土地和新增土地储备项目的，自然资源主管部门应当组织土地储备机构做好地块筛选和项目储备，加强日常监管，按需及时组织供应，确保融资收益平衡。

政策链接：

https://nr.gd.gov.cn/zwgknew/tzgg/tz/content/post_4794597.html

2、深圳市福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区保障性租赁住房管理办法》的通知

通知内容：2025年11月3日，深圳市福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区保障性租赁住房管理办法》的通知。

1、出租对象。福田区政府组织配租的保障性租赁住房面向符合条件的单位或者个人配租。

2、配租面积、租赁期限和租金标准。保障性租赁住房以建筑面积七十平方米以下的套（间）为主，配租面积可以结合申请人家庭和项目情况等因素综合确定，在配租通告中载明。保障性租赁住房单次租赁期限原则上不超过三年，租金标准按照有关规定执行。

3、补贴期限、补贴标准。筹集补贴协议的有效期不超过一年；补贴对象（含申请人和共同申请人）领取补贴期限累计不超过三年。筹集补贴金额计算公式为：月补贴金额=补贴面积×补贴单价，其中：1.补贴面积：单身居民为三十五平方米，家庭为六十五平方米。2.补贴单价：四十元/平方米/月；区住房建设局可以根据本区经济发展状况和住房保障水平，对补贴单价适时进行调整，经区政府批准后执行。领取筹集补贴期间，家庭人口数量变化且仍符合领取条件的，将按《办法》第二十五条第二款规定调整补贴金额。

政策链接：

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qwqfb/zcfg/zcfg/content/post_12472366.html

3、深圳市光明区科技创新局关于印发《光明区创新型产业用房管理办法》的通知

通知内容：2025年11月5日，深圳市光明区科技创新局关于印发《光明区创新型产业用房管理办法》的通知。

1、强化上级政策衔接。根据《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》《深圳市行政事业单位国有资产处置办法》有关规定，调整筹建移交、租售管理等相关条款，进一步规范创新型产业用房管理，保障创新型产业用房有效利用。根据“构建全国统一大市场”“加强公平竞争审查刚性约束”工作要求，取消与财力贡献、税收等指标挂钩的条款表述，营造更加公平、更有活力的营商环境。

2、加大项目招引力度。明确租金优惠标准，属于市区重点支持的战略性新兴产业集群和未来产业且拥有较强科技创新实力、先进自主技术成果的企业和科研机构，或为上述单位提供服务的企业、机构等，可根据符合条件申请相应的租金优惠比例。增设过渡免租期条款，首次承租创新型产业用房的单位最高可享5个月免租期，帮扶企业和机构缓解因场地迁移或装修带来的资金压力，降低入驻单位运营成本，增强经营主体活力。

3、优化创新创业生态。支持创新型产业用房用于建设众创空间、孵化器、加速器等孵化载体，充分发挥创新型产业用房资源效益，为初创企业提供低成本、便利化的空间支持。规定房源信息、租售公告等需统一通过深圳市产业用地用房供需服务平台进行发布，充分发挥该平台高效对接供需端的作用，为企业和机构拓展产业空间提供优质服务。

4、完善租赁管理机制。根据产权归属情况，对创新型产业用房租赁流程等方面进行了不同规定，利用国企灵活经营的优势以及在产业园区建设运营方面的专业经验，充分发挥创新型产业用房在产业引进培育方面的重要作用，不断提升国有资产运营管理效益。

政策链接：

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/zcfg_116521/qbmgfxwj/content/post_12476517.html

看点

02

项目资讯

2025年第45周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示2项，计划（草案）公示1项，计划公告1项，计划调整（草案）公示1项，规划公告3项，规划修改公告2项，实施主体公示1项，土地整备类公示2项，旧屋村公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易4项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：25422m²

拟贡献率：15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市嘉鹏城投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市嘉旺城投资有限公司，深圳市嘉旺城投资有限公司的大股东为深圳市得时实业集团股份有限公司。

得时集团是一家集餐饮连锁、房地产开发、实业投资为主营业务的民营综合集团，集团旗下企业嘉旺餐饮连锁有限公司开设直营门店近100家，拥有“嘉旺”、“正品茶餐厅”、“立好自选餐厅”、“百鲜楼酒楼”、“正品轩酒楼”等多项品牌。嘉旺城投资有限公司是集团旗下以实业投资、房地产开发为核心业务的企业。在深圳市开发“阅山华府”、“阅山公馆”等大型房地产项目，在江门市投资建立了准五星级“悦海嘉洲海岛度假酒店”，在惠东有嘉旺城有大型地产项目。

拟拆除重建范围示意图

2

龙岗区坂田街道兴利家具厂片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：37148m²

拟贡献率：15%

拟更新方向：M1/M0、C1、R2

申报主体：深圳市恒昌达房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司，持股90%。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，多年来始终坚持“精品化”的战略，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。集团以“文化地产革新者”作为品牌愿景，全力为客户提供极具个性体验的生活方式。在全方位革新城市生活态度和配套的同时，积极推进地产与文化的产业互动，并持续追求行业品牌领先。目前集团土地储备用地多达300万㎡，具备强劲的发展动力。

拟拆除重建范围示意图

3

大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：61219m²

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市葵涌溪新股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：67836.9m²

规划容积率：5.9

拟贡献率：45.2%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市布澜置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华嵘投资集团有限公司。

深圳市华嵘投资集团有限公司成立于1997年2月，注册资本为2亿元，是一家集房地产开发、产业运营、物业管理及经济信息咨询等业务于一体的大型民营企业。

地块划分图

5

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划公告

拆除重建面积：281185.1m²

规划容积率：5.8

拟贡献率：42%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1+R2

申报主体：深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地控股有限公司由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

地块划分图

6

光明区光明街道维他奶片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：35588.9m²

规划容积率：5.2

拟贡献率：36.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳维他（光明）食品饮料有限公司。深圳维他（光明）食品饮料有限公司为香港维他奶国际集团有限公司与深圳市光明集团有限公司合资建立的中外合资企业，成立于一九九一年四月，投资总额2亿元人民币，年产值近5亿元人民币。

地块划分图

7

龙岗区南湾街道沙塘布中南片区改造城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：121062m²

规划容积率：4.6

拟贡献率：39.5%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市龙岗区南湾街道办事处。项目实施主体为深圳市大族基业房地产开发有限公司。经工商信息查询显示，该公司实际控制人为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司业务涵盖高新装备制造、新能源、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营及物业管理等多个领域，是一家多元化综合性商业集团。大族控股自2008年起进军房地产，项目遍布深圳、北京、上海及海外多地，开发面积超500万㎡，代表项目包括大族云峰、大族河山及多个城市更新项目。此外，集团还持有并运营多个高端商业物业和酒店资产，如北京大族广场、瑞士Frutt酒店等，具备较强的综合开发与管理能力。

地块划分图

8

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：115414.6m²

规划容积率：8.9

拟贡献率：41%

拟更新方向：M0、M1

申报主体：深圳市恒通实业发展有限公司。项目一期于2022年10月发布实施主体公示，一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司。

项目二期于2023年2月发布实施主体公示，二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司原由深圳市恒通实业发展有限公司全资控股。于2023年10月发生股权变更，由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股。

正美产城投资（深圳）有限公司由湖南建投深城发展股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳湘粤产业投资合伙企业（有限合伙）、深圳正美控股集团有限公司分别持股51%、35%、14%。

地块划分图

9

盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元（一期）实施主体公示

拆除重建面积：61198.2m²

更新方向：R2+C1、R2

实施主体：深圳海御湾熹产业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由光曜致新铂湾（深圳）投资合伙企业（有限合伙）和光慧西礼（杭州）企业管理有限公司分别持股99%和1%。

经股权穿透显示，光慧西礼（杭州）企业管理有限公司主要股东为中国东方资产管理股份有限公司。

东方资产管理（中国）有限公司是东方国际在中国境内的主要业务管理平台，主要从事不良资产收购、实质性重组、破产重整、股权投资等业务。公司依托控股股东中国东方的雄厚实力，致力于为客户提供差异化的投融资产品和服务。其业务范围涵盖企业管理、投资咨询、资产管理咨询、国际经济咨询、商务咨询和企业营销策划等。未来，公司计划降低房地产投资比例，增加医疗、文化、新能源、高科技等行业的投资，以优化资产结构并打造成有市场和行业影响力的不良与困境资产专业投资机构。

拟拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区公明街道下村社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：659100m²

土地整备实施范围示意图

2

光明区凤凰街道甲子塘社区第二工业区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：204700m²

土地整备实施范围示意图

3、旧屋村范围公示一览表

1

龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元

法定图则情况：87684m²

规划调整情况：7570.5m²

旧屋村范围示意图

4、法定图则调整一览表

1

龙岗区平湖街道[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则03-28地块

一、法定图则情况

03-28地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积4388㎡，容积率为“--”，无配套设施，备注为现状。

二、规划调整情况

03-28地块用地面积调整为4259㎡，用地性质由商业用地调整为二类居住用地，容积率由“—”调整为3.4，配套设施为社区长者服务站（建筑面积750㎡）、托育机构（建筑面积500㎡）、儿童游戏场地（用地面积300㎡），备注由“现状”调整为“规划，须建设不少于13200㎡保障性租赁住房”。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目成交公告

成交人简介：

成交人为深圳市盛优实业投资有限公司。经查询工商信息显示，深圳市盛优实业投资有限公司为深圳市盛荟集团有限公司的全资子公司。

盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

2

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目成交结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市鸿海华投资发展有限公司。主营业务涵盖企业管理、物业管理、自有资金投资、融资咨询、房地产租赁与咨询、信息技术服务及软件开发等领域。该公司由深圳市碧海华天投资发展有限公司（持股90%）和长沙吾琴科技服务有限公司（持股10%）共同控股。

3

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地招标公告

3

深圳市龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳市满京华雪象投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，注册资本11,280万元，是一家大型民营企业。经过十四年的发展，满京华集团形成以房地产开发与投资、商用物业投资与经营为主营业务、以品牌汽车4S店经营和创意文化产业投资为辅，投资控股二十多家二级企业的大型综合性投资集团。在房地产开发与投资领域，集团先后开发完成南山商住项目—华府假日、福田写字楼项目—中央西谷大厦；在建龙岗住宅项目—喜悦里、西乡美宝田城市综合体项目。满京华集团将把旧城改造与城市更新做为集团房地产发展的主要方向，并将充分把握珠叁角及深圳未来城市更新的良好发展机遇，将满京华打造成专业突出的品牌城市更新地产开发集团。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有4宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年11月3日-11月9日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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