旅居热促云南楼市回暖 三成外地购房者背后是喜是忧？

10月底，云南省房地产市场加快回稳向好新闻发布会在昆明海埂会堂举行。发布会介绍，1—9月，全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，高于全国平均增速11.2个百分点，展现出云南房地产市场的韧性与活力。同时，“旅居云南”已具备一定的发展基础，33个县市区将推进宜居试点建设。

数据显示，1-9月全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7% ；二手房成交面积达1585万平方米，同比增长13.5%；商品住宅库存去化周期17.4个月，住宅开发投资完成748亿元，同比增长3.2%。

从市场运行数据来看，全省房地产市场的回暖态势十分明显。在销售端，1—9月全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，这一增长态势已连续6个月保持，且增速高出全国平均水平11.2个百分点，展现出强劲的市场复苏活力。与此同时，二手房市场同样表现亮眼，成交面积达1585万平方米，同比增长13.5%，市场交易的活跃度进一步提升。

值得关注的是，随着“旅居云南”新品牌的持续打响，省外人群在滇购房的积极性不断提高，1—9月省外购房者占比已达31.7%，较2022年提升6.9个百分点。这意味着在云南每卖出3套房就有1套被外地人买走。西双版纳州成为最热区域，外地购房比例高达74.9%，保山、楚雄、丽江等地也超过40%。

与此形成对比的是，云南本地居民人均可支配收入仅相当于全国平均水平的75%。而以昆明为例，商品房均价今年虽已有所回落，但仍是当地平均工资的3倍以上。旅游旺季部分热点区域空置率高达30%，暴露出旅居地产季节性波动的巨大风险。

有人说，外地人大量涌入，不正是城市发展与活力的最直接体现，这是好事啊。但是，对于不少本地人而言，这却是一场资产升值与生活品质的拉锯战。

“房子值钱了，但生活也变样了。”大理古城原住民感慨道。他家祖宅估值从100万涨到300万，但周边客栈林立，游客、旅居客的喧嚣打破了往日宁静。像他这样的本地房产持有者，既享受资产增值红利，又面临生活品质下降的困扰。尤其是过度的商业化，已经让大理原住民的生活，产生了翻天覆地的变化。

他说：“大理古城商铺租金上涨让不少经营者受益，店面租金三年翻倍，但客流量增加让店铺经营的风险也更大，商铺倒闭和租不出去成为常态。然而，与此相比，基础生活成本的大幅攀升更令人担忧。”有媒体调查发现，大理菜市场普通蔬菜价格较五年前上涨60%，出租车起步价上调40%，本地居民日常开支压力明显增大。

此外，对于不少在本地有资产的当地人而言，或许面临的只是生活改变的问题，那么没有资产的，面临的或就是如何安顿的问题。

“工作机会多了，但买房俺家显然更难了。”云南某应届毕业生小刘坦言。的确，旅游、旅居热潮下，服务业为云南本地年轻人创造了不少就业岗位。数据显示，2025年上半年云南旅游相关岗位同比增长23%。但房价收入比持续扩大。以昆明为例，昆明普通家庭需工作15年才能买得起房，较2015年再延长5年。

据报道，西双版纳导游小李月入8000元，远超当地平均工资，但景区周边新房均价已破万。“赚着旅游钱，买不起旅游区的房”成为许多本地青年的真实困境。他们既受益于旅游业发展，又面临“留不下的家乡”的尴尬。更令人担忧的是，随着高端民宿和连锁品牌入驻，本地青年的低成本创业空间正在被挤压。

那么，面对越来越多的外地人涌入，面对或许能拯救云南经济于水深火热的楼市回暖，我们到底应该如何应对和评价呢？

对此，我们不妨参考一下走在前面的荷兰。

这个以风车和郁金香闻名的小国，却正经历一场让整个社会头痛不已的住房大灾难。别看它人口只有1800万，但如今住房短缺的问题已压得年轻人喘不过气来。买房？梦做得太美。租房？那得有房可租才行。几十年来最严重的住房危机正在这个轰然上演。

人口增长超预期，移民潮不断涌入，家庭规模缩小，这些都让住房需求像气球一样迅速膨胀。而本该缓解压力的建房进程，却被烦琐的政策和环保法规狠狠地拖住了步伐。如今，荷兰的住房缺口已经高达40万套，居高不下的房价和租金，让本地人望而却步。此外，阿姆斯特丹的保障房平均排队时间竟接近十年。十年啊！就算你是满脑子理想的热血青年，这种等待时间也够你从意气风发等到怀疑人生了。而那些准备租房的年轻人、外籍人士，甚至中等收入群体，情况更加惨烈。一方面，政策试图保护租户，但结果却让私人房东纷纷撤出市场。房源雪崩，租房价格水涨船高。只是想安安分分找个地方住，却变成了遥不可及的梦。

医学生伊莉莎就属于被这场风暴击中的“倒霉蛋”，被房东赶走后只能灰溜溜搬回父母家，生活圈和人际关系都断了线。现实总是比笑话更残酷，阿姆斯特丹这座热闹非凡的都市，愣是让她想起农田里的孤单。

那么，那些收着高昂房租，在大理古城喧嚣的人群中发呆的白族老人，也是否是伤心和孤单的呢？

当然，咱们大云南和荷兰绝不能同日而语，单是新房的供应量一项就基本没有可比性。但是，对于生活本身，在那个三分之一，甚至一半以上都是外地人的诗和远方，还是诗和远方吗？