上海
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据链家官网显示，位于静安西藏北路板块的宝珀公寓，10月最新成交一套建面约107㎡左右的高区房源，成交总价区间在1200-1201万，折合均价约11.2万/㎡。
来源于链家二手房
宝珀公寓位于静安内环内，2021年首开入市，当时开盘均价11.2万/㎡，未触发积分制。
该盘是一家浙江小房企开发的旧改项目，也是上海第一个开发的项目。
实景图
交通对房价的影响最为直观，但对于宝珀公寓来说反而成为了负担。
楼盘紧贴上海轨交3号线不到30米，轻轨运行噪音非常大，而且终年无休，对于有老人小孩的家庭来说无疑是一项比较难忍受的“硬伤”。
周边实景图
项目卖了4年如今依然没有售罄，还有4套可售房源。
来源于网上房地产
从当时的一房一价来看，项目1幢12层107㎡户型的总价约1276万，如今却以1200万左右的总价成交，可以说是大破发！
当然，每个次新小区总会有缺少资金，急需变现的业主，这也不能代表宝珀公寓未来的价格走势。
不过，在当下的市场环境之下，想要快速出手获得现金流，也只能靠“割肉”出售。
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