从5个方面快速了解香港海璇（北角）的优缺点，海璇值不值得买

香港海璇（北角）5大维度深度评测：优缺点及购买建议

基本信息
位置：北角渣华道133号（临海地段）
开发商：新鸿基地产（香港顶级开发商）
户型：1-4房（实用面积约300-1,800平方呎）
均价：约2.8万-4.5万港币/平方呎（2025年数据）
特色：北角罕有临海豪宅，部分单位享维港海景

一、地段交通：北角临海，但非传统豪宅区

优势
临海景观：部分高层单位可享维港海景，稀缺性高。
交通便利：步行至**港铁北角站（港岛线）**仅3分钟，30分钟直达中环、金钟。
往返内地便捷：近港珠澳大桥香港口岸，适合频繁往返内地的买家。

劣势
北角非传统豪宅区，相比中半山、浅水湾，地段档次稍低。
周边环境较旧，部分街道市容一般，缺乏高端商业氛围。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港海璇（北角）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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二、产品设计：新鸿基品质，但户型偏小

优势
新鸿基出品，建筑质量、物业管理（启胜）有保障。
部分单位层高达3.5米，空间感更佳。
精装标准高，用料（如Miele厨电、大理石台面）属豪宅级别。

劣势
1-2房户型偏小（300-600平方呎），适合单身或小家庭，但改善型买家可能嫌小。
低层单位无海景，甚至可能面对楼景或街景，价格差异大。

三、价格价值：海景溢价高，投资需谨慎

优势
北角罕有临海新盘，海景单位保值能力较强。
租务市场稳定，1房月租约3.5万-4.5万港币，适合长线收租。

劣势
均价3万+/平方呎，相比同区二手楼（如宝马山花园约2万/平方呎）溢价明显。
非海景单位升值潜力一般，跑输港岛传统豪宅区。

四、周边配套：生活便利，但高端商业不足

优势
民生配套齐全：北角街市、春秧街市集满足日常需求。
教育：属14校网（如北角卫理小学、苏浙小学），国际学校较少。
医疗：附近有东区医院（公立）及多家私立诊所。

劣势
缺乏高端商场，最近大型商业为太古城中心（需乘地铁1站）。
北角旧区市容一般，部分街道较拥挤，缺乏豪宅区氛围。

五、投资潜力：海景单位可长持，非海景慎入

优势
海景单位稀缺，长期看涨，尤其适合高净值买家自用。
租金回报率约2.5-3%，略高于港岛平均水平。

劣势

非海景单位升值慢，跑输大市。
北角非顶级豪宅区，接盘买家有限，流通性一般。

总结：海璇值不值得买？

适合人群

追求维港海景的买家（高层单位）。
港岛上班族，依赖地铁通勤。
长线收租投资者（租金回报尚可）。

不适合人群

预算有限，想买大单位的改善家庭（户型偏小）。
追求顶级豪宅圈层的买家（北角地段档次稍低）。
短期炒家（非海景单位升值潜力一般）。

购买建议

优先选择海景单位，避免低层或街景户型。
对比同区二手盘（如宝马山花园），评估溢价是否合理。
自住可考虑，投资需谨慎，尤其非海景单位。
结论：海璇是北角罕有的临海豪宅，海景单位值得买，非海景单位性价比一般。

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