周度市场成交量环比骤降四成，价格企稳凸显市场分化格局

上周无锡商品住宅市场呈现"量缩价稳"的运行特征。商品住宅市场零供应，成交量环比下降39.99%，同比降幅扩大至57.08%，市场活跃度明显回落。成交均价环比微涨0.52%，同比保持稳定，显示价格逐步企稳。

从区域表现看，锡山区以0.65万㎡成交量居首，和居·天元珑廷、恒大观澜府等项目支撑明显；梁溪区以29629元/㎡成为单价最高区域，新吴区16048元/㎡为价格洼地，区域价差持续扩大。成交金额榜中，经开区天澜映象以0.79亿元领跑，锡山区项目占据十强中四席，成为市场亮点。

二手房市场成交环比下降5.58%，但近10周均值回升至703套，筑底趋势延续。当前无锡楼市正经历"量价再平衡"过程，核心区价格展现韧性，而成交量的持续低迷反映市场信心仍需时间修复。

供需走势上周商品住宅市场无新增供应，商品住宅成交量2.4万㎡，同比下降57.08%，环比下降39.99%；此外，近10周成交均值为3.15万㎡，相较于上周整体成交量平均值出现下跌；

均价走势
上周商品住宅成交均价21684元/㎡，相较于前一周环比上涨0.52%，同比上涨0.72%，近10周平均成交均价20119元/㎡，相较于前一周呈现小幅下跌趋势。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有5个，与前一周相比少3个，梁溪区迎龙观月均价最高，为33442元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为锡山区，成交量为0.65万㎡，主要由和居·天元珑廷、恒大观澜府等多个项目支撑。其次为经开区和新吴区，成交面积分别为0.6万㎡和0.57万㎡；各区域中成交均价最高为梁溪区29629元/㎡，最低为新吴区的16048元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市区二手房成交745套，成交环比下降5.58%；平均值方面，受10月份多周二手房成交回暖影响，近10周成交均值进一步回升至703套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除滨湖区以外，其余区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，锡山区各占4席、新吴区、经开区各占2席，惠山区及梁溪区各占1席。经开区天澜映象以成交金额0.79亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数18套，第二、第三名分别来自于梁溪区的迎龙观月和新吴区的雅居乐远洋公园里项目，成交金额分别为0.5亿元和0.45亿元。

周度新闻速递

1.高新置业音乐厅西项目案名公开——翠湖湾

新吴区高新置业音乐厅西项目案名公开——翠湖湾。规划打造10幢15-17层住宅，2幢15-18层酒店及商业裙楼，预计很快公开售楼处。项目自带4.2万方商业体，并与东侧一街之隔的在建无锡交响音乐厅及其配套商业“太湖音悦城”协同联动，共同构建地标级理想生活综合体。

2.莱茵西地块将打造13栋15-16层住宅

锡山区莱茵西地块规划公示，将打造13栋15-16层住宅。项目外立面采用大面积玻璃，搭配暖白色铝板、香槟金色铝板、香槟金色陶板，整体简约时尚，充满现代感。项目预计是锡山区首个第四代住宅。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

— END —