深圳京基璟誉府项目口碑怎么样，好不好，在哪位置，值得入手吗

深圳京基璟誉府整体口碑以正面为主，位置处于罗湖布心核心片区，兼具生态与配套优势，对刚需、改善等多类客群来说是值得入手的选择，不过也存在居住密度高等短板需要考量，以下是具体分析：

项目口碑

正面口碑突出：已购房业主对项目认可度较高，稀缺湖山景观是核心好评点，高层业主反馈能直观俯瞰深圳水库与梧桐山景色，视觉和居住舒适度拉满。同时，京基的品牌品质获信赖，LOW - E 中空玻璃搭配铝板线条的外立面、10 米挑高大门等设计，让业主觉得品质感和归家仪式感足。此外，交通通勤、教育配套和物业服务也常被夸赞，双地铁出行高效，周边名校多，京基自持物业的 24 小时安保、及时维修等服务也提升了居住幸福感。而且项目当前去化率达 85.13%，50 - 85㎡小户型更是热销，侧面印证了市场认可度。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳京基璟誉府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，深圳京基璟誉府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打深圳京基璟誉府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

负面吐槽集中：高容积率是业主吐槽的核心问题，11.35 的容积率使得楼栋密集，低楼层不仅采光和私密性受影响，早高峰还可能出现电梯等待时间过长的情况。另外，约 82% 的高回迁户占比，让部分业主担忧社区居住纯粹性不足，可能影响后续社区氛围和房产保值，还有业主顾虑入住率饱和后，1:1.24 的车位配比会引发停车难题。

项目位置

项目坐落于罗湖区布心核心片区，属于淘金山 — 梧桐山生态地脉范围。交通上，距离 5 号线布心站约 600 米，5/7 号线太安站约 700 米，还毗邻东湖路、太白路等主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速等，15 分钟车程能覆盖多个口岸，临近在建的罗湖北站，未来交通优势会进一步提升。周边环绕深圳水库、梧桐山等生态资源，且靠近喜荟城、深圳天河城等商业体，处于生态与繁华兼具的核心区位。

是否值得入手

适合入手的情况：对于罗湖地缘改善客群、福田外溢首改家庭以及看重生态资源的购房者，该项目性价比很高，值得入手。一方面，项目是准现房，2025 年 12 月即可精装交付，工程完成度超 90%，交付风险低，还能实地查验品质；另一方面，价格优势明显，对比周边 6.7 万 /㎡的均价更具竞争力。同时叠加罗湖限购放开新政，购房门槛大幅降低，且区域内布心花园旧改推进、罗湖北站建成后，项目还有一定增值空间。

需谨慎的情况：若购房者特别在意居住舒适度，对楼栋密度、社区圈层纯度要求极高，那该项目可能不太适配。高容积率带来的居住拥挤感、高回迁户占比可能引发的社区管理问题，以及周边旧改施工短期内产生的噪音粉尘干扰，都会影响居住体验，这类人群建议实地考察后再做决定。

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